Fiberkabel over tomta: rettigheter og erstatning

Samtykke eller ekspropriasjon

Et fiberselskap kan ikke grave ned kabel på tomta di uten rett til det. Den retten kan komme fra en avtale, der du samtykker, ofte mot en engangsbetaling. Eller den kan komme fra et ekspropriasjonsvedtak.

Etter ekomloven § 10-1 kan departementet fatte vedtak om, eller gi samtykke til, ekspropriasjon av eiendomsrett eller bruksrett til fast eiendom for plassering av elektronisk kommunikasjonsnett og utstyr for elektronisk kommunikasjon. Fiber er et slikt nett. Departementet kan gi forskrift om når ekspropriasjon kan skje og hvor omfattende inngrepet kan være. For øvrig gjelder oreigningslovas regler så langt de passer, så reglene om å uttale seg og om hensyn til bolig og dyrket jord kan også komme inn.

Skal fiberen ligge over, under, langs eller nær offentlig vei, kreves det en egen tillatelse etter veglova. Den tillatelsen gir ikke rett til å grave på privat grunn.

Hva du kan få i erstatning

Etter § 10-1 skal du som eier eller bruksberettiget ha vederlag for den byrden ekspropriasjonsvedtaket antas å påføre deg. Loven har ingen fast sats. Beløpet bygger på hvor mye verdien av eiendommen reduseres, og hva slags ulempe kabelen er. Er det snakk om en kabel i bakken i kanten av tomta, blir byrden mindre enn om den går tvers over en plen der du har planer om å bygge. Les mer om hvordan verdi og ulempe vurderes i oreigningslova og ekspropriasjonserstatningslova.

Det finnes et unntak: du får ikke vederlag hvis formålet er å knytte din egen eiendom til det elektroniske kommunikasjonsnettet. Skal fiberen gi din bolig bredbånd, har du altså ikke krav på å bli betalt for at den ligger på din egen tomt.

Utover vederlaget kan det være aktuelt med skade i hagen under gravearbeidet. Under forundersøkelser etter oreigningslova § 4 har du rett til skadebot for tap, skade og ulempe. Er arbeidet utført etter avtale, regulerer avtalen dette. Skriv derfor inn at selskapet skal sette hagen i stand, og at du får erstatning for felte trær.

Hvem avgjør beløpet

Vederlaget fastsettes ved skjønn, med mindre partene blir enige. Skjønnet styres av jordskifteretten, men departementet kan i den enkelte sak bestemme at tingretten skal styre det. Skjønnet utsetter ikke gjennomføringen av ekspropriasjonsvedtaket. Det betyr at selskapet kan sette i gang uten å vente på at beløpet er endelig fastsatt, men du beholder kravet.

Er du uenig i et tilbud, kan du kreve skjønn. Vedtak om ekspropriasjon faller bort hvis skjønn ikke er krevd innen ett år, med mindre en kortere frist er satt (oreigningslova § 16).

Rett til å kreve flytting eller fjerning

Er du privat eier eller bruksberettiget, kan du kreve at nettet og utstyret flyttes eller fjernes fra eiendommen hvis det er nødvendig av hensyn til en hensiktsmessig utnyttelse av eiendommen eller bruksretten. Rettigheten gjelder ikke hvis du er et organ for stat eller kommune. Er dere uenige, avgjøres kravet ved skjønn. Det samme gjelder krav om tilbakebetaling av vederlag du har fått, hvis kabelen flyttes eller fjernes.

Har du skrevet under en avtale, er det avtalen som regulerer flytting. Se hva den sier før du bygger. Er retten en servitutt, kan servituttlova gi en flytterett i tillegg.

Kort oppsummert

• Fiberkabel over tomta krever samtykke eller et ekspropriasjonsvedtak fra departementet etter ekomloven § 10-1.
• Du skal ha vederlag for byrden, men ikke når formålet er å knytte din egen eiendom til nettet.
• Loven har ingen fast sats, så vederlaget og ulempene må dokumenteres og avtales eller fastsettes ved skjønn.
• Skjønnet styres av jordskifteretten, og det utsetter ikke gjennomføringen.
• Som privat eier kan du kreve nettet flyttet eller fjernet hvis det er nødvendig for hensiktsmessig bruk av eiendommen.