Lyd gjennom veggen i rekkehuset: hva kan jeg kreve av naboen?

Hva du må tåle

Alle som bor i rekkehus hører litt. Samtaler, trinn, en dør som lukkes eller en støvsuger om dagen er vanlig bruk av en bolig, og det må du tåle. Naboloven § 2 sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Loven forbyr altså ikke lyd. Den forbyr det som går ut over det rimelige.

Vurderingen er konkret. Det har betydning hva slags lyd det er, når på døgnet den kommer, hvor ofte og hvor lenge den varer, og om den kunne vært unngått. Høy musikk klokken to på natten er noe annet enn en støvsuger klokken ti på formiddagen.

Lyd som skyldes en aktivitet, for eksempel øving på trommer hver kveld, eller en nabo som alltid spiller høyt etter midnatt, kan derimot gå over grensen.

Hva du kan kreve

Går lyden over grensen, kan du kreve:

• At forholdet rettes. Etter naboloven § 10 har du krav på å få rettet en tilstand som strider mot §§ 2 til 5. Det betyr i praksis at naboen må redusere lyden, flytte aktiviteten eller kjøre den på andre tidspunkt.
• Erstatning for økonomisk tap. Etter naboloven § 9 skal den ansvarlige betale det økonomiske tapet du har lidd av skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5, uansett om han har vært uaktsom. Ansvaret kan lempes.

Et typisk krav er å få stanset musikk etter et bestemt klokkeslett. Et tap som kan prises, kan for eksempel være utgifter til lydtetting du har måttet ha. Har du ventet lenge med å si fra, kan kravet bli satt ned etter § 9 fjerde ledd.

Når lyden skyldes veggen

Hører du naboens samtaler tydelig, kan det komme av at veggen er dårlig isolert. Da er det veggen som er svak, ikke naboen som bryter noe. En nabo som lever vanlig, har som regel ikke plikt til å betale for at du lydisolerer din side. Du kan velge å gjøre tiltak på din side, og vil du dele kostnaden, må du få naboens samtykke.

Er veggen mangelfull etter byggekravene som gjaldt da boligen ble oppført, er det et annet regelverk enn naboloven som kommer inn.

Slik tar du det opp

Begynn med en rolig samtale. Mange vet ikke at lyden høres, spesielt gjennom en felles vegg, og de færreste har lyst til å plage noen. Foreslå konkrete klokkeslett i stedet for å si «vær mer stille», for det er lettere å si ja til en avtale enn til en irettesettelse. Hjelper ikke det, kan du gå videre slik:

1. Før en støylogg med dato, klokkeslett, varighet og type lyd. Ta gjerne opptak av lydnivået. Se hvordan du dokumenterer en nabokonflikt.
2. Send et skriftlig krav med en frist og vis til loven.
3. Foreslå mekling. Les om mekling i nabosaker.

Ved fest og høy musikk på natten kan du ringe politiet. Les om fest, støy og politiet og om hvor mye støy du må tåle fra naboen.

Bor du i et sameie eller et borettslag, kommer husordensregler og vedtekter i tillegg. Se om naboloven gjelder i borettslag og sameier.

Kort oppsummert

• Vanlige bolyder må du tåle. Støy som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe, kan du kreve redusert etter naboloven.
• Du kan kreve retting etter § 10 og erstatning for økonomisk tap etter § 9.
• Lyd som kommer av at veggen er dårlig isolert, gir ikke i seg selv krav mot naboen.
• Før en støylogg, send skriftlig krav og foreslå mekling.
• Hører du lyd gjennom veggen i rekkehuset på natten, kan politiet kontaktes.