Naboen sperrer den felles innkjørselen med bilen sin – hva gjør jeg?
Du kan kreve at naboen slutter å sperre den felles innkjørselen. En sameier kan ikke bruke fellesarealet slik at det er unødvendig eller urimelig til ulempe for den andre, og kort stopp for lessing er noe annet enn å la bilen stå i veien. Start med en samtale og et skriftlig krav, og bruk mekling, forliksrådet eller jordskifteretten hvis det ikke hjelper. Ikke flytt eller skad bilen selv.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om bruk av felles innkjørsel
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneEier dere innkjørselen i sameie, gjelder sameigelova. Hver sameier har rett til å bruke den til det den er ment for og til annet som passer med tiden og forholdene. Ingen må bruke den mer enn andelen tilsier, eller slik at det er unødvendig eller urimelig til ulempe for en medeier (sameigelova § 3). Det er den regelen du bygger på når naboen stenger deg inne.
Hver sameier skal også behandle fellesarealet pent og rydde etter bruk (§ 8). En bil som blir stående i innkjørselen i timevis, uten at det er nødvendig, er sjelden «bruk» i lovens forstand. Den er en stenging.
Har du i stedet veirett over naboens grunn, er det avtalen eller servitutten som avgjør. En grunneier kan normalt ikke hindre deg i å bruke en rett du har. Stenger naboen tilgangen, har du krav på å bruke retten i det omfanget den gir.
Når er det en stenging du kan reagere på?
Loven har ingen fast tidsgrense, så du må vurdere situasjonen. Faktorer som veier tungt:
- om naboen har et reelt behov, for eksempel å laste av en handlekasse, eller om bilen står der som vanlig oppstilling
- om du faktisk blir hindret i å kjøre ut eller inn, eller bare får mindre plass
- om det skjer én gang eller gjentatte ganger
- om det finnes andre steder naboen kunne stått
Kortvarig stopp i noen minutter for lessing er sjelden et brudd. Gjentatt, langvarig parkering som stenger deg inne, er det. Det samme gjelder om naboen har sperret innkjørselen med tønner, kjetting eller materialer.
Slik går du fram
Begynn med å snakke med naboen. Mange vet ikke at de er i veien. Ta bilder med dato og tidspunkt hver gang det skjer, og skriv ned hva det førte til, for eksempel at du ble forsinket til jobb.
Hjelper ikke samtalen, send et kort, saklig brev eller en melding der du beskriver hva som skjer, viser til at innkjørselen er felles, og ber om at det opphører innen en frist. Beholder du kopi, har du dokumentasjon.
Deretter er det flere veier videre:
- mekling, hvis begge parter vil. Det er omtalt i Bør jeg bruke mekling i nabosaker?
- forliksrådet, som behandler mange nabotvister uten at du trenger å gå til tingretten (Bør jeg ta nabokonflikten til forliksrådet?)
- jordskifteretten, som kan gi regler om bruken av en felles innkjørsel og avgrense hvordan en rett skal utøves (jordskiftelova § 3-8)
Har du hatt dokumenterte utgifter fordi du ble stengt inne, for eksempel en drosje til en legetime, kan du kreve dem dekket etter vanlige erstatningsregler. Da må naboen ha utvist skyld, og du må kunne vise beløpet.
Hva du ikke bør gjøre
Ikke ta loven i egne hender. Å skade en bil, enten med bevisst skade eller ved å skrape lakken for å vise misnøye, kan være skadeverk, og det er straffbart å skade eller ødelegge en gjenstand som helt eller delvis tilhører en annen (straffeloven § 351). Å sperre naboen tilbake, eller hindre ham i å bruke sin del, gjør deg selv til den som bryter reglene.
Varig misbruk av en sameieandel kan i alvorlige tilfeller gi rett til å løse ut andelen, men ikke når det gjelder en andel i fast eiendom (§ 13). En innkjørsel som ligger på felles tomt, kan altså ikke løses ut på den måten, uansett hvor irriterende naboen er.
Mehmet og Solveig
Mehmet Kaya og Solveig Strand eier hver sin halvdel av en felles innkjørsel til to hus. Solveig har tre biler i familien, og to av dem står ofte på rekke midt i innkjørselen. Mehmet kommer seg ikke ut til nattevakt fire kvelder i uken uten å be om at bilene flyttes. Han tar bilder i to uker, og han noterer at han ble forsinket til vakten to ganger.
Han snakker først med Solveig, som svarer at hun ikke har tenkt over det. Han sender så en melding og ber henne flytte to av bilene til gjesteparkeringen innen en uke. Det virker i tre dager. Etter at problemet kommer tilbake, melder han saken til forliksrådet med bildene som dokumentasjon. Der ender de med et forlik på skrift: Solveig parkerer maks to biler i innkjørselen, begge på sin halvdel, og tredje bil står på gaten.
Kort oppsummert
- Du kan kreve at naboen slutter å sperre den felles innkjørselen når det er unødvendig eller urimelig til ulempe for deg.
- Kort stopp for lessing er noe annet enn gjentatt oppstilling som stenger deg inne.
- Dokumenter med bilder og dato, snakk med naboen, send så et skriftlig krav.
- Mekling, forliksrådet og jordskifteretten er veiene videre hvis ikke naboen retter seg.
- Ikke flytt, sperre eller skade naboens bil, for det kan gi deg selv et straffansvar.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.