Får jeg kompensasjon når naboens byggearbeid sperrer parkeringen?
Du kan få erstatning for økonomisk tap når naboens byggearbeid sperrer parkeringen din på en måte som er urimelig eller unødvendig, men en midlertidig ulempe må du ofte tåle. Naboloven § 2 forbyr tiltak som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen, og § 9 gir erstatning for tapet, for eksempel leie av en erstatningsplass. Gjelder det parkering på offentlig vei, er det vegmyndigheten som regulerer, og der har ikke naboloven samme betydning. Loven har ingen fast grense for hvor lenge du må tåle det.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva naboloven sier om ulempe fra byggearbeid
Naboloven § 2 forbyr å ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Under ulempe hører også at noe må regnes som farlig. Ulempen må altså være urimelig eller unødvendig for at den skal være forbudt.
Et byggeprosjekt gir nesten alltid noe ulempe. Maskiner trenger plass, lastebiler skal kjøre inn, og stillas står i veien. Naboloven forbyr ikke dette. Den forbyr det som går utover det rimelige, eller det som kunne vært unngått. Kunne entreprenøren satt opp rigg et annet sted, kunne han spurt deg i forkant, eller har han brukt plassen din lenger enn nødvendig, er ulempen mer enn det du må tåle. Loven setter ingen bestemt tidsgrense, så vurderingen gjøres konkret for hver sak.
Din egen plass og parkering på offentlig vei
Det første å avklare er hvor du har parkert. Har du en parkeringsplass, garasje eller innkjørsel på din egen tomt, eller en plass du har rett til å bruke, er det eiendommen din som blir berørt. Da er naboloven rett lov å bruke. Entreprenøren kan ikke bruke plassen din uten avtale. Etter naboloven § 14 kan en byggherre få rett til midlertidig bruk av naboeiendom mot vederlag, men bare hvis det ikke virker urimelig og hans gevinst er vesentlig større enn skaden for deg, og det avgjøres ved naboskjønn. Det er ikke noe entreprenøren kan bestemme selv.
Parkerer du ellers langs offentlig vei, har du ingen eiendomsrett til plassen. Sperrer byggearbeidet en gate eller en parkeringsrekke, er det vegmyndigheten som avgjør hva som er lovlig. Midlertidig regulering av trafikken på grunn av arbeid på veien eller i dens omgivelser kan vedtas av Statens vegvesen for riksveg og fylkesveg og av kommunen for kommunal veg (vegtrafikkloven § 7). Er det gjort lovlig, har du ikke noe naborettslig krav i seg selv. Loven har ingen fast regel om kompensasjon for tapt gateparkering, og det er noe du må avklare med den som sto for reguleringen eller med entreprenøren.
Står du i en felles parkering, for eksempel i et sameie eller borettslag, er det vedtektene og eventuell bruksrett som gjelder. Se spørsmålet om naboloven i borettslag og sameier.
Hva du kan kreve erstattet
Naboloven § 9 gir erstatning for det økonomiske tapet du lider av skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5. Du trenger ikke bevise at noen var uaktsom. Hva tapet er, avhenger av hva som faktisk har skjedd:
- leie av en erstatningsplass i et parkeringshus eller hos en annen, i den tiden du ikke kan bruke din
- parkeringsavgifter du har betalt fordi du måtte parkere i betalingssone
- skade på bilen eller på plassen hvis den ble påkjørt eller fikk skade av arbeidet
Ulempen i seg selv, som at du må gå lenger eller at det er irriterende, er ikke et økonomisk tap. Du kan bare kreve det du kan dokumentere. Ta vare på kvitteringer, notér dagene du ikke kunne bruke plassen, og ta bilder av sperringen.
Erstatningen settes som hovedregel til én sum én gang for alle. Er det uvisst hvor lenge en tidsbegrenset virksomhet vil gi ulempe, kan retten fastsette at erstatningen betales i terminer (§ 16). Erstatningen kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og kravet kan settes ned hvis du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere. Si derfor fra til naboen eller entreprenøren så snart sperringen er et problem for deg.
Slik går du frem
Ta kontakt tidlig, gjerne skriftlig. Forklar hvor du normalt parkerer, hva som er sperret og hva det koster deg i ekstra utgifter. Foreslå en løsning, for eksempel at entreprenøren holder av en annen plass i nærheten eller dekker leien. Mange slike saker løses ved enkel avtale. Skriv ned hva dere blir enige om.
Blir dere ikke enige, kan du sende et skriftlig krav med kvitteringene og be om at saken sendes til forsikringen til byggherren eller entreprenøren. Deretter kan du ta saken til forliksrådet. Les om det i spørsmålet om å ta nabokonflikten til forliksrådet.
Jovan og innkjørselen
Jovan Petrovic eier en enebolig ved siden av Lise Aas. Lise bygger ut kjelleren, og entreprenøren stiller en container og stillas i Jovans innkjørsel, der han har to plasser på egen tomt, uten å spørre. Dette varer i fire måneder.
Jovan skriver til Lise og entreprenøren allerede første uke og ber om at containeren flyttes. Det skjer ikke. Han leier en plass i et parkeringshus 300 meter unna for 1 600 kroner i måneden. I fire måneder blir det 6 400 kroner. Han sender kravet med kvitteringer og bilder av containeren. Entreprenøren hevder at plassen var nødvendig for byggingen. Jovan svarer at containeren kunne stått på Lises tomt, og at han ikke ble spurt. Entreprenørens forsikring dekker leien.
Kort oppsummert
- Naboens byggearbeid må du ofte tåle midlertidig, men ikke ulemper som er urimelige eller unødvendige (naboloven § 2).
- Har byggingen sperret din egen plass uten avtale, kan du kreve erstatning for dokumentert økonomisk tap etter § 9, for eksempel leie av erstatningsplass.
- Parkering på offentlig vei er ikke din eiendom. Der er det vegmyndigheten som regulerer, og loven gir ingen fast kompensasjon.
- Si fra tidlig, ta vare på kvitteringer og skriv ned det som blir avtalt. Kompensasjon for tapt parkering bygger på dokumentasjonen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.