Hva er en ansvarlig søker?
Ansvarlig søker er foretaket som er tiltakshavers representant overfor kommunen i en byggesak med krav om ansvarsrett. Søkeren har ansvar for at søknaden er komplett, og skal samordne de andre ansvarlige foretakene slik at alle oppgaver er dekket. Det er kort sagt prosjektets kontaktpunkt og koordinator mot kommunen.
Hovedregelen for akkurat dette
I et tiltak med ansvarsrett er det én aktør som binder det hele sammen overfor kommunen — ansvarlig søker. Søkeren er ikke nødvendigvis den som bygger eller tegner, men den som sørger for at søknaden henger sammen og at alle nødvendige ansvarsretter er på plass.
Lovgrunnlaget
Plan- og bygningsloven § 23-4: ansvarlig søker er tiltakshavers representant overfor kommunen, og har ansvar for at søknaden inneholder nødvendige opplysninger for at kommunen skal kunne ta stilling til om tiltaket er i samsvar med bestemmelser og tillatelser. Ansvarlig søker skal samordne de ansvarlige prosjekterende, utførende og kontrollerende, og påse at alle oppgaver er belagt med ansvar.
Konkret eksempel
Ola skal bygge hytte og engasjerer firmaet Byggmester Vik som ansvarlig søker. Vik samler tegninger fra arkitekten, erklæringer fra de utførende foretakene og nabomerknadene, setter alt sammen til én søknad, og er den kommunen henvender seg til dersom det mangler noe. Ola er fortsatt tiltakshaver, men slipper å koordinere alt selv.
Unntak og nyanser
Ansvarlig søker har også ansvar for å sende inn det som trengs for at kommunen kan utstede ferdigattest. I mindre tiltak uten krav om ansvarsrett finnes det ingen ansvarlig søker — der står tiltakshaver selv for søknaden.
I praksis
Skal tiltaket ditt ha ansvarsrett, velg en ansvarlig søker tidlig, gjerne arkitekten eller hovedentreprenøren. God koordinering fra søkeren er ofte forskjellen på en rask og en treg byggesak.