Kan jeg kreve at naboen sikrer skråningen mot ras?

Plikten til den som graver eller fyller

Det mest direkte utgangspunktet står i naboloven § 5. Den sier at ingen må sette i verk graving, bygging, sprenging eller liknende uten å sørge for nødvendig sikring mot utrasing, siging, risting, steinsprut, lufttrykk og annet slikt på naboeiendommen. Plikten ligger på den som utfører arbeidet. Utfører en entreprenør jobben, er det likevel tiltakshaveren du i praksis retter kravet mot, og de kan ordne seg imellom.

Ordet «utrasing» betyr at jord og masser raser ut. «Siging» er at jorden gradvis beveger seg og setter seg. Begge deler kan ta med seg hagen din, en støttemur eller en garasjevegg. Regelen krever sikring før arbeidet starter, ikke først etter at noe har skjedd.

Naboloven § 6 supplerer: den som vil grave eller bygge på en måte som kan skade eller plage naboeiendommen, skal varsle naboen i rimelig tid på forhånd. Får du et slikt varsel, er det tidspunktet da du kan kreve at spørsmålet om hvordan arbeidet skal gjøres, avgjøres på forhånd ved naboskjønn (en rettslig avgjørelse). Kravet må fremmes senest fire uker etter at du fikk varselet, og tiltaket kan ikke settes i gang uten samtykke fra skjønnet før saken er avgjort.

Når skråningen allerede finnes

Flere kommer inn i saken etter at jorden er flyttet: en tidligere eier har fylt opp en tomt, eller en skråning er blitt brattere for hver sesong. Da er § 5 ikke alltid treffende, for arbeidet er ferdig. Du har likevel to veier.

Etter § 2 kan ingen ha noe på tomten som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Også det som er farlig regnes som ulempe. En skråning med en fylling som tydelig sklir mot din grense kan være et slikt tilfelle. Etter § 10 kan du da kreve at tilstanden rettes.

Naboloven § 15 sier dessuten at er byggverk eller noe annet til fare for alvorlig skade på naboeiendommen, kan naboen få nødvendige sikringstiltak gjort på eierens kostnad. Spørsmålet avgjøres ved naboskjønn. Det er den mest direkte regelen når faren er der, men skaden ennå ikke har skjedd. Terskelen er alvorlig skade, ikke bare en ulempe.

Er skråningen helt naturlig og ingen har gjort noe med den, er bildet mer uklart. Da er det vanskeligere å peke ut en ansvarlig, og loven har ikke noen fast regel som pålegger naboen å sikre terreng som naturen har formet.

Erstatning hvis raset kommer

Går raset og tar med seg hageplass, mur eller garasjevegg, er det økonomiske tapet noe den ansvarlige må erstatte etter naboloven § 9. Her trenger du ikke bevise at naboen var uaktsom. Det er nok at skaden skyldes brudd på reglene i §§ 2 til 5. Ansvaret gjelder også for det entreprenøren hans har gjort.

Erstatningen kan likevel lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og du risikerer at kravet settes ned eller faller bort hvis du etter god naboskikk burde ha sagt fra tidligere. Har du sett sprekkene i et år uten å si ifra, svekker det posisjonen din. Skriv derfor tidlig. Se også skred fra naboens skråning.

Det er dessuten en praktisk side: sprekker og setninger er lettere å bevise med dokumentasjon fra før raset. Ta bilder med dato, mål sprekkene og skriv ned når du la merke til dem.

Foreldelsesloven § 2 sier at den alminnelige foreldelsesfristen er tre år. Når fristen begynner å løpe i en konkret sak, følger av foreldelsesloven, og du bør ikke vente med å fremme kravet.

Slik får du saken i gang

1. Dokumenter skråningen: bilder fra flere vinkler, avstand til hus og mur, dato for graving eller oppfylling.
2. Skriv et brev til naboen som beskriver faren, nevner §§ 5, 10 og 15, og setter en realistisk frist for å sikre.
3. Sjekk om arbeidet krevde tillatelse fra kommunen, og om det er gitt en rammetillatelse eller et vilkår om sikring. Kommunen kan svare på dette.
4. Står det om alvorlig fare, kan du kreve sikring etter § 15 ved naboskjønn.
5. Meld fra til din forsikring dersom skade allerede har skjedd.

Kort oppsummert

• Den som graver, fyller eller bygger, må etter naboloven § 5 sørge for nødvendig sikring mot utrasing på naboeiendommen.
• Er det fare for alvorlig skade, kan du etter § 15 få sikringstiltak gjort på eierens kostnad, avgjort ved naboskjønn.
• Du kan kreve at en farlig skråning rettes etter § 10.
• Skjer det ras, svarer den ansvarlige for økonomisk tap etter § 9, selv uten uaktsomhet.
• Si fra tidlig og dokumenter, ellers kan kravet bli satt ned.