Kan én sameier gjøre nødvendige reparasjoner og kreve pengene tilbake?

Hva loven gir en sameier rett til

Sameigelova § 8 sier at hver sameier kan kreve at det som eies sammen, blir holdt forsvarlig ved like. Han kan også på egen hånd ta seg av det som trengs for å berge tingen fra skade eller ødeleggelse (sameigelova § 8). Han kan regne seg en rimelig lønn for arbeidet, og nødvendige utlegg har han krav på å få tilbake.

Det gjelder to vilkår. Arbeidet må være nødvendig for å hindre skade, og du må først rådføre deg med de andre så langt det kan gjøres uten forsinkelse og uten særlig kostnad. Er det akutt, trenger du ikke vente på svar.

Hva som regnes som nødvendig

Det som er nødvendig for å berge tingen, kan være:

• å tette et tak som lekker, før regnet ødelegger tømmer og isolasjon
• å reparere en vannlekkasje eller et frostsprengt rør
• å stenge og fikse en ødelagt dør eller et vindu som slipper inn vær og dyr
• å felle et tre som truer med å falle på hytta

Det som ikke er nødvendig for å hindre skade, men er en forbedring, hører ikke hjemme her. Nytt bad, ny terrasse eller malingsjobb, selv om det er behov for det, krever vanligvis et vedtak. Flertallet kan vedta styring og utnytting (§ 4). Utgifter utover det nødvendige blir fordelt etter hvor stor nytte hver har.

Grensen er ikke alltid skarp. Et gammelt tak som snart må skiftes, er ikke nødvendig å skifte i dag, men et tak som lekker nå, er det. Jo mer akutt skaden er, jo sterkere står kravet.

Slik fordeles regningen

Faste og nødvendige utgifter på det som eies sammen deles etter andelene (§ 9). Har du lagt ut 38 000 kroner og eier en firedel, kan du kreve 28 500 kroner tilbake. Det blir 9 500 kroner fra hver av de tre andre.

Du kan i tillegg regne deg en rimelig lønn hvis du har gjort arbeidet selv. Størrelsen er ikke fastsatt i loven. Bruk en timepris som kan forsvares, for eksempel det en håndverker eller handyman ville tatt, og trekk fra noe.

Slik sikrer du kravet

Før du gjør noe:

1. Prøv å nå de andre. Send en SMS eller e-post med bilder og forklaring, og vent på svar hvis det er mulig uten at skaden vokser.
2. Er det akutt, gjør det som er nødvendig for å hindre skaden, ikke mer.
3. Ta bilder før, under og etter.
4. Behold alle fakturaer og kvitteringer.
5. Send en oppstilling til de andre med beløp og frist.

Dokumentasjonen gjør det lettere å vise at utlegget var nødvendig og rimelig. De andre kan innvende at prisen var for høy eller at arbeidet kunne ventet. Den som har vært tydelig og har dokumentert, står sterkt.

Er skaden dekket av hytteforsikringen, bør du melde den dit først. Da kan forsikringsselskapet dekke deler av kostnaden, og du krever bare resten fra de andre.

Hva hvis de andre ikke vil vedlikeholde?

Hver sameier har krav på at tingen holdes forsvarlig ved like (§ 8). Nekter flertallet å bruke penger på vedlikehold, kan du likevel handle når noe er nødvendig, og kreve pengene. Gjelder det større oppussing, trengs flertallsvedtak. Se hvordan det fungerer i hytte i sameie med søsken.

Kort oppsummert

• En sameier kan på egen hånd gjøre det som er nødvendig for å berge tingen fra skade, etter sameigelova § 8.
• Rådfør deg først med de andre hvis det kan gjøres uten forsinkelse og særlig kostnad.
• Du kan kreve nødvendige utlegg og en rimelig lønn tilbake.
• Utgiftene deles etter andel. Forbedringer som ikke er nødvendige, krever vedtak.
• Dokumenter alt: bilder, fakturaer og meldinger til de andre.