Flere i nabolaget har samme feil: slik står dere sterkere
Når naboer har samme feil som deg, står dere sterkere hvis dere samler bevis og felles fakta, men hver av dere må likevel reklamere for seg. Hver kjøper har sitt eget krav mot sin egen selger, og fristene løper fra hver sin overtakelse. Det dere kan gjøre sammen, er å kartlegge hva som er likt, dele bilder og rapporter og finne ut om det er en felles bakmann. Det dere ikke kan, er å la én reklamasjon dekke alle.
1. Kartlegg om naboene har samme feil som deg
Snakk med naboene og skriv ned hva hver av dere har funnet. Er det samme feil, i samme del av huset, med samme årsak? Skriv ned når hver av dere overtok, hvem som var selger, hvilket byggeår boligene har og om dere fikk tilstandsrapport. Noen ganger viser det seg at feilen bare ser lik ut, men har ulike årsaker. Da har dere lite igjen for å argumentere som en gruppe.
Er husene bygget samtidig av samme firma, er det et sterkere hint om felles årsak. Har alle husene samme materiale, samme takløsning eller samme drenering, bør det stå i oversikten. Oversikten gir hver av dere noe konkret å vise til når dere skriver til selgeren, og den hjelper dere å se om det er en felles bakmann. Bruk nabosamtalen også til å sjekke om noen har fått vite noe fra selgerne som de andre ikke vet.
2. Reklamer hver for dere, skriftlig og i tide
Et krav som naboen din har reklamert for, gir ikke deg noe. Du må selv gi selgeren din melding innen rimelig tid etter at du oppdaget feilen eller burde ha oppdaget den (avhendingslova § 4-19 første ledd). Fristene regnes fra ditt eget forhold, og den ytterste grensen løper fra den dagen du overtok bruken. Hvis naboen din overtok to år før deg, har du og naboen ulik tid igjen.
Skriv derfor din egen reklamasjon, uansett hva naboene gjør. Skriv hva du har funnet, hvor, når du oppdaget det og hva du krever. Vedlegg bilder og eventuelle skriftlige vurderinger. Det hjelper at innholdet i reklamasjonene ligner, for det gjør det vanskelig for selgerne å hevde at feilen bare finnes hos deg. Send den slik at du kan bevise at den ble sendt. Sendes den forsvarlig, regnes den som gitt i tide selv om den blir forsinket (§ 2-8).
3. Del bilder og fagrapporter, slik Amalie gjorde
Ting dere gjør sammen, sparer penger og styrker beviset. Del bilder, videoer og eventuelle rapporter fra håndverkere eller andre fagfolk. Én felles undersøkelse av grunnen eller taket kan dekke flere hus. Sørg da for at rapporten sier hvilket hus som er undersøkt, og at den er skrevet slik at den kan brukes av hver enkelt. Dere trenger heller ikke bli enige om alt. Dere kan dele fakta og likevel kreve ulikt.
Amalie bodde i et rekkehus der fem av seks naboer fikk vann i kjelleren etter kraftig regn. De satte sammen en liste med datoer og bilder og leide inn én som undersøkte drenering i alle husene. Deretter sendte hver av dem sin egen reklamasjon til sin selger, med den felles rapporten som vedlegg. To selgere tilbød å rette. Amalies selger avviste først kravet, men da rapporten viste at samme feil fantes hos de andre, gikk han med på prisavslag. Hun kunne altså bruke det felles beviset, men kravet var likevel hennes eget.
4. Finn ut om det finnes en felles bakmann
Er husene bygget eller solgt av samme firma, kan det være en bakmann dere kan gå mot sammen. Kjøperen kan kreve mangler fra en tidligere selger eller annen tidligere avtalepart i samme grad som selgeren kunne, men reklamasjonen må skje innen fristene i begge ledd (§ 4-16). Er husene nye og kjøpt av en entreprenør som handler i næring, gjelder bustadoppføringslova. Da kan du kreve mangelen også mot tidligere avtaleparter som har handlet i næring (§ 37), og det kan finnes en garanti fra entreprenøren.
Sjekk også om tilstandsrapporten eller salgsoppgaven sa noe om det dere nå har funnet. Det er det den enkelte selgeren har sagt og visst som avgjør, ikke at feilen er felles. Får noen av dere tilbud om et forlik, bør dere vite hva tilbudet gjelder. Hver avtale binder bare den som skriver under. Står dere ved et første vintertegn på skjulte feil eller andre nye funn, kan dere sjekke resten i listen for første uke. Har du en skjult feil som først dukker opp etter flere år, er tiden viktig.
Kort oppsummert
- Naboer med samme feil kan dele fakta, bilder og rapporter, men hver kjøper har sitt eget krav.
- Skriv en egen skriftlig reklamasjon til din selger, uansett hva naboene gjør.
- Kartlegg om feilen er lik, når hver av dere overtok, og hvem som bygde og solgte.
- Se om en felles bakmann kan holdes ansvarlig, og husk at et forlik bare binder den som signerer.
- Fristene for samme feil kan bli ulike, fordi de regnes fra hver overtakelse.