Hva er en byggetillatelse?
En byggetillatelse er kommunens vedtak om at du får lov til å gjennomføre et søknadspliktig tiltak. Kommunen skal gi tillatelse når søknaden er fullstendig og tiltaket ikke er i strid med plan- og bygningsloven eller planen for området. Tillatelsen kan deles i en rammetillatelse og en igangsettingstillatelse.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hovedregelen for akkurat dette
Byggetillatelsen er et enkeltvedtak, og kommunen har lite skjønn når vilkårene er oppfylt: er søknaden komplett og tiltaket lovlig, skal tillatelse gis. Er tiltaket i strid med planen, må det enten endres eller det må søkes dispensasjon før tillatelse kan gis.
Lovgrunnlaget
Plan- og bygningsloven § 21-4: når søknaden er fullstendig, skal kommunen snarest mulig og senest innen den frist som framgår av § 21-7, gi tillatelse dersom tiltaket ikke er i strid med bestemmelser gitt i eller i medhold av denne loven. Kommunen kan dele opp i rammetillatelse og igangsettingstillatelse.
Konkret eksempel
Familien Os søker om å bygge enebolig. Kommunen gir først en rammetillatelse som godkjenner plassering, størrelse og utforming. Deretter, når ansvarlige foretak og dokumentasjon er på plass, gir kommunen igangsettingstillatelse — og først da kan familien lovlig sette spaden i jorda.
Unntak og nyanser
En tillatelse faller bort hvis tiltaket ikke er satt i gang innen tre år. Tillatelsen kan påklages av naboer med klagerett. Et søknadspliktig tiltak skal til slutt avsluttes med ferdigattest.
I praksis
Lever en komplett søknad — manglende dokumentasjon er den vanligste grunnen til at saken stopper opp. Skal du i gang raskt, vurder oppdelingen i ramme- og igangsettingstillatelse.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.