Hovedregelen for akkurat dette
En byggetillatelse er et enkeltvedtak, og enkeltvedtak kan påklages av den som er part eller har rettslig klageinteresse. At naboen klager, betyr ikke at byggingen automatisk stanses, men kommunen må behandle klagen — og dersom den ikke tas til følge, sendes den videre til Statsforvalteren.
Lovgrunnlaget
Forholdet til forvaltningsloven følger av plan- og bygningsloven § 1-9. Hvem som kan klage følger av forvaltningsloven § 28: en part eller annen med rettslig klageinteresse. Klagefristen følger av § 29: fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part.
Konkret eksempel
Jonas får tillatelse til et påbygg i to etasjer. Naboen Reidar fikk nabovarsel og hadde merknader, og er dermed part i saken. Reidar mener påbygget tar ettermiddagssola hans og sender en klage til kommunen 11 dager etter at han fikk vedtaket — godt innenfor treukersfristen. Kommunen må nå vurdere klagen før Jonas kan være trygg på at tillatelsen står seg.
Unntak og nyanser
Naboen kan ikke klage på forhold som allerede er bindende avgjort — for eksempel noe som følger direkte av en vedtatt reguleringsplan. For en som ikke fikk underretning, løper fristen fra vedkommende fikk eller burde ha skaffet seg kunnskap om vedtaket, men senest tre måneder etter at tillatelsen ble gitt.
I praksis
Vil du redusere klagerisikoen, sørg for at nabovarslingen er korrekt og at tiltaket er i samsvar med planen. Får du tillatelse, kan det være lurt å vente til klagefristen er ute før du setter i gang større, vanskelig reverserbare arbeider.