Har foreldre med bruksrett rett til å nekte barna å pusse opp hytta?

Utgangspunktet: eieren bestemmer innenfor retten

Barnet som har overtatt hytta, eier den. Foreldrene har en bruksrett, som er en rett til å bruke en annens eiendom til bestemte formål, og den hører under servituttlova. Loven sier at avtalen går foran lovens regler (servituttlova § 1). Står det i avtalen at eieren ikke kan gjøre endringer uten foreldrenes samtykke, må han be om samtykke. Står det ingenting, er det lovens grense som gjelder.

En bruksrett gir ikke foreldrene eiendomsrett. Eieren kan som hovedregel pusse opp, bygge på og modernisere, så lenge han ikke tar fra foreldrene den bruken avtalen gir dem.

Hva som er urimelig eller unødvendig

Loven sier at verken eieren eller den som har retten, må bruke sin rådighet slik at det urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for den andre. Ved vurderingen skal det legges vekt på formålet med retten, hva som er i samsvar med tiden og forholdene, og hva som passer til å fremme naturmangfoldet på stedet (servituttlova § 2).

Det gir foreldrene et vern der oppussingen rammer bruken deres. Å rive det eneste soverommet dere bruker, å stenge hytta i perioden foreldrene har bruksrett, eller å fjerne vedovnen de er avhengige av, er eksempler på tiltak som kan gå ut over retten. Å bytte kjøkken, legge nytt tak eller etterisolere utenom foreldrenes uker, gjør det normalt ikke.

Bestemmelsen gjelder begge veier. Foreldre kan heller ikke gjøre endringer som urimelig eller unødvendig er til ulempe for eieren. Å sette opp et nytt anneks uten å spørre, kan være over grensen.

Når avtalen gir foreldrene mer

Mange avtaler sier noe om endringer. Kan dere skrive «endringer av betydning for foreldrenes bruk krever samtykke», er det klart hva som gjelder. En slik klausul kan også kreve at eieren varsler på forhånd og at arbeid skjer utenom foreldrenes perioder.

Har foreldrene eksklusiv bruksrett til hele hytta i en periode, må eieren i de ukene som regel ha samtykke for å bruke hytta eller sette i gang arbeid. Utenfor perioden er det eieren som rår.

Hvis begge har rett til å bruke hytta samtidig, har ingen førsterett, og kan ikke begge få det de vil, må begge redusere bruken likt (§ 3). Det kan komme på spissen når en oppussing krever at hytta er stengt.

Hvem betaler for oppussingen

Loven har ingen regel om at foreldre må dekke noe av oppussingen eller kan kreve noe tilbake for den. Utgangspunktet er at eieren betaler det han selv setter i gang. Vil foreldrene ha en bedre standard for sin bruk, for eksempel nytt bad, kan de tilby å betale en del, men det må i så fall avtales skriftlig, og avtalen bør si hva som skjer med pengene hvis hytta selges.

Hva foreldrene kan gjøre

Første skritt er å si ifra skriftlig og forklare hva som går ut over bruken. Ofte løser det seg ved at arbeidet flyttes til en annen tid. Stopper det ikke, kan foreldrene gå til retten og kreve at urimelig bruk opphører.

Bruker en part varig og trass i advarsler rådigheten sin i strid med § 2, kan motparten kreve dom på at retten avvikles mot vederlag, eller settes ut av kraft for en tid, og den skyldige kan dømmes til å betale en passende skadebot (§ 17). Det gjelder også foreldre som ikke respekterer grensen. Dette er store grep, og de fleste saker løses lenge før.

Eieren kan på sin side be om at bruken flyttes eller presiseres, hvis det ikke finnes tungtveiende grunner imot, han bærer kostnaden selv og løsningen er minst like god for foreldrene (§ 5). Slike saker kan jordskifteretten avgjøre (§ 18). Se også spørsmålet om å endre en servitutt.

Kort oppsummert

• Foreldre med bruksrett kan ikke generelt nekte barna å pusse opp hytta, for eieren bestemmer innenfor avtalen.
• De kan motsette seg endringer som urimelig eller unødvendig går ut over bruken de har rett til (servituttlova § 2).
• Står det i avtalen at foreldrene må samtykke, gjelder det. Bruksrett og oppussing løses best med en skriftlig avtale om tidspunkt og omfang.
• Ved varig misbruk etter advarsler kan retten avvikles eller settes ut av kraft, og begge sider har plikter.