Hovedregelen for akkurat dette
Kommuneplanen har en samfunnsdel med mål og strategier og en arealdel med kart med arealformål og bestemmelser. Det er arealdelen som er rettslig bindende for byggesaker. Den deler kommunen inn i arealformål — bolig, LNF, næring og så videre — og setter rammer på et mer overordnet nivå enn en reguleringsplan.
Lovgrunnlaget
Kommuneplanen følger av plan- og bygningsloven § 11-1. Arealdelen er etter § 11-5 og § 11-6 bindende: kommuneplanens arealdel fastsetter framtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak. Arealformålene følger av § 11-7.
Konkret eksempel
Kommunen til Live reviderer arealdelen sin og endrer et område fra LNF til bebyggelse og anlegg. For Live, som eier en tomt der, betyr endringen at det nå kan være mulig å bygge bolig der det før var landbruks- og friluftsformål — forutsatt at hun ellers oppfyller kravene. Endringen gjelder fra kommunestyrets vedtak.
Unntak og nyanser
Et tiltak må ikke være i strid med planens arealformål og bestemmelser. Der arealdelen bare angir hovedformål, kan det være gitt utfyllende bestemmelser som klargjør hva som er tillatt. For enkelte områder krever arealdelen at det lages reguleringsplan før utbygging.
I praksis
Slå opp tomta di i kommuneplanens arealdel for å se hvilket arealformål den har. Er formålet noe annet enn det du vil bruke tomta til, trenger du sannsynligvis dispensasjon eller en planendring.