Hva er en grad av utnytting på tomta?
Grad av utnytting er et tak for hvor mye du kan bygge på en tomt, fastsatt i planen for området. Den regulerer forholdet mellom bebyggelsen og tomtas størrelse, og settes i kommuneplanens arealdel eller i reguleringsplanen. Overskrider tiltaket utnyttingsgraden, får du ikke bygge uten dispensasjon.
Hovedregelen for akkurat dette
Grad av utnytting bestemmer ikke hva du bygger, men hvor mye. Den skal styre bygningers volum og samlede areal sett opp mot behovet for uteareal, belastning på infrastruktur og forholdet til omgivelsene. Det er planen for tomta — ikke loven generelt — som fastsetter hvilken grad som gjelder hos deg.
Lovgrunnlaget
Grad av utnytting fastsettes etter byggteknisk forskrift TEK17 § 5-1, som angir at den fastsettes i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel eller i reguleringsplanen, og kan uttrykkes som bebygd areal, prosent bebygd areal, bruksareal eller prosent bruksareal. Hjemmelen for å gi slike bestemmelser i plan følger av plan- og bygningsloven §§ 11-9 og 12-7.
Konkret eksempel
Reguleringsplanen for Sindres tomt setter en grad av utnytting på 30 % BYA. Tomta er 600 m². Det betyr at bygningene til sammen maksimalt kan dekke 180 m² av tomta. Vil Sindre bygge et hus og en garasje som til sammen dekker mer enn 180 m², bryter han utnyttingsgraden og må enten redusere — eller søke dispensasjon.
Unntak og nyanser
Hvilken beregningsmåte som gjelder, avhenger av hva planen har valgt — du kan ikke fritt velge en annen. Parkeringsareal regnes med i grunnlaget. For eldre planer brukes de målereglene som gjaldt da planen ble vedtatt.
I praksis
Finn utnyttingsgraden i bestemmelsene til planen for tomta, og regn ut hvor mange kvadratmeter det gir på din tomtestørrelse før du prosjekterer. Det avgjør hvor stort du kan bygge totalt.