Kan naboen kreve at jeg feller et tre jeg plantet for å skjerme meg?
Det kan han, men bare i noen tilfeller. Etter naboloven § 3 kan naboen kreve retting hvis treet står nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord enn en tredjedel av høyden og er til skade eller særlig ulempe. Treet kan likevel få stå dersom det er av nevneverdig betydning for deg som eier. Å skjerme deg mot innsyn kan være en slik interesse, men loven gir ingen fasit.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva naboen kan bygge kravet på
Kravet fra naboen vil nesten alltid støtte seg på treregelen i naboloven § 3. Den sier at du ikke må ha trær som er til skade eller særlig ulempe for naboen, når de står nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord enn en tredjedel av trehøyden. Er treet 12 meter høyt, må det stå minst fire meter unna.
Alle tre vilkår må være oppfylt: for kort avstand, skade eller særlig ulempe, og at treet ikke har en nevneverdig verdi for deg som eier. Et tre som står langt nok unna, gir ikke naboen krav etter § 3, selv om han skulle ønske det borte. Da kan han eventuelt støtte seg på den generelle regelen i naboloven § 2 om urimelig eller unødvendig ulempe, men for et vanlig tre i en hage er det vanskeligere å nå opp med det.
Hekker og lave trær
Hekk som er lavere enn to meter, er ikke ulovlig etter § 3. En hekk som må regnes som grannegjerde, faller helt utenfor naboloven. Det er altså en forskjell på en skjermingshekk på 1,8 meter og et tre som skyter opp til åtte meter. Planter du en hekk som holdes under to meter, har du ingenting å frykte fra § 3. Les mer i Hvor høy kan en hekk mot naboen være?.
Hva skjermingen din er verdt i vurderingen
Paragrafen har et unntak som er viktig for deg. Hvis det er nevneverdig for eieren å ha treet, behøver han ikke fjerne det. Tanken bak er at treet kan ha en verdi for eieren som veier tyngre enn ulempen for naboen.
Skjerming mot innsyn og le for vind er interesser som kan telle her. Hvor tungt de veier, sier ikke loven noe konkret om. Det blir en samlet vurdering av hvor stor ulempen er for naboen, og hvor mye treet betyr for deg. Er du sterkt utsatt for innsyn fra naboens terrasse, og treet er det som holder blikket borte, står du sterkere enn hvis det bare er en pynt i hagen. Har du lett kunnet skaffe samme skjerming på en annen måte, slik som et gjerde eller en lavere hekk, svekker det argumentet.
Kapping i stedet for felling
Etter naboloven § 10 har naboen krav på at tilstander som strider mot § 3 rettes. Det betyr ikke at treet må felles. Kan det toppes ned til en høyde som passer med avstanden, er tilstanden rettet. Et tre som står fem meter fra naboens terrasse, må ikke være høyere enn femten meter. Kapper du det ned til tolv, oppfyller du kravet, og du beholder en grønn skjerm.
Dersom retting ville koste svært mye i forhold til nytten, og det ikke er noe nevneverdig å legge deg til last, kan loven gjøre unntak mot at naboen får et vederlag. Det vederlaget skal ikke settes lavere enn skaden eller ulempen.
Naboen kan i tillegg ha krav på erstatning for økonomisk tap etter naboloven § 9.
Har du plantet treet selv, hjelper det deg ikke at du var først eller at naboen visste om det da han kjøpte huset. Treregelen spør om tilstanden i dag, ikke om hvem som kom først. Treets alder kan likevel telle med i vurderingen av hva det betyr for deg, for eksempel hvis det har vokst seg til et verdifullt tre med stor betydning i hagen din.
leyland-hekken til Leila
Leila Hassan plantet i 2015 en rad med ni leylandsypresser langs terrassen for å skjerme seg mot innsyn fra naboen Bjørn Strand. Nå er de blitt 11 meter høye og står tre meter fra Bjørns uteplass. En tredjedel av 11 meter er 3,7 meter. Trærne står dermed for nær.
Bjørn skriver til Leila at skyggen tar kveldssolen fra uteplassen i hele sommerhalvåret, og at han vil ha dem borte. Leila svarer at hun aldri ville ha plantet dem hvis hun hadde visst at de ble så høye, men at hun trenger skjermingen siden stuevinduet hennes vender rett mot hans terrasse.
Dermed gjelder det en avveining. Skaden for Bjørn er kveldssolen. Verdien for Leila er skjerming av stuen. En topping til 9 meter ville gjøre at trærne oppfyller tredjedelsregelen, siden 3 ganger 3 meter er 9, og den løsningen kan gi begge noe. Skulle de ikke bli enige, kan Bjørn kreve retting etter § 10, og saken kan gå videre til forliksrådet.
Kort oppsummert
- Naboen kan kreve retting etter naboloven § 3 hvis treet står nærmere enn en tredjedel av høyden og er til skade eller særlig ulempe.
- Treet kan få stå hvis det er av nevneverdig betydning for deg som eier, og skjerming mot innsyn kan være en slik interesse.
- Hekk som er lavere enn to meter, rammes ikke av § 3.
- Retting betyr ofte topping i stedet for felling, og felling kan unngås hvis treet kappes ned til tillatt høyde.
- Lag deg et bilde av hva treet gjør for deg, og vurder en kompromissløsning før saken blir en strid.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.