Slik leser du et gammelt målebrev

Hva et målebrev er

Et målebrev er et dokument fra en tidligere oppmåling (kartforretning) som beskriver hvordan en tomt ble målt og avgrenset. Slike dokumenter ble utarbeidet etter eldre lover, og utseendet varierer med alder, kommune og hvem som utførte arbeidet. I dag brukes matrikkelbrev og protokoll fra oppmålingsforretning etter matrikkellova. Etter loven kan grensene for en eiendom være klarlagt i en forretning etter dagens lov eller en tilsvarende forretning etter eldre lov, og målebrevet kan være det eneste dokumentet som viser hva som ble gjort.

Forskriften om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften § 10b) åpner for at kommunen kan føre inn opplysninger om grenser i matrikkelen på grunnlag av målebrev, jordskiftekart og liknende offentlige dokumenter. Det forutsetter at dokumentene gjør rede for grensen på en etterrettelig måte, at det ikke er referert noen avtale om grensen, og at det ikke allerede er matrikkelført en oppmålingsforretning om den. Føringen kan ikke innebære noen reell endring av grensen, og kommunen skal varsle de berørte.

Hvor du finner det og hva du kan se

Start i egne papirer. Skjøtet eller kjøpekontrakten kan vise til målebrevet. Ellers har kommunen ofte kopi, og alle har rett til innsyn i matrikkelen etter matrikkellova § 29. Be om kopi av målebrev, kartforretning eller protokoll for gårds- og bruksnummeret ditt.

Et målebrev inneholder vanligvis noen av disse elementene:

• hvilken eiendom det gjelder, med gårds- og bruksnummer, kommune og dato
• en tegning eller skisse som viser tomten, nabotomtene og gjerne nordpil
• lengder på hver grenselinje og eventuelt vinkler eller retninger mellom punktene
• en beskrivelse av grensepunktene og hvordan de er merket, for eksempel jernrør, bolt i fjell eller stein
• arealet av tomten
• navn og underskrifter fra dem som var til stede, og eventuelle bemerkninger

Eldre dokumenter bruker ofte andre målemetoder og et annet koordinatsystem enn i dag. Punktbeskrivelser kan henvise til gjenstander som har forsvunnet.

Slik leser du målebrevet steg for steg

Finn først ut at du har riktig dokument. Sjekk gårds- og bruksnummer og navn på eier den gang, og at skissen stemmer med tomten.

Følg deretter grensene punkt for punkt. Begynn ved et punkt som er lett å finne, for eksempel et hjørne ved vei, og gå langs grenselinjen med målene fra målebrevet. Merk hvor de neste punktene skulle vært, og se etter merker eller spor etter dem.

Sammenlign arealet i målebrevet med arealet i matrikkelen. Små avvik er vanlig, fordi målemetodene er ulike. Store avvik kan tyde på at grensen er målt eller ført på ulike måter.

Se til slutt på hva nabotomtene viser. Naboens målebrev kan beskrive den samme grensen med andre mål. Passer dokumentene ikke sammen, er det et tegn på at noe er galt.

Når målebrevet ikke stemmer med marka

Det skjer ofte. Merker kan ha blitt flyttet eller forsvunnet, gjerder kan ha stått på feil sted lenge, og målingen kan ha vært upresis. Målebrevet viser hva som ble målt, ikke nødvendigvis hvor grensen rettslig går i dag.

Da bør du ikke gå ut fra at tallene alene gir svaret. Har dere brukt området på en bestemt måte i mange år, kan også hevd spille inn etter hevdslova, som i hovedregelen krever 20 års uavbrutt besittelse og at den som hevder, ikke visste, og ikke burde ha forstått, at han ikke eide arealet. Er det tvil, kan du kreve at kommunen klarlegger grensen som egen forretning, eller bringe saken inn for jordskifteretten. Retten bygger avgjørelsen sin på behandlingen i rettsmøte, dokumentene i saken og andre bevis, og partene skal selv legge fram de bevisene de har, se jordskiftelova § 6-15. Målebrevet er ett av bevisene.

Fjerner eller flytter du et grensemerke for å få målingen til å stemme, kan du bli straffet etter straffeloven § 364. La merkene stå.

Hva målebrevet ikke forteller

Et målebrev sier noe om grensene, men lite om hvem som eier hva ellers. Rettigheter på tomten, som veirett eller ledninger, står i grunnboken og i servitutter, ikke nødvendigvis i målebrevet. Bygninger og gjerder på tomten inngår vanligvis heller ikke i det som er målt. Vil du vite hva du har rett til, må du lese målebrevet sammen med skjøtet og grunnboken.

Kort oppsummert

• Et målebrev er dokumentasjonen fra en eldre oppmåling av tomten og viser grenser med mål, punkter og merker.
• Du leser det ved å sjekke riktig eiendom, følge målene fra punkt til punkt og sammenligne med merkene i marka.
• Målebrevet kan inneholde målefeil, og merkene kan ha flyttet seg.
• Stemmer ikke dokumentet med marka, kan grensen klarlegges av kommunen eller fastsettes av jordskifteretten.
• Fjern aldri grensemerker. Det kan straffes.