Hvor lenge kan kommunen bruke på oppmålingsforretningen?
Matrikkellova sier at kommunen skal gjennomføre og matrikkelføre oppmålingsforretningen uten unødig opphold. Loven setter ikke en fast frist i dager, men kommunen og den som bestiller kan avtale en lengre frist etter regler i forskrift. Er forretningen ikke fullført innen den oppgitte fristen, kan statsforvalteren vedta at den fullføres, for kommunens regning. Avslag på kravet kan påklages.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om saksbehandlingstiden
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEtter matrikkellova § 35 skal kommunen gjennomføre og matrikkelføre oppmålingsforretningen uten unødig opphold. Kommunen og den som har bestilt forretningen (rekvirenten), kan avtale en lengre frist etter regler som departementet har fastsatt i forskrift.
Lovteksten gir altså en tommelfingerregel og ingen kalenderfrist. Hva som er unødig opphold, avhenger av saken. Nærmere regler om tidsfrister og avvisning står i forskrift, som matrikkellova viser til. Konkrete tall står i forskriften og ikke i loven.
Tiden fra bestilling til ferdig matrikkelføring kan i praksis bli lang. En forretning forutsetter at landmåleren skal måle i marka, og snø, tele og dårlig vær kan gjøre det vanskelig. Forretningen krever også at alle som berøres, er varslet (§ 43), og i tvilssaker kan det gå tid til dokumentgjennomgang.
Ber du om en forretning med mange berørte naboer, kan varslingen alene ta tid. Er det mange parter, bør du regne med lengre saksbehandling enn i en enkel sak med én nabo.
Avtale om lengre frist
Kommunen og rekvirenten kan avtale en lengre frist (§ 35). Loven bygger på at dere er enige om den, så den som bestiller, trenger ikke si ja.
Ber kommunen om utsettelse, kan du spørre hva grunnen er og få et nytt tidspunkt skriftlig. En skriftlig frist gjør det enklere å følge opp saken senere, og den er også grunnlaget for statsforvalterens mulighet til å gripe inn.
Hva du kan gjøre hvis kommunen ikke holder fristen
Statsforvalteren kan etter § 35 vedta fullføring og matrikkelføring av en oppmålingsforretning som ikke er fullført eller matrikkelført innen oppgitt frist. Det skjer for kommunens regning. Det er altså kommunen som bærer kostnaden, ikke du.
For å bruke denne muligheten må det finnes en oppgitt frist. Be derfor kommunen om en skriftlig tidsfrist hvis du ikke har fått en. Klager du til statsforvalteren, bør du legge ved rekvisisjonen, alle meldinger du har fått fra kommunen og eventuell avtale om forlenget frist.
Du kan også klage dersom kommunen avslår rekvisisjonen (§ 46).
Du kan selv korte ned tiden ved å sende en komplett rekvisisjon. Legg ved dokumentene som viser at du har rett til å kreve forretningen, sørg for at tilkomsten til eiendommen er brukbar, og avklar tidlig med naboene at de kommer til å få varsel. Mangler det opplysninger, stopper saken ofte opp mens kommunen ber om mer.
Sjekk også at det du krever, er riktig sakstype. En klarlegging kan avvises hvis grensen allerede er klarlagt, og da har du brukt tid på et krav som ikke kunne føre fram. Alle reglene om oppmålingsforretning står i matrikkellova, og hvis uenighet om grensen er grunnen til forsinkelsen, kan du lese om grensegangssaker i jordskifteretten.
Hvorfor det likevel kan gå lang tid
Selv om kommunen har ansvaret, avhenger fremdriften av flere ting. Er naboen uenig, kan landmåleren ikke bare skjære igjennom. Forretningen skal klarlegge grensen i tråd med partenes påstander og dokumenter (§ 33), og er det tvil, kan det være nødvendig å innhente flere dokumenter eller dele saken.
For ny eiendom må det ligge føre tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-2 før eiendommen kan opprettes i matrikkelen (§ 10). Mangler tillatelsen, stopper saken. Kommunen skal heller ikke sende melding til tinglysing før klager på tillatelsen er avgjort (§ 24).
Slike forhold kan forklare forsinkelsene uten at kommunen har brutt loven. Slike forhold kan likevel ikke være en grunn til å la saken ligge uten framdrift.
Saker om nye eiendommer er som regel mer tidkrevende enn klarlegging av en eksisterende grense, fordi de krever tillatelse først. Spør kommunen hvilken sakstype din er, og hva som gjenstår før de kan holde forretningen.
Kristoffer bestilte i oktober og fikk beskjed om våren
Kristoffer rekvirerer klarlegging av grensen mot nabotomta 3. oktober, fordi han skal bygge garasje på sin side. Kommunen svarer at det er høy aktivitet og at snø sannsynligvis hindrer målingen. Han blir bedt om å avtale at forretningen holdes innen 1. juni, og han sier ja skriftlig.
Frem til 1. juni skjer ingenting. Den 5. juni sender Kristoffer en henvendelse til kommunen og viser til avtalen. Får han ikke svar, kan han be statsforvalteren vedta at forretningen fullføres, siden fristen er oversittet. Utgiftene bæres av kommunen.
Hadde han i stedet fått avslag på rekvisisjonen fordi grensen allerede var klarlagt i en tidligere forretning, kunne han ha klaget på avslaget.
Kort oppsummert
- Kommunen skal gjennomføre og matrikkelføre oppmålingsforretningen uten unødig opphold (matrikkellova § 35).
- Kommunen og rekvirenten kan avtale en lengre frist etter reglene i forskrift.
- Er forretningen ikke fullført innen oppgitt frist, kan statsforvalteren vedta at den fullføres, for kommunens regning.
- Avslag på rekvisisjon og feil ved varsling eller utføring kan påklages.
- Be om en skriftlig frist, så har du noe å vise til.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.