Hovedregelen for akkurat dette
Ferdigattesten markerer den formelle avslutningen av byggesaken og bekrefter at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen. Derfor er hovedregelen at bygget ikke kan tas lovlig i bruk før attesten foreligger. Midlertidig brukstillatelse er unntaket som gjør at folk likevel kan flytte inn før de aller siste detaljene er på plass — men det er kommunen som vurderer om vilkårene er oppfylt.
Lovgrunnlaget
Plan- og bygningsloven § 21-10 første ledd slår fast at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, og at tiltaket ikke kan tas i bruk før attesten foreligger. Tredje ledd åpner for at kommunen unntaksvis kan gi midlertidig brukstillatelse når det bare gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig. Det skal da framgå av tillatelsen hvilke arbeider som gjenstår, og det skal settes en frist for når de skal være ferdige.
Konkret eksempel
Familien Hansen har bygd ny enebolig. Alt vesentlig er ferdig, men rekkverket på utvendig trapp mangler og fasaden er ikke ferdig malt. Kommunen vurderer at dette er mindre vesentlig arbeid, gir midlertidig brukstillatelse med frist til 1. september for å fullføre, og familien kan flytte inn. Når trapp og maling er på plass, søker de om endelig ferdigattest.
Unntak og nyanser
For tiltak det ble søkt om før 1. januar 1998 utstedes det ikke ferdigattest. Gjenstår det arbeider som har betydning for sikkerhet eller helse — for eksempel brannsikkerhet eller bæreevne — kan kommunen ikke gi midlertidig brukstillatelse. Å flytte inn uten verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ulovlig bruk og kan følges opp av kommunen. Manglende ferdigattest kan dessuten skape problemer ved senere salg.
I praksis
Søk ferdigattest når alt arbeidet er fullført. Trenger du å flytte inn før, søk om midlertidig brukstillatelse i god tid og vær konkret om hva som gjenstår. Pass på å fullføre innen fristen kommunen setter, og søk endelig ferdigattest når arbeidet er ferdig.