Naboens hage er høyere enn min – hvem må sikre at jorda ikke raser ut?
Den som har skapt høydeforskjellen ved graving eller oppfylling, har ansvaret for å sikre at jorda ikke raser ut. Er forskjellen naturlig, har loven ikke noen regel som pålegger naboen å sikre terrenget for din skyld. Du må da selv sørge for å sikre egen tomt og hvert inngrep du gjør. Er det fare for alvorlig skade, kan du uansett kreve sikringstiltak på eierens kostnad etter naboloven § 15.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem som har skapt høydeforskjellen avgjør
Mange hager ligger på ulikt nivå fordi tomtene ble anlagt i en skråning. Noen har fått høydeforskjellen fordi en av eierne har gravd ut eller fylt opp. Skillet mellom de to er det som styrer ansvaret.
Naboloven § 5 sier at ingen må sette i verk graving, bygging, sprenging eller liknende uten å sørge for nødvendig sikring mot utrasing, siging, risting og steinsprut på naboeiendommen. Den som graver ut en tomt til ny garasje, eller fyller opp en hage for å få den flat, må altså sikre kanten mot naboen. Plikten gjelder mens arbeidet pågår. Etter at det er ferdig, gjelder § 2 om skade og ulempe for naboeiendommen.
Er det naboens oppfylling som ligger høyt, er det han som må sørge for at massene ikke renner ned på din side. Har du selv gravd ut ved foten av en naturlig skråning, er det du som har skapt faren, og du må sikre.
Når høydeforskjellen er naturlig
Er høydeforskjellen en del av terrenget slik den alltid har vært, har loven ingen regel som pålegger naboen å sikre sitt terreng for din skyld. Naboloven § 2 gjelder det man har, gjør eller setter i verk, og et uberørt terreng er et utgangspunkt som begge må leve med. Det betyr at den som vil bygge, grave eller fylle i sitt eget område, selv bærer ansvaret for at det ikke gir utrasing.
Det får praktiske følger. Vil du bygge garasje som krever graving inn mot den høyere naboen, må du sikre dette med en mur eller spunt, og du må varsle ham i rimelig tid etter § 6. Skulle skråningen din rase fordi du fjernet støtten, er det ditt ansvar, ikke hans.
Hvis det er et gammelt byggverk som holder jorda oppe, for eksempel en mur som en tidligere eier bygde, er situasjonen en annen. Da er det eieren av byggverket som har noe på tomten, og § 2 og § 15 kan komme inn.
Alvorlig fare gir sikring på eierens kostnad
Naboloven § 15 sier at er byggverk eller noe annet til fare for alvorlig skade på naboeiendommen, kan naboen få nødvendige sikringstiltak gjort på eierens kostnad. Spørsmålet avgjøres ved naboskjønn, og bare faren for alvorlig skade er nok. Det er ikke nødvendig at skaden har skjedd.
Paragrafen er mest aktuell når en mur står helt bukket, en skråning er dratt ut av form, eller en fylling presser ut. Den er mindre egnet for en helt naturlig skråning som ingen har gjort noe med, siden den krever at det er et byggverk eller «noe annet» som er til fare. Hva som holder, må vurderes konkret.
Kan du bare sikre tomten din ved å bruke naboens grunn, åpner § 14 for en rett til det. Den som til lovlig bygging eller graving på egen grunn, eller for å sikre egen eiendom, må forårsake skade på eller midlertidig bruke naboeiendommen, kan få rett til det mot vederlag hvis det ikke virker urimelig og vinningen er vesentlig større enn skaden for naboen. Spørsmålet avgjøres ved naboskjønn.
Marit og hagen til Jørgen
Marit og Jørgen bor i hver sin ende av en skråning. Hagen til Jørgen ligger 1,5 meter høyere enn Marits. Gårdsplassen til Marit har alltid ligget slik, og høydeforskjellen er original.
I fjor gravde Marit ut 40 centimeter langs grensen for å støpe en terrasse. Etter kraftig regn raser en del av Jørgens kant. Marit mener Jørgen må sikre sin egen hage. Det stemmer ikke: høydeforskjellen er naturlig, men det er Marits graving som gjorde kanten ustabil. Hun må etter § 5 sørge for sikring, og hun svarer etter § 9 for Jørgens økonomiske tap. Det blir 8 500 kroner til ny gressmatte og fylling, og så må hun bygge en liten mur.
Hadde Jørgen i stedet fylt opp med 80 centimeter jord for å få en flat hage, og jorda hadde dratt seg ned over Marits grense, ville det vært han som skulle sikre og svare.
Hva du gjør hvis jorda allerede beveger seg
Er det fare her og nå, start med dokumentasjon: bilder, mål på sprekker, datoer og vær. Send et skriftlig varsel til naboen. Beskriv hva som skjer og hva du krever, og vis til naboloven §§ 2, 5 og 15 etter som det passer.
Du kan kreve retting etter § 10 hvis tilstanden strider mot § 2 til 5, og erstatning etter § 9 for økonomisk tap uten krav om at naboen var uaktsom. Erstatningen kan lempes, og kravet kan falle bort eller settes ned hvis du burde ha sagt fra tidligere etter god naboskikk.
Er faren akutt og du må sikre med en gang, kan det være naturlig å gjøre det nødvendigste selv og samle kvitteringene. Det er likevel lurt å varsle naboen først hvis det går an.
Les mer i skred fra naboens skråning. Forsikringen din kan dekke skade på hus og bygg, og du bør melde fra dit parallelt.
Kort oppsummert
- Den som har skapt høydeforskjellen ved graving eller oppfylling, må sikre mot utrasing etter naboloven § 5.
- Er høydeforskjellen naturlig, har loven ingen regel som pålegger naboen å sikre terrenget for din skyld.
- Er byggverk eller noe annet til fare for alvorlig skade, kan sikring kreves på eierens kostnad etter § 15, avgjort ved naboskjønn.
- Jorda som raser, gir økonomisk ansvar etter § 9 for den som har brutt reglene.
- Dokumenter, skriv til naboen, og meld fra tidlig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.