Hovedregelen for akkurat dette
Avstandskravet skal sikre lys, luft og brannsikkerhet mellom nabobygg. Utgangspunktet er 4 meter til nabogrensen. Reglene gjelder også for tiltak som er unntatt søknadsplikt — at du slipper å søke, fjerner ikke avstandskravet, med mindre et annet avstandskrav følger uttrykkelig av lov eller forskrift.
Lovgrunnlaget
Plan- og bygningsloven § 29-4 andre ledd sier at hvis ikke annet er bestemt i plan, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som angitt i forskrift eller som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter. Tredje ledd gir kommunen adgang til å godkjenne nærmere plassering i to tilfeller: når eieren av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke, eller ved oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak. Som mindre tiltak regnes blant annet bygning der verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m².
Konkret eksempel
Per i Trondheim vil bygge en frittliggende garasje på 35 m² og ønsker den 1,2 meter fra nabogrensen. Garasjen er under 50 m² og regnes som et mindre tiltak. Plasseringen ligger innenfor det kommunen kan godkjenne etter § 29-4 tredje ledd bokstav b — og siden garasjen er under 50 m², kan den etter SAK10 § 4-1 til og med settes opp uten søknad så lenge den er minst 1 meter fra grensen og ellers i samsvar med planen.
Unntak og nyanser
En reguleringsplan eller kommuneplan kan ha egne byggegrenser som går foran 4-meterskravet — sjekk planen først. Et skriftlig nabosamtykke bør tinglyses eller i det minste oppbevares, fordi det binder også fremtidige eiere dårligere hvis det bare er muntlig. Avstanden måles fra fasadelivet; et takutstikk eller en utkraging kan spise av avstanden og må regnes med.
I praksis
Finn ut om planen for eiendommen har egne avstands- eller byggegrenser. Skal du nærmere enn 4 meter, og det ikke er et mindre tiltak, må du ha skriftlig samtykke fra naboen eller en godkjenning fra kommunen. Mål fra fasadeliv, ikke fra grunnmur.