Kan hytteforeningen øke kontingenten uten at jeg har stemt for?
Ja, hytteforeningen kan øke kontingenten selv om du stemte imot, så lenge årsmøtet har fulgt vedtektene og økningen ligger innenfor foreningens formål. Et flertallsvedtak binder alle medlemmene. Er du ikke medlem og ikke bundet av en tinglyst erklæring, gjelder ikke vedtaket deg. Feil i innkallingen eller i flertallskravet kan gjøre vedtaket ugyldig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Når hytteforeningen kan øke kontingenten uten din stemme
En forening er et fellesskap der medlemmene bestemmer sammen. Årsmøtet er det øverste organet, og vedtektene sier hvordan det skal innkalles, hvem som har stemmerett og hvor stort flertall som kreves. Kontingent hører normalt til de sakene som avgjøres med alminnelig flertall, det vil si flere stemmer for enn mot.
Det betyr at du ikke trenger å ha stemt for en økning for at den skal gjelde deg. Har et flertall av de fremmøtte på et lovlig årsmøte vedtatt høyere kontingent, må du som medlem betale den. Dette gjelder uansett om du var til stede, stemte imot eller ikke fikk med deg møtet.
Det er likevel grenser. Vedtaket må være fattet etter vedtektene, og det må ligge innenfor det foreningen er til for. Dessuten må du være bundet av foreningen, enten som medlem eller gjennom en tinglyst plikt.
Når vedtaket kan angripes
Ugyldig innkalling er den vanligste grunnen. Vedtektene har ofte en frist for innkalling, og saken skal normalt stå på sakslisten. Ble innkallingen sendt for sent, eller var økningen ikke nevnt, kan vedtaket være svakt. Ta ut innkallingen, sakslisten og referatet, og sammenlign dem med vedtektene. Spørsmålet om årsmøtevedtak i strid med vedtektene gir mer om dette.
Neste punkt er flertallskravet. Mange vedtekter krever to tredjedels flertall for å endre vedtektene, mens kontingent kan avgjøres med alminnelig flertall. Er økningen i realiteten en vedtektsendring, for eksempel en ny type bidrag, gjelder det strengere kravet.
Vedtaket må dessuten holde seg til formålet. Foreningen kan ikke kreve inn penger til noe vedtektene ikke dekker. Sier vedtektene at kontingenten skal dekke veivedlikehold, administrasjon og dugnad, kan den ikke uten videre økes for å finansiere et nytt badeanlegg.
Vedtektene kan også gi styret fullmakt. Har årsmøtet gitt styret rett til å justere kontingenten innenfor en ramme, er en økning innenfor rammen gyldig. Går den utenfor, trengs årsmøtets vedtak.
Er du medlem eller ikke
Alt det over forutsetter at du er bundet av foreningens regler. Det er du hvis du har meldt deg inn, hvis kjøpekontrakten sier at du overtar medlemskap, eller hvis det ligger en tinglyst erklæring på eiendommen din. Bare da har årsmøtet makt over deg.
Er du ikke bundet, har årsmøtet ikke rett til å pålegge deg kontingent, og den økte kontingenten gjelder heller ikke deg. Du kan likevel ha en plikt som følger av at du eier en andel i en vei eller et vannverk sammen med andre. Da følger kostnadsfordelingen av sameigelova § 9: faste og nødvendige utgifter bæres etter part, og andre kostnader etter nytte. Beslutninger om sameiets styring og utnytting treffes av flertallet, regnet etter andeler (§ 7).
Har erklæringen på eiendommen din fastsatt hvordan bidraget regnes ut, må foreningen holde seg til det. Erklæringen kan for eksempel si at bidraget er lik for alle tomter, eller at det følger kostnadene til veien.
Slik protesterer du på en økning
Møt opp på årsmøtet og si fra før avstemningen, helst også skriftlig på forhånd. Be om at innvendingen føres inn i referatet. Stem imot, så det er klart at du ikke samtykket. Be om å få se regnskap og budsjett som viser hvorfor kontingenten skal økes.
Etter møtet kan du be om en skriftlig begrunnelse og se på referatet. Mener du at vedtaket er ugyldig, kan du skrive til styret og be om at det oppheves. Vil du unngå purring og inkasso mens saken er uavklart, kan du betale økningen med et skriftlig forbehold om at du mener vedtaket er ugyldig. Da har du markert at betalingen ikke er noe samtykke.
Kommer dere ikke til enighet, kan saken tas til forliksrådet etter skriftlig varsel. Domstolene overprøver normalt ikke foreningens egen vurdering av hvor mye penger som trengs. De ser på om saksbehandlingen og vedtektene er fulgt.
fra 1 800 til 2 600 kroner
Hyttegrenda Furuhaug har 60 hytter og en forening med vedtekter som krever alminnelig flertall for kontingent og to tredjedeler for å endre vedtektene. På årsmøtet er 38 medlemmer til stede. Styret foreslår å øke kontingenten fra 1 800 til 2 600 kroner for å bekoste ny grus på veien og en større brøytekontrakt. 24 stemmer for og 14 imot.
Eli Haugen var imot og vil ikke betale. Hun sjekker innkallingen: den ble sendt tre uker før møtet, saken stod på sakslisten, og vedtektene krever to ukers varsel. Økningen er 800 kroner per hytte, til sammen 48 000 kroner, og formålet er vei og brøyting, som vedtektene dekker. Vedtaket er gyldig, og Eli må betale 2 600 kroner.
Hadde styret derimot foreslått å bruke pengene på et nytt badeanlegg, som vedtektene ikke nevner, måtte vedtektene endres først, og det krever to tredjedeler. Da ville ikke 24 av 38 vært nok (to tredjedeler av 38 er 25,3 stemmer).
Kort oppsummert
- Hytteforeningen kan øke kontingenten uten at du har stemt for, hvis årsmøtet har fulgt vedtektene og økningen ligger innenfor formålet.
- Vedtaket kan angripes ved feil i innkallingen, feil flertallskrav eller når pengene skal brukes til noe vedtektene ikke dekker.
- Kontingenten gjelder bare deg hvis du er bundet av foreningen, ved innmelding, avtale eller tinglyst erklæring.
- Eier du en andel i et felles anlegg, kan sameigelova gi deg en plikt til å dekke utgifter etter part (§ 9).
- Protester før og på årsmøtet, få protesten ført inn i referatet og betal gjerne med skriftlig forbehold mens saken avklares.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.