Kan naboen kreve at jeg måker taket mitt?

Loven har ingen regel om å måke tak

I naboloven står det ikke at eiere må måke taket sitt. Regelen er formulert som et forbud mot virkningen. Naboloven § 4 sier at ingen må bygge slik at takdrypp eller snøras faller ned på naboeiendommen til skade eller ulempe for naboen. Naboloven § 2 legger til at ingen må ha eller gjøre noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe, og at noe som må regnes som farlig også er en ulempe.

Når naboen krever at du måker taket, krever han altså en bestemt løsning. Loven gir ham rett til resultatet, det vil si at snøen ikke skal rase inn hos ham. Veien dit er i utgangspunktet din.

Hva naboen kan kreve

Etter naboloven § 10 har naboen krav på at en tilstand som strider mot §§ 2 til 5 blir rettet. Det forutsetter at snøen faktisk kommer til å rase eller allerede har rast inn på hans tomt og gjør skade eller ulempe. Det er ikke nok at han mener taket ser farlig ut, hvis det ikke gir noen reell fare for hans eiendom.

Er det sannsynlig at store snømengder vil gli ned på en inngang, en parkert bil eller en lekeplass hos ham, kan han kreve at du gjør noe før det skjer. Loven rammer også det som er farlig.

Retting kan unnlates når den ville koste så mye at det klart står i misforhold til nytten, og det ikke er noe særlig å legge deg til last. Da skal naboen ha vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen. Dette er et snevert unntak.

Mulige løsninger

Måking passer der taket er flatt eller har lite fall og snøen ligger tungt. Det kan likevel være farlig og dyrt, og du kan ikke uten videre forventes å gå på taket selv. Ta aldri risikoen. Leie inn et firma som har sikkerhetsutstyr, er ofte det riktige.

Snøfangere stopper snøen slik at den smelter eller glir av i mindre mengder. De monteres én gang, og de krever lite vedlikehold. Mange velger dem fordi de fungerer hele vinteren uten ny innsats.

Andre løsninger er å endre takfallet, flytte en takrenne, bygge et lite skjermtak over naboens inngang med hans samtykke eller avtale at en liten stripe langs grensen ikke brukes. Du står fritt til å foreslå, og naboen må ikke avvise en løsning som fungerer.

Når faren er alvorlig

Naboloven § 15 gjelder når et byggverk er til fare for alvorlig skade på nabotomta. Da kan naboen få sørget for nødvendige sikringstiltak på eierens kostnad, og avgjørelsen hører under naboskjønn. Paragrafen er ment for alvorlige tilfeller og ikke for hver snøfonn.

Ligger saken her, er det viktig å ha dokumentasjon. Ta bilder av taket, av snømengdene og av stedet der snøen vil lande. Noter dato for tidligere ras.

Kan dere ikke bli enige, finnes det alternativer til retten. Les om mekling i nabosaker og forliksrådet.

Husk at avtaler mellom dere går foran loven, jf. naboloven § 1. Har dere en skriftlig avtale om taket, ser dere på den først.

Kort oppsummert

• Naboen kan kreve at snø fra taket ditt ikke raser inn på hans eiendom, men loven gir ham ikke rett til å bestemme at du skal måke.
• Rettsgrunnlaget er naboloven § 4 og § 10, med § 2 om det som er farlig.
• Du velger løsning, så lenge den virker, for eksempel snøfangere eller måking.
• Erstatning for økonomisk tap etter § 9 gjelder uten krav om uaktsomhet.
• Ved fare for alvorlig skade kan § 15 gi sikring på din kostnad etter naboskjønn.