Naboens vannlekkasje skadet min del av tomannsboligen – hvem betaler?

Først: begrens skaden og meld den

Vannskade blir dyrere for hver dag den får stå. Stans lekkasjen hvis du kan, og si fra til naboen med en gang. Etter forsikringsavtaleloven § 4-10 skal du gjøre det som med rimelighet kan ventes for å avverge eller begrense tapet, og melde fra til forsikringsselskapet uten ugrunnet opphold. Forsømmer du det forsettlig eller grovt uaktsomt, kan selskapets ansvar settes ned eller falle bort. Les også om at du må avverge mer skade etter en vannlekkasje.

Samme paragraf sier at hvis du må forstå at selskapet kan få et regresskrav mot en tredjeperson, skal du gjøre det som trengs for å sikre kravet. Ta derfor bilder av skaden og kilden til lekkasjen, ikke bare av det som er ødelagt hos deg. Ta vare på den ødelagte delen av røret eller bruk fagperson som beskriver årsaken.

Hvem kan være ansvarlig

Det er to hovedveier for å kreve erstatning fra naboen.

Den ene er naboloven § 9. Den som har skade av noe som strider mot § 2, kan kreve økonomisk tap erstattet av den ansvarlige, uansett om han har vært uaktsom. Det kreves at skaden eller ulempen er urimelig eller unødvendig. Er lekkasjen kommet av at naboen ikke har fulgt med på et rør som er mange år gammelt, eller av at han har latt vann renne i flere dager, vil mye tale for at det er urimelig. Om et plutselig rørbrudd uten noen forutgående feil er urimelig i seg selv, er mer usikkert. Ansvaret kan lempes etter reglene i skadeserstatningsloven § 5-2, og krav kan falle bort eller settes ned når du etter god granneskikk burde sagt fra tidligere.

Den andre er vanlige erstatningsregler. Naboloven § 9 siste ledd sier at paragrafen ikke tar fra deg retten til erstatning etter de ellers gjeldende reglene. Har naboen eller en han svarer for vært uaktsom, for eksempel en rørlegger som har montert feil og som naboen hefter for, kan du kreve erstatning på det grunnlaget. Les om vannlekkasje fra naboen og hvem som betaler og om rørleggerens ansvar.

Eier dere noe sammen

I en tomannsbolig kan en rørføring gå gjennom begge boligene. Eier dere røret eller veggen sammen i andeler, kommer sameigelova inn. Etter sameigelova § 8 har hver sameier krav på at tingen holdes forsvarlig ved like, og de må kunne handle for å berge tingen fra skade. Kostnader til felles ting deles etter § 9. Spørsmålet om hvem som har eid røret, kan avgjøre hvem som hefter for lekkasjen.

Er rørene bare naboens, er det han som må holde dem i orden, og du kan kreve det rettet etter naboloven § 10 hvis problemet består.

Din egen forsikring

De fleste har husforsikring som dekker vannskade på bygningen etter forsikringsvilkårene. Meld skaden dit, selv om naboen er ansvarlig. Selskapet vurderer da selv om det har et regresskrav mot naboen, og naboen kan ha dekning for slike krav i sin egen forsikring.

Egenandelen er den delen du må betale selv. Er naboen ansvarlig, kan du kreve den fra ham. Les om når du får egenandelen tilbake og om hva som skjer når begge har boligforsikring.

Dekker ikke forsikringen hele tapet, for eksempel verdien av et ødelagt innbo som ikke var forsikret, kan resten kreves direkte fra naboen hvis han er ansvarlig.

Frister og krav

Krav om erstatning foreldes etter reglene i foreldelsesloven § 9: tre år etter at du fikk eller burde skaffet deg kunnskap om skaden og den ansvarlige. Les om foreldelsesfristen for erstatningskrav. Forsikringsselskapet har egne regler for når skaden må meldes.

Skriv ned kravet til naboen, legg ved rapport og kvitteringer, og sett en frist. Svarer han ikke, kan du ta saken til forliksrådet.

Kort oppsummert

• Begrens skaden, dokumenter årsaken og meld vannlekkasjen til forsikringsselskapet raskt (forsikringsavtaleloven § 4-10).
• Naboen kan være ansvarlig etter naboloven § 9 hvis skaden er urimelig, eller etter vanlige erstatningsregler hvis han har vært uaktsom.
• Din egen husforsikring dekker som regel vannskaden, og selskapet kan kreve regress fra naboen.
• Er naboen ansvarlig, kan du kreve egenandelen fra ham.
• Krav om erstatning foreldes etter tre år, så gjør kravet gjeldende i tide.