Søsknene vil selge hytta billig til én av oss – kan jeg nekte?
Ja, du kan nekte å selge hytta billig til søsken, i hvert fall din egen andel. Et flertall kan ikke vedta å selge hele hytta, og ingen kan tvinge deg til å selge din del til en pris du ikke vil ha. Det som kan skje, er at en av de andre krever sameiet oppløst. Da selges hytta gjennom namsmyndighetene, der en sameier har førerett hvis budene ellers er like.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Kan du nekte å selge hytta billig til søsken?
Sameigelova § 4 sier at et flertall kan vedta styring og utnytting av det som er felles. Vedtaket må ikke gå ut på å selge hele tingen. Å selge hele hytta er altså noe et flertall ikke kan bestemme. Salget krever at alle eierne er med.
Du eier din andel. Etter § 10 kan du selge den til hvem du vil, og det følger at du heller ikke kan tvinges til å selge. Foreslår søsknene å selge hytta til en av dere for en pris du synes er for lav, kan du si nei. Det gjelder også om de andre er flere enn deg og har flertall.
Hva søsknene kan gjøre i stedet
Søsknene kan selge sine egne andeler til søskenet de vil ha som eier. Det er deres rett etter § 10. De kan gjøre det til en pris som er lavere enn markedet, og du kan ikke hindre det. Handelen berører ikke din andel, og du blir sittende igjen som eier av den.
Da kommer forkjøpsretten i § 11 inn. Når en andel skifter eier, har medeierne forkjøpsrett. Gjelder forkjøpsretten ved salg mellom søsken, kan du som medeier overta andelen til den samme prisen. Prisen er bestemt av de andre, så er den lav, er det du som tjener på det. Unntakene fra forkjøpsretten står i løysingsrettslova, og unntaket i § 8 gjelder ektefelle, livsarving, fosterbarn i samme stilling og den som de siste to årene har bodd i samme husstand. Søsken står ikke på listen, så salg til søsken utløser som hovedregel forkjøpsrett for de andre sameierne.
Hva som skjer hvis noen krever sameiet oppløst
Etter sameigelova § 15 kan hver sameier få sameiet oppløst etter varsel med rimelig frist. Kan hytta ikke deles uten skade, skal den selges gjennom namsmyndighetene.
Der er prisen ikke satt av familien. Det er budene i salget som avgjør. Budgiverne kan være sameiere eller utenforstående. En sameier har førerett til å få budet sitt godtatt under ellers like vilkår. Har to sameiere gitt like bud, gjelder regler i § 15 for hvem som får tilslaget.
Den som vil kjøpe billig, kommer dermed ikke langt hvis du krever oppløsning eller en annen gjør det. Hytta selges til den beste prisen, og du får din andel av det som er igjen når kostnader og eventuelle heftelser er dekket.
fire søsken og en hytte i Sirdal
Vilde, Sigrid, Håkon og Leila eier en fjerdedel hver av en hytte i Sirdal. Hytta er verdt 2 400 000 kroner, altså 600 000 kroner per andel. Håkon vil overta hele hytta. Vilde og Sigrid foreslår å selge til ham for 1 600 000 kroner, 400 000 kroner til hver av de fire.
Leila sier nei. Hun vil ikke selge sin andel for under 600 000 kroner. Ingen kan tvinge henne. Og et flertall på 75 prosent kan ikke vedta å selge hele hytta (§ 4 tredje ledd).
Vilde og Sigrid kan likevel selge sine to fjerdedeler til Håkon for 400 000 kroner hver. Håkon blir da eier av 75 prosent. Leila kan, hvis forkjøpsretten gjelder, overta Vildes fjerdedel for 400 000 kroner i stedet, og dermed bli eier av halve hytta.
Skulle Håkon som flertallseier kreve sameiet oppløst, selges hytta gjennom namsmyndighetene. Leila kan legge inn bud. Byr hun like mye som Håkon, har hun førerett under ellers like vilkår.
Det du bør gjøre
Er du uenig i prisen, si fra skriftlig at du ikke vil selge din andel til den prisen. Nevn gjerne hva du mener er riktig verdi. Er dere uenige om verdien, kan en takst fra en uavhengig takstmann være et godt utgangspunkt for samtalen. Vil du selv beholde hytta, kan du tilby de andre et utkjøp.
Husk at nei til et salg ikke stopper de andre fra å selge sine egne andeler eller kreve oppløsning. Se også hva som gjelder generelt for hytte i sameie mellom søsken.
Kort oppsummert
- Du kan nekte å selge hytta billig til et søsken. Et flertall kan ikke vedta å selge hele hytta.
- De andre kan selge sine egne andeler til søskenet de vil, og du har forkjøpsrett hvis unntakene i løysingsrettslova ikke gjelder.
- Hver sameier kan kreve sameiet oppløst, og da selges hytta gjennom namsmyndighetene.
- En sameier har førerett i budrunden under ellers like vilkår.
- Du kan nekte et billig salg, men du kan ikke hindre at andre selger sine andeler eller krever oppløsning.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.