Slik dokumenterer du huset før naboen begynner å sprenge

Hvorfor du trenger et bilde av huset slik det var

Skader fra sprengning dukker sjelden opp samme dag. Et riss i kjellerveggen kan komme etter flere salver, og når du oppdager det, vil naboen kunne si at det har vært der i årevis. Hvis du ikke har noe å vise til fra før, blir det ord mot ord.

Naboloven § 9 gir deg erstatning for økonomisk tap når naboens tiltak er i strid med §§ 2 til 5. Naboen kan ikke slippe unna ved å vise at han var forsiktig. Likevel er det du som må vise at skaden finnes og at den har sammenheng med arbeidet. Et dokumentert utgangspunkt er det sterkeste beviset du kan skaffe på forhånd.

Hva du bør fotografere og måle

Gå rundt hele huset og ta oversiktsbilder av alle fire sider, deretter nærbilder av alt som er synlig skadet allerede. Ta med grunnmur, sokkel, murpuss, pipe, takrenner, trapper, støttemurer og terrasser. Inne er kjeller, kjellertrapp, gulv i første etasje og vegger ved vinduer og dører de stedene der rissene oftest viser seg.

Mål hvert riss. Legg en linjal eller et målebånd inntil og fotografer slik at tallet kan leses. Skriv på en liste hvor rissene sitter, hvor lange de er og omtrent hvor brede. Tegn gjerne en enkel skisse over hver vegg og merk av rissene med tall. Fuktflekker og saltutslag fotograferes på samme måte, og du kan måle fuktnivå i kjeller med en fuktmåler som kan kjøpes på byggevarehus. Les av og skriv ned tallene med dato.

Bruk video til å gå gjennom rommene i ett langt opptak. Dato og klokkeslett lagres i filene, men skriv også datoen i en egen logg og send bildene til deg selv på e-post, så det finnes en tidfestet kopi utenfor telefonen.

Dører og vinduer som går trangt, gulv som heller og sprekker mellom vegg og tak bør du teste og beskrive. Legg gjerne en vater på gulvet og skriv ned hva den viser.

Be om tilstandsregistrering fra en sakkyndig

Egne bilder er bra. En uavhengig sakkyndig rapport er bedre, fordi den ikke kan avfeies som ensidig. Du kan be byggherren om å bestille en slik registrering av ditt hus før sprengningen starter. Byggherren har selv interesse i det, siden ansvaret etter § 9 ligger hos ham, og et tilstandsnotat beskytter også ham mot krav om skader som alt fantes.

Naboloven § 6 sier at den som skal sette i gang graving, bygging eller liknende, må varsle naboen i rimelig tid i forveien. Varselet er tidspunktet for å stille kravet. Svar skriftlig, be om registrering og be om å få vite når sprengningen starter og hvem som gjør målingene.

Lar byggherren være å svare, kan du bestille en tilstandsrapport selv. Spar kvitteringen og husk at kostnaden kan tas med i et senere erstatningskrav hvis det blir en sak, selv om det ikke er sikkert at alt dekkes.

Bruk reglene om granneskjønn og bevissikring

Etter naboloven § 7 kan du kreve granneskjønn (en rettslig avgjørelse av hvordan et tiltak skal gjennomføres uten å bryte loven) hvis du frykter skade. Kravet må settes fram senest fire uker etter at du fikk varsel etter § 6. Så lenge skjønnet pågår, kan tiltaket ikke settes i gang uten særskilt samtykke fra skjønnet. Skjønnet kan avgjøre forhåndssikring for ansvar etter § 9 og krav om forgjerder etter § 5.

Hvis naboen nekter deg å undersøke noe, eller bevis står i fare for å forsvinne, kan du be om bevissikring etter tvisteloven § 28-1. Vilkåret i § 28-2 er at beviset kan få betydning i en tvist, og at det enten er nærliggende risiko for at det går tapt eller svekkes, eller at det av andre grunner er særlig viktig å få tilgang til det før sak er reist.

Etter sprengningen

Gjenta runden med bilder når arbeidet er over, og én gang til etter noen måneder, fordi setninger og riss kan komme sent. Bruk samme vinkler og samme målemetode som i første runde, så bildene kan legges ved siden av hverandre.

Hold orden på alt som angår kravet: kvitteringer, brev, e-poster og målinger. Be om vibrasjonsmålingene fra byggherren. Tiltakshaveren har ofte målt vibrasjoner ved nærliggende bygg underveis, og tallene kan vise hva som faktisk traff huset ditt. Meld fra raskt når du ser en skade. Etter naboloven § 9 tredje ledd kan erstatningen falle bort eller settes ned hvis du etter god granneskikk burde sagt fra tidligere.

Kort oppsummert

• Å dokumentere hus før sprengning betyr datert foto, video og målte riss av hele huset, ute og inne.
• Be byggherren om sakkyndig tilstandsregistrering når du får varselet etter naboloven § 6.
• Naboloven § 9 gir erstatning uten krav om skyld, men du må vise at skaden finnes og kom etter arbeidet.
• Granneskjønn etter § 7 må kreves senest fire uker etter varselet.
• Ta nye bilder etter sprengningen, og meld fra om skader så fort du ser dem.