Hva er tiltakshaver?

Hovedregelen for akkurat dette

Tiltakshaver er en rolle, ikke en tittel du må søke om — du er tiltakshaver i kraft av at byggingen skjer for deg. Selv om ansvar overføres til foretak, er tiltakshaver alltid en mulig adressat for pålegg fra kommunen, og sitter igjen med ansvaret hvis en ansvarsrett opphører.

Lovgrunnlaget

Tiltakshavers rolle og ansvar følger av plan- og bygningsloven § 23-1. Der loven krever ansvarsrett, plikter tiltakshaver etter § 23-1 andre ledd å videreføre ansvaret til ansvarlige foretak. Der ansvaret ikke videreføres, har tiltakshaver selv ansvar for at søknad, prosjektering og utførelse er i samsvar med kravene.

Konkret eksempel

Kjell vil bygge en garasje og leier inn et entreprenørfirma til å gjøre jobben. Selv om firmaet utfører arbeidet, er det Kjell som er tiltakshaver — det er på hans vegne og for hans eiendom garasjen bygges. Det betyr at Kjell er ansvarlig for at gebyret betales, og at kommunen kan rette et eventuelt pålegg mot ham hvis noe er ulovlig.

Unntak og nyanser

For egen bolig eller fritidsbolig kan tiltakshaver i de enkleste tiltakene godkjennes som selvbygger og ta ansvaret selv. I mindre tiltak etter § 20-4 står tiltakshaver uansett for tiltaket uten krav om ansvarlige foretak.

I praksis

Som tiltakshaver bør du vite at ansvaret følger deg selv om du leier inn fagfolk. Sørg for skriftlige avtaler med foretakene, og hold oversikt over at nødvendige ansvarsretter faktisk er på plass.