Kan naboen i tomannsboligen male sin halvdel i en annen farge?

Utgangspunktet: eieren bestemmer over sin del

Eier du din halvdel av en tomannsbolig på egen tomt, bestemmer du i utgangspunktet over den, også hvilken farge den skal ha. Det samme gjelder naboen. Loven har ingen generell regel om at to halvdeler må ha samme farge.

Hovedregelen er derfor at du ikke kan forby naboen å male sin halvdel i en annen farge bare fordi du synes det ser rart ut. Smak er ikke et rettslig grunnlag.

Hva naboloven sier

Naboloven § 2 forbyr det som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe på naboeiendommen. En annen farge på naboens vegg påfører normalt ikke deg noen skade eller ulempe i lovens forstand. Det kan være annerledes hvis fargen blender deg sterkt eller har en annen reell virkning, men slike saker er sjeldne. Hvis du mener du har et slikt tilfelle, kan du kreve retting etter naboloven § 10 og erstatning etter § 9, men terskelen er høy.

Naboloven § 1 sier at reglene gjelder så langt noe annet ikke følger av avtale eller særlige rettsforhold. Det er derfor avtaler og tinglyste forhold du bør lete etter.

Fire steder det kan stå noe om farge

Tinglyst erklæring eller servitutt. Noen tomannsboliger og rekkehusfelt har tinglyste erklæringer fra utbygger om utseende, for eksempel at bygningene skal ha lik farge eller materialbruk. Servituttlova gjelder særretter over fremmed fast eiendom til bestemt bruk eller til å forby bestemt bruk eller tilstand (§ 1). En slik erklæring kan binde senere eiere. Etter tinglysingsloven § 21 går en eldre rett foran en yngre, hvis den som ervervet den yngre, kjente eller burde kjenne til den eldre. Se i grunnboken for begge eiendommene. Les også om hva en servitutt er.

Reguleringsplan. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 kan en reguleringsplan gi bestemmelser om utforming, herunder estetiske krav, og om å sikre verneverdier, herunder vern av fasade og materialbruk. Kommunen kan ha satt krav til farger i ditt område. Ligger boligen i et område med slike bestemmelser, gjelder de for begge.

Byggesaksreglene. Fasadeendring er blant tiltakene som omfattes av byggesaksbestemmelsene etter plan- og bygningsloven § 20-1. Om en ren omlakkering eller maling er søknadspliktig, må du spørre kommunen om, siden det finnes unntak og forskrifter om hva som er søknadsfritt.

Avtale mellom dere. Har dere skrevet en avtale om vedlikehold eller utseende, gjelder den. Har dere et sameie, kan vedtekter eller sameieavtalen si noe. Eier dere bygningen sammen i andeler, gjelder sameigelova, og et flertall kan ikke vedta urimelig kostnad eller å gjøre tingen om til noe annet (§ 4). Større endringer av utseendet bør dere derfor bli enige om.

Hva du kan gjøre

Begynn med en vennlig samtale, og spør hvorfor naboen vil ha den fargen. Ofte finnes det en enkel forklaring, for eksempel at den gamle malingen flasser, og da kan dere bli enige om en farge som passer begge.

Mange vil ikke male i en farge som irriterer naboen når de hører at det betyr noe. Hvis svaret er nei, finn ut hva som faktisk gjelder:

1. Les skjøtet og grunnboksutskriften for begge eiendommene.
2. Sjekk reguleringsplanen og bestemmelsene i kommunens planinnsyn.
3. Spør kommunen om fargen er søknadspliktig eller i strid med planen.
4. Les eventuelle avtaler mellom dere og tidligere eiere.

Finner du et brudd på en tinglyst erklæring, kan den som har retten kreve at forholdet rettes, og i siste instans ta saken til domstolene. Er det brudd på reguleringsplanen, er det kommunen som følger opp, ikke naboen. Du kan gi kommunen en melding.

Kort oppsummert

• Hver eier bestemmer som hovedregel over sin halvdel, også fargen. Å male den i en annen farge er sjelden urimelig skade eller ulempe etter naboloven.
• Tinglyste erklæringer kan kreve enhetlig uttrykk og kan binde senere eiere.
• Reguleringsplanen kan ha estetiske krav, og fasadeendring omfattes av byggesaksreglene, så spør kommunen.
• Har dere sameie, må dere bli enige om endringer på det som er felles.
• Vil dere være sikre på hva som gjelder når noen skal male halvdel i tomannsbolig, bør dere skrive det ned i en avtale.