Hva gjør jeg når Kartverket nekter å tinglyse dokumentet?

Hva Kartverket skal gjøre når det nekter

Vilkårene for å nekte står i tinglysingsloven § 7. Foreligger ikke vilkårene for tinglysing, skal dokumentet nektes tinglyst. Avgjørelsen treffes på grunnlag av dokumentet selv og de andre dokumentene og bevisene som foreligger, og registerføreren kan hente inn opplysninger selv.

Er det åpenbart at dokumentet ikke kan tinglyses, kan det returneres uten å bli registrert. Du skal da få vite hvorfor, og at dokumentet vil bli registrert hvis du krever det. Krever du det, registreres dokumentet fra det tidspunktet kravet kommer inn.

I de andre tilfellene gjøres det en anmerkning i grunnboken om at dokumentet er nektet (§ 9). Den som krevde tinglysingen, skal straks få beskjed om nektelsen, grunnen og adgangen til å anke med fristen. Beskjeden sendes elektronisk til den adressen du oppga, eller i rekommandert brev hvis saken kom inn på papir. Er andre direkte berørt av saken, skal de få samme beskjed.

Hvorfor dokumenter blir nektet

Loven nevner flere grunner som kan føre til nektelse. Se også feil i tinglysingen for feil som oppdages etter registrering.

• Utstederen har ikke grunnbokshjemmel og har heller ikke samtykke fra den som har (§ 13).
• Underskriften er ikke bekreftet slik forskriftene krever (§ 17).
• Dokumentet er så utydelig at det er tvilsomt hvordan det skal føres inn i grunnboken (§ 8).
• Dokumentet gjelder ikke noen rett som kan registreres i grunnboken (§ 12).
• Ektefellens samtykke mangler der loven krever det for overføring av felles bolig (§ 13 femte ledd).
• Det mangler melding om matrikkelenhet eller oppmåling der loven krever det (§ 12 a).

Slik kommer du videre: rett og send på nytt

Er feilen rettet lett, for eksempel manglende bekreftelse på underskrift eller en uklar beskrivelse, kan du sende et nytt eller rettet dokument. Det nye dokumentet får et nytt registreringstidspunkt, og det er det som teller for prioriteten. Har noen andre i mellomtiden fått registrert sin rett, kan de ha kommet foran deg.

Gjelder mangelen utstederens hjemmel, kan registerføreren i stedet for å nekte sette en frist for å få mangelen rettet, hvis han har grunn til å tro at det blir gjort innen rimelig tid. Dokumentet blir da foreløpig anmerket i grunnboken. Blir mangelen ikke rettet innen fristen, nektes dokumentet (§ 16).

Et dokument som er registrert, men senere nektes tinglyst, regnes ved vurderingen av prioritet som om det aldri hadde vært registrert (§ 24). Det er derfor ikke noe å vente på etter at nektelsen er kommet.

Slik anker du

Du kan i stedet gå til sak mot avgjørelsen. Avgjørelser av registerføreren kan ankes av enhver som har rettslig interesse (§ 3). Anken går til lagmannsretten i det lagdømmet der registerføreren har sitt sete, og behandles som anke over kjennelser og beslutninger.

For den som har fått underretning, er fristen en måned fra den dagen underretningen ble sendt (§ 10). Andre som er berørt, har en måned fra de fikk eller burde skaffet seg kjennskap til avgjørelsen. Kommer du for sent, gjelder forvaltningsloven § 31 om oversittelse av klagefrist tilsvarende. Er anken fremsatt etter fristen, kan den ikke tas til følge hvis det kan gi tap for noen som i god tro har fått registrert et dokument etter ditt (§ 10 a).

Registerføreren skal legge saken til rette for lagmannsretten og gi den redegjørelsen retten trenger. Dekning av sakskostnader fra det offentlige følger forvaltningsloven § 36 første ledd og tredje ledd første og andre punktum.

Kort oppsummert

• Kartverket nekter tinglysing når vilkårene ikke er oppfylt, og du skal få beskjed om grunnen og ankefristen.
• Du kan rette feilen og sende dokumentet inn på nytt, men da får det et nytt registreringstidspunkt.
• Mangler i selgerens hjemmel kan registerføreren la deg rette innen en frist (§ 16).
• Ankefristen er en måned fra den dagen underretningen ble sendt, og anken går til lagmannsretten.
• Et dokument som er nektet, regnes ved prioritetsvurderingen som om det aldri var registrert.