Utslipp fra naboens renseanlegg havner på tomta mi – hva gjør jeg?
Du trenger ikke tåle utslipp fra naboens renseanlegg på tomten din. Utslipp av sanitært avløpsvann fra bolig og hytte krever tillatelse etter forurensningsloven, og forurensningen kan kreves stanset og rettet. Du kan melde fra til kommunen, som normalt er forurensningsmyndighet for slike anlegg, og du kan kreve retting etter naboloven. Du kan også kreve erstatning for økonomisk tap uten å måtte bevise skyld, hvis utslippet er en skade eller ulempe i strid med naboloven eller en forurensningsskade etter forurensningsloven.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor et utslipp fra naboens renseanlegg er ulovlig
Forurensningsloven § 7 forbyr å ha, gjøre eller sette i verk noe som kan medføre fare for forurensning, med mindre det er lovlig etter §§ 8 eller 9 eller tillatt ved vedtak etter § 11. Forurensning omfatter tilførsel av fast stoff, væske eller gass til luft, vann eller grunnen når det er eller kan være til skade eller ulempe for miljøet (§ 6). Avløpsvann som kommer fra naboens renseanlegg og ender på tomten din, er en slik tilførsel.
Vanlig forurensning fra boliger og fritidshus er i utgangspunktet tillatt (§ 8). Men for utslipp av sanitært avløpsvann må det likevel søkes om tillatelse, med mindre noe annet er bestemt i forskrift. Naboen kan derfor ikke bare slippe ut. Han må ha en tillatelse, og tillatelsen gir ham ikke rett til å la vannet renne inn på din grunn.
Hvem som er ansvarlig for anlegget
Ved private avløpsanlegg er eieren av eiendommen anlegget først ble anlagt for, ansvarlig for drift og vedlikehold (forurensningsloven § 24). Forurensningsmyndigheten kan bestemme at andre skal være ansvarlige. Har naboen et slamavskillende anlegg eller et minirenseanlegg som ikke fungerer, er det altså normalt han eller anleggets eiere som må rette feilen. Er anlegget felles for flere hus, kan flere være ansvarlige. Les mer om felles anlegg i artikkelen om felles septik i hyttefelt.
Slik melder du fra
Kommunen er forurensningsmyndighet for utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter og lignende. Det følger av forskriften om kommunens myndighet etter forurensningsloven. Skriv til kommunen og beskriv hva du ser, hvor utslippet havner, og hvor lenge det har pågått.
Forurensningsmyndigheten kan pålegge den ansvarlige å treffe tiltak for å hindre, stanse og avbøte forurensningen, og sette en frist (§ 7). Myndigheten har uhindret adgang til eiendom der forurensning kan oppstå eller har oppstått (§ 50). Følger ikke naboen pålegget, kan myndigheten iverksette tiltakene selv (§ 74), og tvangsmulkt er mulig (§ 73). Forsettlig eller uaktsom overtredelse er straffbar med bøter eller fengsel inntil ett år (§ 78).
Ta bilder med dato, noter hvilke dager det er verst, og tegn inn på et kart hvor vannet renner og hvor utslippet ser ut til å komme fra. Be om en vannprøve hvis du er redd for at drikkevannskilden din er påvirket. Er brønnen din forurenset, kan det også være aktuelt å kontakte Mattilsynet. Si fra til naboen først, helst skriftlig, slik at han får en rimelig sjanse til å rette feilen før du går videre. Det er også et bevis for når du varslet.
Dette kan du kreve av naboen
Har utslippet vært urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for din eiendom, har du krav på at forholdet rettes (naboloven § 10). Rettingskravet kan stoppe utslippet også om forurensningsmyndigheten ikke griper inn. Det har unntak, blant annet for tiltak som er gjort i samsvar med naboskjønn eller ekspropriasjon.
Er du påført økonomisk tap, for eksempel at en kjeller får fuktskade eller en brønn må renses, kan den ansvarlige være erstatningspliktig uten at du må bevise skyld. Reglene er naboloven § 9, som gjelder uavhengig av uaktsomhet, og forurensningsloven § 55, som legger ansvaret for forurensningsskade på eieren av anlegget som også bruker det, uten hensyn til egen skyld. Er skaden dekket av forsikring, begrenses erstatningskravet av skadeserstatningsloven § 4-2.
Naboloven § 9 har en klokke. Kravet kan falle bort eller settes ned hvis du etter god naboskikk burde ha sagt fra tidligere. Si derfor fra skriftlig så snart du oppdager utslippet.
Siv, Olav og slamavskilleren
Siv Berntsen oppdager at jorden nederst i hagen er våt og lukter kloakk. Hun finner ut at avløpet fra naboen Olav Nygårds slamavskiller og infiltrasjonsgrøft går mot hennes tomt, ikke bort fra den. Hun tar bilder, noterer hvilke dager det er verst, og sender kommunen en melding med kart.
Kommunen krever at Olav får anlegget undersøkt, og Olav må bytte ut infiltrasjonsgrøften. Siv har i mellomtiden fått fuktskade i en kjellerbod, og hun krever 22 000 kroner for utbedring og rensing av brønnen. Olav eier og bruker anlegget selv, og da svarer han for forurensningsskaden uten hensyn til skyld.
Kort oppsummert
- Utslipp fra naboens renseanlegg på tomten din er ikke tillatt, og sanitært avløpsvann krever tillatelse.
- Kommunen er normalt forurensningsmyndighet og kan pålegge naboen å stanse og rette utslippet.
- Du kan kreve retting etter naboloven og erstatning for tap uten å måtte bevise skyld.
- Si fra tidlig og skriftlig, for naboloven § 9 lar kravet falle bort eller settes ned hvis du burde ha sagt fra tidligere.
- Dokumenter utslippet med bilder, datoer og eventuelt vannprøver.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.