Hva er en byggetillatelse?
En byggetillatelse er kommunens vedtak om at du får lov til å gjennomføre et søknadspliktig tiltak. Kommunen skal gi tillatelse når søknaden er fullstendig og tiltaket ikke er i strid med plan- og bygningsloven eller planen for området. Tillatelsen kan deles i en rammetillatelse og en igangsettingstillatelse.
Hovedregelen for akkurat dette
Byggetillatelsen er et enkeltvedtak, og kommunen har lite skjønn når vilkårene er oppfylt: er søknaden komplett og tiltaket lovlig, skal tillatelse gis. Er tiltaket i strid med planen, må det enten endres eller det må søkes dispensasjon før tillatelse kan gis.
Lovgrunnlaget
Plan- og bygningsloven § 21-4: når søknaden er fullstendig, skal kommunen snarest mulig og senest innen den frist som framgår av § 21-7, gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven. Kommunen kan dele opp i rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
Konkret eksempel
Familien Os søker om å bygge enebolig. Kommunen gir først en rammetillatelse som godkjenner plassering, størrelse og utforming. Deretter, når ansvarlige foretak og dokumentasjon er på plass, gir kommunen igangsettingstillatelse — og først da kan familien lovlig sette spaden i jorda.
Unntak og nyanser
En tillatelse faller bort hvis tiltaket ikke er satt i gang innen tre år. Tillatelsen kan påklages av naboer med klagerett. Et søknadspliktig tiltak skal til slutt avsluttes med ferdigattest.
I praksis
Lever en komplett søknad — manglende dokumentasjon er den vanligste grunnen til at saken stopper opp. Skal du i gang raskt, vurder oppdelingen i ramme- og igangsettingstillatelse.