Naboen kikker inn fra terrassen – kan jeg sette opp skjerming?
Ja, du kan som hovedregel skjerme deg mot innsyn på din egen eiendom, med beplantning eller en levegg. Skjermingen må ikke selv bli en urimelig eller unødvendig ulempe for naboen, og den må følge byggereglene. Vanlig bruk av naboens terrasse må du tåle, men vedvarende kikking er ikke noe du må finne deg i.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Du kan skjerme deg, men innenfor grensene
Naboen på terrassen ser rett ned i hagen din eller inn i stuen. Loven gir deg ikke rett til å slippe å bli sett fra naboens vanlige uteplass, men den hindrer heller ikke at du skjermer deg. På din egen tomt kan du sette opp en levegg, et gjerde eller en hekk, eller plante trær. Skjermingen må følge byggereglene, og den må ikke selv være en urimelig eller unødvendig ulempe for naboen.
Spørsmålet har derfor to deler. Hva må du tåle av innsyn, og hva kan du gjøre selv uten å skape et nytt problem?
Hva du må tåle av innsyn
Naboloven § 2 forbyr det som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Naboen har rett til å bruke terrassen sin til vanlig opphold, og det må du tåle selv om han ser mot din tomt. I tettbygde strøk er innsyn en del av det man kan vente. Loven legger vekt på hva som er å vente på stedet og om ulempen er verre enn det som følger av vanlig bruk av slike eiendommer.
Det er annerledes når innsynet er rettet mot deg. Står naboen og stirrer gjentatte ganger inn i vinduene dine, eller har terrassen en utforming som bare gir mening for å se inn hos deg, kan det være en unødvendig ulempe. Opptrer han plagsomt og gjentatt, kan det i alvorlige tilfeller være hensynsløs atferd etter straffeloven § 266, som rammer den som ved skremmende eller plagsom opptreden eller annen hensynsløs atferd krenker en annens fred.
Står vinduer og dører i veggen mot deg, gjelder naboloven § 4: de kan ikke ligge nærmere naboeiendommen enn 1,25 meter. Har åpningen en særskilt hjemmel, kan naboen heller ikke bygge nærmere åpningen enn 1,25 meter.
Levegg: byggereglene bestemmer
Den raskeste måten å skjerme seg på er en levegg. Plan- og bygningsloven § 20-5 slipper mindre tiltak utendørs fra søknad og tillatelse når de er i samsvar med plan, men grensene for høyde og lengde står i forskrift, og planen for området kan ha egne regler. Les mer i artikkelen om levegg uten søknad. Er du i tvil, spør kommunen før du bygger. Den som bygger, er selv ansvarlig for at tiltaket følger kravene.
Kommer leveggen så nær grensen at den krever tillatelse, gjelder avstandsregelen i plan- og bygningsloven § 29-4. Hvis planen ikke sier noe annet, skal byggverket ligge så langt fra nabogrensen som forskriften angir, eller minst halve høyden og ikke under 4 meter. Kommunen kan godkjenne nærmere plassering med skriftlig samtykke fra naboen. Krever leveggen tillatelse og står nærmere grensen enn dette uten samtykke eller annen hjemmel, kan den bli stoppet.
Husk også at kommunen ikke tar stilling til det private forholdet. Selv om leveggen er lovlig bygd, kan naboen kreve at den rettes hvis den er urimelig etter naboloven.
Hekk og trær
Beplantning kan være billigere og penere. Hekk som er lavere enn 2 meter, er ikke ulovlig etter naboloven § 3, og hekk som regnes som nabogjerde, faller utenfor loven. Trær gjelder en avstandsregel: trær som er til skade eller særlig ulempe for naboen, kan ikke stå nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på naboeiendommen enn en tredjedel av trehøyden, når treet ikke har nevneverdig betydning for eieren eller for naturmangfoldet på stedet. Planter du høye trær for å skjerme, må du altså ta hensyn til hvor langt fra grensen de står.
Du skal dessuten varsle naboen i rimelig tid før planting eller bygging som kan bli til skade eller ulempe, jf. § 6. Det gjelder både når du skjermer deg og når naboen gjør det.
Når skjermingen blir en ulempe for naboen
Det er lett å løse ett problem og skape et nytt. En tett, 2,5 meter høy levegg langs grensen kan skygge for naboens uteplass eller stenge lyset fra et vindu. Da kan han hevde at leveggen er urimelig etter § 2. Loven peker på at det skal legges vekt på hva som er teknisk og økonomisk mulig for å begrense ulempen. En lavere vegg, en delvis åpen vegg eller en plassering som tar hensyn til naboens vindu, er løsninger som både skjermer deg og er lettere å forsvare.
Det hjelper også å snakke med naboen før du bygger. En skjerm som naboen har godtatt på forhånd, gir sjelden konflikt senere. Skriv ned hva dere ble enige om.
terrassen ved siden av
Ragnhild og Stian bor i et rekkehus, og naboen Vilde har bygget en forhøyet terrasse som ser rett ned i deres hage. Ragnhild og Stian vil sette opp en 1,9 meter høy levegg på tre meters lengde, ved siden av sitteplassen. Leveggen står 1 meter inn på deres egen tomt. De sjekker først hos kommunen, som bekrefter at tiltaket ikke krever søknad så lenge det holder seg innenfor reglene. De sender Vilde en melding om planen, og hun har ingen innvendinger. Leveggen står bare for den delen som gir innsyn, ikke langs hele grensen, slik at Vilde ikke mister lys.
Hadde Vilde protestert og leveggen tok solen fra hennes terrasse, kunne hun krevd at den ble rettet. Da måtte Ragnhild og Stian ha funnet en lavere løsning.
Kort oppsummert
- Du kan som hovedregel skjerme deg på din egen eiendom med levegg, gjerde, hekk eller trær.
- Vanlig bruk av naboens terrasse må du tåle. Vedvarende kikking kan være en unødvendig ulempe etter naboloven § 2.
- Leveggen må følge byggereglene om søknad og avstand. Hekk under 2 meter er ikke ulovlig etter § 3, og trær må stå en tredjedel av høyden unna når de er til skade eller særlig ulempe.
- Skjermingen må ikke selv bli en urimelig ulempe for naboen.
- Snakk med naboen først og skriv ned hva dere avtaler.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.