Kan jeg hevde båtplassen jeg har brukt i 30 år?
Kanskje. En båtplass kan hevdes som bruksrett, men 30 år er nok bare hvis bruken viser seg ved en fast innretning, som en brygge eller faste fortøyningsfester. Uten fast anlegg er hevdstiden 50 år (hevdsloven § 8). Hevd forutsetter også at du ikke hadde tillatelse og var i aktsom god tro.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Mange har ligget med båten på samme sted i tretti år uten at noen har sagt noe. Så kommer en ny grunneier, eller bryggen skal bygges om, og plutselig er det spørsmål om retten. Skal du hevde båtplassen, er det tre ting loven ser på: hvor lenge, hvordan og på hvilket grunnlag.
Du kan hevde båtplass som bruksrett
Du blir ikke eier av sjøgrunnen ved å ligge der. Det du kan vinne, er en bruksrett til å ha båten liggende på stedet og bruke bryggen eller fortøyningsfestene. Hevdsloven § 7 sier at den som bruker en ting som om han var bruksrettshaver, hevder bruksrett, og at reglene i §§ 2 til 6 gjelder tilsvarende.
Det betyr at du må ha brukt plassen som din egen rett i hele hevdstiden. Den som har fått låne plassen, eller leier den, bruker den ikke som sin rett, og tiden teller ikke (§ 5). Det er den vanligste grunnen til at en lang tids bruk ikke gir hevd.
20 eller 50 år
Hovedregelen for bruksrett er 20 år. Unntaket i § 8 gjelder bruk som ikke viser seg av en fast innretning. Da er fristen 50 år. Unntaket gjelder ikke rett til nødvendig vei eller opplagsplass.
En fast innretning kan for eksempel være en brygge som du har bygget eller bekostet, en slipp eller faste fortøyningsfester i berget. Slike ting forteller grunneieren at noen har en bruksrett til stedet. Ligger båten derimot fortøyd til en stein eller en pel som kommer og går, eller bruker du plassen uten noe fast anlegg, er det vanskeligere å si at bruken viste seg på den måten.
Loven nevner opplagsplass som unntak fra 50-årsregelen, men sier ikke uttrykkelig hva det omfatter. Om en båtplass i sjøen regnes slik, svarer ikke loven på direkte, så du bør ikke regne med det. Kan du vise et fast anlegg, har du uansett et sterkere utgangspunkt.
Vilkår som ofte avgjør saken
Selv med fast anlegg og mer enn 20 år er det tre ting grunneieren kan innvende.
Den første er tillatelse. Har du fått lov av grunneieren, eller betalt for plassen, kan du ikke hevde (§ 5). Har tidligere grunneier sagt «ligg du der, du», er det en tillatelse, selv om ingen skrev den ned.
Den andre er god tro. Den som vet at han ikke har retten, hevder ikke, og det samme gjelder den som ikke var så aktsom som han burde (§ 4). Har du fått opplyst at plassen hører til naboens tomt, er du ikke i god tro.
Den tredje er om bruken har vært jevn nok. Bruker du plassen annenhver sommer, har den ikke vært i bruk i sammenheng.
Sverre og bryggen i Tjøme
Sverre Aas kjøpte en hytte på Tjøme i 1996. Foran hytta lå en liten brygge i betong, bygget i 1980-årene av forrige eier. Bryggen står på sjøgrunn som tilhører Tonje Dahl, eier av tomten ved siden av. Sverre og forrige eier har lagt båten ved bryggen hver sommer, og Sverre har selv vedlikeholdt den.
I 2026 har Sverre brukt plassen i 30 år. Forrige eier brukte den i flere år før det. Siden overgangen var lovlig, kan Sverre regne med hele tiden (§ 3). Bryggen er en fast innretning, så fristen er 20 år.
Tonje sier at hun alltid har tillatt dem å ligge der. Sverre svarer at ingen har spurt om lov, og at forrige eier bygde bryggen for egen regning. Hvem som har rett, avhenger av hva som faktisk ble sagt og gjort. Kan Sverre vise at ingen har tillatt bruken, og at han trodde bryggen var hans, er vilkårene for hevd oppfylt.
Hadde det ikke stått noen brygge, bare en fortøyning i en stein, hadde fristen vært 50 år, og 30 år ville vært for lite.
Hva du får hvis du vinner hevd
Hevd gir deg en bruksrett, ikke eiendomsrett til grunnen. Omfanget av retten følger vanligvis den bruken som faktisk har pågått. Skal bryggen bygges ut til dobbel størrelse, er det ikke sikkert retten dekker det.
Rettigheter som er vunnet ved hevd gjelder mot nye eiere uten tinglysing, jf. tinglysingsloven § 21. Skifter grunneieren, er den nye eieren bundet. Vil du ha retten dokumentert, kan du få den tinglyst, men det er ikke nødvendig for at den skal gjelde.
Hvis du ikke kan vise hevd
Bygger plassen på avtale eller leie, har du den rett avtalen gir, og ikke mer. Se artiklene om bryggerett og båtplass og om hva du kan gjøre når grunneieren nekter båtplass.
Kort oppsummert
- Du kan hevde båtplass som bruksrett, men ikke selve sjøgrunnen.
- Med fast anlegg, som en brygge, er hevdstiden 20 år. Uten fast anlegg er den 50 år (hevdsloven § 8).
- Bruk etter lån, leie eller tillatelse gir ikke hevd (§ 5), og du må ha vært i aktsom god tro (§ 4).
- Tiden til forrige eier kan regnes med når overgangen var lovlig (§ 3).
- Hevdet båtplass gjelder mot ny grunneier uten tinglysing.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.