Slik vurderer du om nabosaken er verdt å ta til retten

Hva du kan vinne

Skriv først ned hva du faktisk vil at retten skal gi deg. I en nabosak er det som regel to typer krav, og de har ulik verdi.

Det ene er krav om retting. Etter naboloven § 10 har du som nabo krav på å få rettet en tilstand som strider mot reglene i §§ 2 til 5, med noen unntak. Retten kan også gjøre unntak fra plikten til å rette hvis det vil koste klart mer enn det gagner, og det ikke er noe særlig å legge den ansvarlige til last. Du skal i så fall ha vederlag.

Det andre er et pengekrav. Etter naboloven § 9 skal den ansvarlige betale det økonomiske tapet du har lidd av skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5.

Sett et tall på kravet. Hva koster det å utbedre, hva er skaden taksert til? Er verdien 15 000 kroner, må saken være svært enkel for å lønne seg. Er den 300 000 kroner, ser regnestykket annerledes ut.

Hvor sterk er saken din

En sak avgjøres av det du kan dokumentere. Har du bilder med dato, målinger, en rapport fra en fagperson og skriftlige henvendelser til naboen, står du sterkt. Har du bare en oppfatning av at naboen er irriterende, står du svakt. Les om hvordan du dokumenterer en nabokonflikt før du går videre.

Se også på hva slags regel saken hviler på. Et gjerde som står en meter inn på din tomt, er et spørsmål om hvor grensen går. Andre krav hviler på en skjønnsmessig regel: naboloven forbyr det som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for naboeiendommen. Jo mer saken avhenger av et slikt skjønn, jo vanskeligere er det å si på forhånd hvordan den ender.

Spør deg selv hva naboen vil si til retten. Har han en forklaring på det du klager på? Har du selv bidratt til problemet, eller ventet lenge med å si fra? Etter naboloven § 9 fjerde ledd kan krav om erstatning falle bort eller settes ned når du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere.

Hva en sak koster, selv om du vinner

Hovedregelen i tvisteloven § 20-2 er at den som vinner saken, har krav på full erstatning for sakskostnadene fra motparten. Det høres ut som om du ikke kan tape penger på en sak du vinner. Slik er det ikke alltid, av tre grunner.

For det første kan retten helt eller delvis frita motparten hvis tungtveiende grunner gjør det rimelig. Retten ser særlig på om saken var tvilsom og det var god grunn til å få den prøvd, og om du har avslått et rimelig forlikstilbud. Har naboen tilbudt en fornuftig løsning og du sa nei, kan det koste deg.

For det andre kan du få medhold av betydning uten å vinne saken. Da kan retten tilkjenne deg sakskostnader helt eller delvis etter § 20-3, men bare hvis tungtveiende grunner tilsier det. Les mer om delvis medhold og sakskostnader.

For det tredje setter § 10-5 et tak i saker som behandles etter småkravprosessen, som er hovedregelen når tvistesummen er under 250 000 kroner (§ 10-1). Utgifter til rettshjelp kan bare erstattes med inntil 20 prosent av tvistesummen, men alltid minst 2 500 kroner og aldri mer enn 50 000 kroner, når merverdiavgift holdes utenfor. Rettsgebyr, reise til rettsmøte og nødvendig bevisføring er egne poster som erstattes uten dette taket.

Forsikring og billigere veier

Mange har rettshjelpsdekning i hjem- eller innboforsikringen. Det er vilkårene i din forsikring som avgjør hva som dekkes, ikke loven. Se etter om nabotvister er med, hvor høy egenandelen er, om det er et tak på beløpet, og om selskapet må godkjenne saken først. Spørsmålet om forsikring og juridisk hjelp i nabotvister har en egen artikkel.

Tvisteloven § 5-4 krever at partene undersøker om saken kan løses i minnelighet før sak reises, eventuelt gjennom mekling i forliksrådet eller utenrettslig mekling. Det er ofte også den billigste veien. Se om du bør ta nabokonflikten til forliksrådet og om mekling i nabosaker.

Naboforholdet etter dommen

En dom avgjør hvem som har rett, men naboen bor der fortsatt. I småkravprosessen skal saken normalt være avsluttet med dom innen fire måneder etter at stevningen kom inn (§ 10-4), men forliksrådet kommer før det, og anke kan forlenge det hele. I den tiden har dere sjelden noen god tone.

Tenk gjennom hva som er viktigst for deg: pengene, at tiltaket fjernes, eller at sjikanen stanser. Noen saker er verdt å ta fordi det som står på spill er stort. Andre løses best med en avtale begge kan leve med.

Kort oppsummert

• For å vurdere om det er verdt å saksøke naboen, sett et tall på kravet og vurder bevisene dine nøkternt.
• Vinneren har som hovedregel krav på sakskostnader etter tvisteloven § 20-2, men retten kan frita motparten, blant annet hvis du avslo et rimelig forlikstilbud.
• I småkravsaker under 250 000 kroner kan utgifter til rettshjelp bare erstattes med inntil 20 prosent av tvistesummen, minst 2 500 og høyst 50 000 kroner.
• Sjekk vilkårene i forsikringen din før du bruker penger på saken.
• Prøv mekling først, og vurder hva som skal til for at dere kan bo ved siden av hverandre etterpå.