Naboens høye levegg stenger lyset fra vinduet mitt – hva gjelder?

Slik vurderes en levegg som tar lyset

Bygger naboen en høy levegg inntil grensen, og vinduet ditt mister dagslys, er det to rettslige spor. Det første er naboloven, som forbyr det som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Det andre er byggereglene, som stiller krav til søknad, høyde og plassering. De to sporene er uavhengige. En levegg kan være lovlig bygd og likevel være en ulempe etter naboloven, og motsatt.

Merk at en levegg i seg selv ikke er forbudt. Folk har lov til å skjerme sin egen uteplass. Spørsmålet er om akkurat denne leveggen, i denne høyden og på akkurat dette stedet, går ut over det du må tåle.

Hva som teller etter naboloven § 2

Loven har ingen fast grense for hvor høy en levegg kan være, og heller ingen krav på et visst antall timer dagslys. Etter § 2 skal det legges vekt på hva som er teknisk og økonomisk mulig for å begrense ulempen, og på om den er å vente på stedet og er verre enn det som følger av vanlig bruk av slike eiendommer. I praksis betyr det at du kan stille deg noen spørsmål:

• Hvor høy og lang er leveggen, og hvor tett står den på vinduet?
• Hvor mye lys forsvinner, og i hvilke rom? Et soverom du bruker om natta rammes mindre enn et kjøkken du sitter i hele dagen.
• Var det andre måter å få samme skjerming på, for eksempel en lavere vegg, en annen plassering eller et gjennomsiktig materiale?
• Hva er vanlig i området? I tettbygde strøk er skjermvegger mellom hager vanlig.

Selv det som er vanlig, kan være urimelig hvis det fører til en vesentlig forverring som bare eller særlig rammer en avgrenset krets. Én nabo som mister dagslys i hovedrommet sitt, er et eksempel på det. Tilsvarende vil en levegg som kunne vært lavere uten å svekke formålet, lettere regnes som unødvendig.

Er leveggen lovlig bygd?

Plan- og bygningsloven § 20-5 slipper visse mindre tiltak utendørs fra søknad og tillatelse, så lenge de følger planen. Hvor grensene går for høyde og lengde, står i forskrift, og det er kommunen som kan svare for din tomt. Les mer i artikkelen om levegg uten søknad. Fritak fra søknad betyr ikke fritak fra kravene som ellers gjelder. Tiltakshaveren er selv ansvarlig for at tiltaket følger lovens regler.

Er leveggen så stor at den krever tillatelse, og naboen har bygget uten, kan du melde fra til kommunen. For byggverk som krever tillatelse, gjelder plan- og bygningsloven § 29-4 om plassering. Hvis planen ikke sier noe annet, skal byggverket ligge så langt fra nabogrensen som forskriften angir, eller minst halve høyden og ikke under 4 meter. Kommunen kan tillate nærmere plassering, blant annet med skriftlig samtykke fra deg som nabo. Du har altså ingen plikt til å si ja.

En tillatelse fra kommunen avgjør ikke det private forholdet mellom dere. Etter plan- og bygningsloven § 21-6 innebærer en tillatelse ingen avgjørelse av privatrettslige forhold. Du kan derfor kreve retting etter naboloven selv om kommunen har godkjent leveggen.

Vinduet ditt og avstandsregelen i § 4

Naboloven § 4 har en regel om åpninger i vegg mot naboen. Dør, vindu eller annen gjennomsiktig åpning i en vegg mot naboen kan ikke ligge nærmere naboeiendommen enn 1,25 meter. Har åpningen en særskilt hjemmel, kan naboen heller ikke bygge nærmere åpningen enn 1,25 meter. Det betyr at har du et vindu nær grensen med særlig grunnlag, for eksempel en avtale, kan det skape en grense for hvor nær naboen kan bygge. Står vinduet ditt mer enn 1,25 meter fra grensen, gir § 4 deg ingen tilsvarende beskyttelse, og du må bygge saken på § 2.

Hva du kan gjøre

Dokumenter først. Ta bilder av vinduet før og etter, notér dato og klokkeslett, og mål høyden og avstanden. Kontakt deretter naboen, skriftlig, og foreslå en konkret løsning. De fleste slike saker løses uten rettssak. Mangler leveggen nødvendig tillatelse, kan du melde fra til kommunen.

Strider tilstanden mot §§ 2 til 5, har du krav på at den rettes etter naboloven § 10. Retting kan unntas hvis den ville gi utgifter eller tap som klart står i misforhold til nytten, og det ikke er noe nevneverdig å legge tiltakshaveren til last. Da skal du ha vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen. Har du hatt økonomisk tap, kan du kreve erstatning etter § 9. Si fra tidlig. Det at du burde ha sagt fra tidligere etter god naboskikk, kan føre til at erstatningskravet faller bort eller settes ned. Hvordan du går frem hvis naboen ikke vil, finner du i artikkelen om hva du kan kreve.

Kort oppsummert

• En levegg som stenger lyset fra vinduet ditt, kan være en urimelig eller unødvendig ulempe etter naboloven § 2, men loven har ingen fast høydegrense.
• Vurderingen bygger på høyde, lengde, avstand, hvor mye lys som forsvinner, og om det fantes en mildere løsning.
• Leveggen kan i tillegg bryte byggereglene om søknad og avstand. Kommunens tillatelse stenger ikke for krav etter naboloven.
• Dokumenter, foreslå en løsning skriftlig og si fra tidlig.
• Strider tilstanden mot loven, kan du kreve retting etter § 10 og erstatning for økonomisk tap etter § 9.