Må jeg flytte til gården hvis jeg løser den på odel?
Ja, som hovedregel. Løser du en bebygd landbrukseiendom på odel, må du etter konsesjonsloven bosette deg der innen ett år og bo der i minst fem år. Kravet gjelder når eiendommen har over 35 dekar fulldyrket eller overflatedyrket jord, eller over 500 dekar produktiv skog. I tillegg får du driveplikt etter jordlova § 8. Oppfyller du ikke pliktene, kan andre odelsberettigede løse gården fra deg.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva boplikten etter odelsløsning innebærer
Konsesjonsloven sier at fast eiendom som hovedregel ikke kan erverves uten tillatelse (konsesjon). En odelsberettiget som løser gården, trenger ikke søke om konsesjon. Unntaket gjelder på vilkår. Gjelder det bebygd eiendom med over 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord, eller over 500 dekar produktiv skog, er konsesjonsfriheten betinget av at du bosetter deg på eiendommen innen ett år og selv bor der i minst fem år. Tallene er de samme som i odelsloven § 2, så all bebygd odelsjord av vanlig størrelse er omfattet.
Med «bebygd» menes eiendom med bygninger som er eller har vært brukt som helårsbolig. Også bebyggelse som ikke er tatt i bruk som helårsbolig, og bebyggelse under oppføring, regnes med når byggetillatelsen er gitt for boligformål.
Du har tatt eiendommen som din reelle bolig når du er registrert bosatt der etter reglene i folkeregisteret. Det holder altså ikke å bo i en leilighet i byen og ha en seng på gården. Loven om konsesjon finner du under konsesjonsloven, og en nærmere forklaring av begrepet i hva boplikt er.
Driveplikten kommer i tillegg
Boplikten står ikke alene. Etter jordlova § 8 skal jordbruksareal drives, og plikten gjelder så lenge du eier eiendommen. Du får ett år på å bestemme deg for om du vil drive jorda selv eller leie den bort.
Bortleie oppfyller driveplikten, men bare på bestemte vilkår. Leieavtalen må være skriftlig, ha en varighet på minst ti år om gangen uten at eieren kan si den opp, og føre til driftsmessig gode løsninger. Du må sende en kopi av avtalen til kommunen. En avtale som bryter disse vilkårene, kan ikke gjøres gjeldende mot partene eller mot det offentlige. Mer om dette står i driveplikt for jordbruksareal.
Bor du på gården og leier ut jorda til naboen, oppfyller du altså begge pliktene, forutsatt at leieavtalen holder mål.
Slik kan du søke om å slippe boplikten
Vil du løse gården, men ikke bo der, kan du søke om konsesjon fordi du ikke skal oppfylle boplikten. Slike saker behandles etter konsesjonsloven § 9. Der legger myndighetene blant annet vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Din tilknytning til eiendommen og livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Loven lover ikke at du får ja.
Løsningssaken for domstolen venter imidlertid på avgjørelsen. Etter odelsloven § 27 skal retten utsette den endelige avgjørelsen til konsesjons- eller fritaksspørsmålet er avgjort. Det samme gjelder søknad om fritak fra driveplikten.
Gjenlevende ektefelle som overtar eiendommen fra sin avdøde ektefelle, får botiden hun har gjennomført før overtakelsen regnet mot plikttiden. Reglene om konsesjonsfrihet og boplikt gjelder tilsvarende for samboere i ekteskapslignende forhold, når de fyller vilkårene i arveloven.
Kravet om å bo på eiendommen gjelder deg som erverver og eier. En kjæreste, en leietaker eller en driftsbestyrer som bor der, oppfyller ikke plikten for deg. Bor du allerede på eiendommen når du løser den, er du ofte ferdig med å oppfylle den første delen av plikten allerede ved overtakelsen.
Tuva løser gården etter fremmed kjøper
Gården Nordtun har 90 dekar dyrket jord og et våningshus som har vært helårsbolig. Onkelen til Tuva Haugen solgte den til en kjøper utenfor slekta. Tuva er odelsberettiget og vinner løsningssaken. Hun overtar gården 14. april 2026 og jobber som sykepleier i Bergen.
Fra overtakelsen har hun ett år på å flytte inn og bli registrert bosatt på Nordtun, altså til april 2027. Deretter må hun bo der i minst fem år. Hun har også ett år til å ta stilling til driveplikten. Naboen vil gjerne leie jorda, og Tuva skriver en tiårig avtale og sender kopi til kommunen.
Hvis Tuva i stedet blir boende i Bergen, kan yngre søsken eller andre som er odelsberettiget, kreve gården løst fra henne. Hun kan selv forsøke å få konsesjon fordi hun ikke skal bo der, men utfallet er åpent. Kommunen vil se på gårdens størrelse og husforhold og på hennes tilknytning til stedet.
Hva skjer hvis du ikke bor på gården
Bryter du boplikten eller driveplikten, kan andre odelsberettigede etter odelsloven § 28 søke eiendommen løst innen fem år etter at du overtok. De kan gjøre det selv om du har bedre odelsrett enn dem. Den du løste gården fra, kan i tillegg søke den tilbake. Det samme gjelder hvis du innen fem-årsfristen avhender gården til noen uten odelsrett. Forpakting og liknende bruksrett over hele eiendommen regnes som avhending.
Når løsningen eller tilbakesøkingen er gjennomført, faller din odelsrett bort. Ble den gjennomført av en som ikke hører til din slekt, faller odelsretten bort for hele din linje.
Brudd på boplikten kan også følges opp av myndighetene etter konsesjonsloven. Når du har oppfylt plikten i den tiden loven krever, faller den bort.
Kort oppsummert
- Boplikt etter odelsløsning betyr at du bosetter deg på den bebygde gården innen ett år og bor der i minst fem år.
- Kravet gjelder eiendom med over 35 dekar fulldyrket eller overflatedyrket jord, eller over 500 dekar produktiv skog.
- Driveplikten etter jordlova § 8 kommer i tillegg, og bortleie må følge reglene om ti år og skriftlig avtale.
- Du kan søke konsesjon for å slippe boplikten, men utfallet er ikke sikkert.
- Bryter du pliktene, kan andre odelsberettigede løse gården innen fem år etter overtakelsen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.