Kan jeg selge andelen min i hytta til en utenforstående?

Selge andel hytte utenforstående: du bestemmer selv

Sameigelova § 10 gir hver sameier rett til å selge hele eller deler av andelen sin til hvem han vil. De andre trenger ikke å si ja, og du trenger ikke å begrunne salget. Kjøperen kan være en kollega, en venn eller en helt fremmed.

Én begrensning gjelder. En andel i fast eiendom kan ikke selges løsrevet fra eiendommen. Det du selger, er en brøk av hele hytta og tomta, for eksempel en tredjedel. Du kan ikke selge «den ene halvdelen av stua» eller «uke 28 hvert år» som en eierandel.

Sameigelova gjelder dessuten bare så langt dere ikke har avtalt noe annet (§ 1). Har sameierne en skriftlig avtale som setter vilkår for salg, for eksempel at andelen først skal tilbys de andre, er det avtalen du må følge.

Forkjøpsretten til de andre sameierne

Når en andel i sameiet skifter eier, har medeierne forkjøpsrett etter § 11. De kan gå inn i handelen og overta andelen på de vilkårene du og kjøperen har avtalt. Prisen er den samme, og det samme gjelder betalingstidspunkt og andre betingelser. Kjøperen kan ikke kreve å få kjøpe når en medeier bruker retten.

Hvordan retten meldes og brukes, og hvilke frister som gjelder, står i løysingsrettslova (lov om løysingsrettar). Sameigelova § 11 viser til flere av paragrafene der. For deg som selger betyr det at du bør gi de andre sameierne skriftlig beskjed om salget med alle vilkår, og at du bør ta forbehold om forkjøpsretten i avtalen med kjøperen. Da vet kjøperen at handelen kan falle bort.

Bruker ingen av medeierne retten innen fristen, går salget til kjøperen som avtalt. Vil flere av dem overta, må de bli enige om hvordan andelen fordeles seg imellom.

Når forkjøpsretten ikke gjelder

Løysingsrettslova har unntak, og sameigelova § 11 tar dem med. Forkjøpsretten gjelder blant annet ikke ved visse overdragelser i nær familie, for eksempel til ektefelle eller livsarving (barn og barnebarn). Selger du andelen til sønnen din, kan de andre sameierne som utgangspunkt ikke bruke forkjøpsretten.

Hvilke slektninger som er omfattet, avgjør løysingsrettslova. Er ikke kjøperen nevnt der, bør du gå ut fra at forkjøpsretten gjelder. En kollega, en nabo eller en venn er under alle omstendigheter ikke dekket av unntaket.

Slik går du fram som selger

1. Les sameieavtalen eller vedtektene hvis dere har dem. De kan ha egne regler om salg.
2. Avtal pris og vilkår med kjøperen, og skriv inn at handelen er betinget av at ingen medeier bruker forkjøpsretten.
3. Gi de andre sameierne skriftlig melding om salget med pris og alle vilkår.
4. Vent til fristen i løysingsrettslova er ute. Svarer ingen, kan du gjennomføre salget.
5. Skjøtet skal tinglyses for at kjøperen skal være sikret som eier, se tinglysingsloven.

Det kjøperen overtar, og det sameierne ikke kan hindre

Kjøperen går inn i sameiet på lik linje med de andre. Hun har rett til å bruke hytta etter § 3, er med på avgjørelser etter §§ 4 og 7, og betaler sin del av faste utgifter etter § 9. Finnes det en turnusliste eller skriftlige vedtekter, bør hun få se dem før kjøpet.

De andre sameierne kan ikke nekte deg å selge. De kan stoppe salget til en bestemt kjøper ved å bruke forkjøpsretten selv, eller hvis dere har avtalt andre regler.

Salg av hele hytta er noe annet. Et flertall kan ikke vedta å selge hele eiendommen (§ 4 tredje ledd). Ingen kan dermed bestemme at hele hytta skal selges til en utenforstående uten at alle er med. Se sameigelova § 4.

Kort oppsummert

• Du kan selge andel i hytta til en utenforstående uten at de andre sameierne må godkjenne det.
• De andre sameierne har forkjøpsrett og kan overta andelen på de samme vilkårene.
• Forkjøpsretten har unntak, blant annet for salg til ektefelle eller livsarving.
• Du selger en brøk av hele eiendommen, ikke en egen del av hytta.
• Sameieavtale eller vedtekter kan gi andre regler enn loven.