Kan naboen ha kompost som lukter rett ved grensen?
Vanlig hagekompost må du som hovedregel tåle, også om den lukter litt i varmt vær. Naboloven § 2 forbyr likevel det som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. En kompost som lukter sterkt og trekker rotter rett ved uteplassen din, og som lett kunne stått et annet sted på tomten, kan derfor gå over grensen. Da kan du kreve at den flyttes eller tettes, og i noen tilfeller erstatning for økonomisk tap.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Komposten er vanlig bruk av en hage
Å kompostere hageavfall og matrester er noe mange hageeiere gjør. En hage har dessuten alltid en viss lukt: gjødsel, nyklipt gress, løvhauger som råtner om høsten. Loven krever ikke at naboen skal slippe alt dette. Naboloven § 2 sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Lovens egen ordlyd er altså et forbud mot to ting, og hver av dem kan alene utløse et krav: ulempen kan være urimelig, eller den kan være unødvendig.
Det første betyr at noen ulemper må tåles fordi de hører til det å bo tett. Det andre betyr at selv en ulempe som ellers kunne vært akseptabel, kan forbys hvis den lett lot seg unngå. Tåler du ikke lukten fra en velskjøttet kompost på det stedet i hagen der den passer best, er det neppe grunnlag for krav. Står komposten tett ved grensen, og det finnes en bedre plass femten meter lenger inn, ser det annerledes ut.
Når kompost med lukt ved grensen går over tålegrensen
Ingen lov har en avstandsregel for kompost. Naboloven § 3 om avstand gjelder trær, og tallet i den (en tredjedel av trehøyden) kan ikke brukes på kompostbinger. Det blir en helhetsvurdering, og disse forholdene teller mest:
- hvor nær grensen og hvor nær din uteplass, vindu eller ventilasjon komposten ligger
- hvor kraftig og hvor ofte lukten kjennes, og om den holder seg gjennom store deler av sommeren
- om komposten er lukket eller åpen, og hva som legges i den (kjøtt og fisk lukter mer enn gress)
- om den kan flyttes uten at naboen får noe særlig bry
- om det er kommet rotter, mus eller fluesverm
Den siste faktoren veier tungt. Rotter er mer enn en luktplage, for de kan ta seg inn i uthus og kjellere hos flere naboer. En kompost som trekker skadedyr, er vanskelig å forsvare som nødvendig når den kunne vært lukket eller flyttet. Lukt alene er vanskeligere å dokumentere, og vurderingen blir mer sammensatt.
Tålegrensen er heller ikke den samme overalt. I et tett villastrøk med små tomter må man tåle mer av hverandres hagehverdag enn der avstandene er store. Det betyr likevel ikke at naboen kan plassere en åpen bunke med matavfall som trekker mink og rotter ved din terrasse bare fordi tomtene er små. Små tomter gjør det tvert imot enklere for naboen å skjerme og lukke.
Ingrid og komposten ved terrassen
Ingrid Haugen har terrasse mot nabotomten i et rekkehusfelt. I mai setter naboen Tomasz Wiśniewski opp en åpen kompost av paller, to meter fra grensen og fem meter fra Ingrids spisebord. Han kaster matrester i den hver dag. Fra juni kjenner Ingrid søtlig råtten lukt i kveldene, og i juli ser hun en rotte under komposten.
Ingrid skriver ned datoene for lukten og tar bilde av komposten og av rotta. Hun snakker med Tomasz og forklarer at hun ikke er ute etter at han skal slutte å kompostere, men at plasseringen ved grensen skaper et problem. Han svarer at komposten ikke kan stå noe annet sted. Hagen hans er lang, og lenger bak står en stor sandkasse på en gressflate som han ikke bruker. Ingrid sender ham en kort skriftlig oppfordring der hun ber om at komposten flyttes bakerst i hagen eller erstattes med en lukket beholder, og gir en frist på to uker.
Her ligger saken godt an for Ingrid. Ulempen er konkret og dokumentert, rotter er involvert, og løsningen er enkel og billig for Tomasz. Ville komposten derimot ha stått i en lukket beholder med bare gress og kvist, og lukten bare vært merkbar noen dager i året, ville tålegrensen sannsynligvis ikke være nådd.
Hva du kan kreve etter naboloven
Er ulempen i strid med § 2, har du krav på at forholdet rettes. Det følger av naboloven § 10. I praksis betyr det at naboen må flytte komposten, lukke den eller slutte å legge det som trekker skadedyr i den. Du kan også kreve erstatning for økonomisk tap etter naboloven § 9, og det gjelder selv om naboen ikke har vært uaktsom. Et slikt tap kan for eksempel være utgifter til skadedyrbekjempelse eller redusert verdi på boligen. Ansvaret kan lempes, og kravet kan settes ned dersom du etter god granneskikk burde sagt fra tidligere.
Det finnes et unntak fra retting. Hvis rettingen ville koste uforholdsmessig mye i forhold til nytten, og naboen ikke kan lastes noe særlig, kan retten gi unntak mot at du får vederlag. For en kompost som kan flyttes på en ettermiddag, er unntaket uten interesse.
Slik går du frem
Start med å snakke vennlig med naboen. Mange vet ikke at komposten plager, og løsningen er ofte å lukke den eller flytte den. Skriv ned dato, vindretning og hva du merket. Bilder av komposten og av eventuelle rotter er gode bevis. Hvordan du kan dokumentere en konflikt, står mer utførlig i hvordan dokumenterer jeg en nabokonflikt.
Hjelper ikke samtalen, kan du sende et kort skriv med beskrivelsen, kravet og en rimelig frist. Neste skritt er mekling eller forliksrådet, som er omtalt i bør jeg bruke mekling i nabosaker. Vil du forstå hvor grensen går i andre saker, er tålegrensen i naboloven forklart i en egen artikkel.
Kort oppsummert
- Vanlig hagekompost må du tåle, og noe lukt hører til.
- Kompost lukt ved grensen kan likevel være en urimelig eller unødvendig ulempe etter naboloven § 2, særlig når den lukter sterkt, trekker rotter og enkelt kan flyttes.
- Det finnes ingen fast avstandsregel for kompost, så vurderingen er en helhet.
- Er ulempen ulovlig, kan du kreve retting etter § 10 og erstatning for økonomisk tap etter § 9, uavhengig av skyld.
- Dokumenter med dato og bilder, og snakk med naboen først.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.