Må jeg drive gården selv, eller kan jeg leie bort jorda?
Du kan leie bort jorda i stedet for å drive selv, men leieavtalen må oppfylle kravene i jordlova § 8. Avtalen må være skriftlig, gjelde minst 10 år om gangen uten at du som eier kan si den opp, og føre til driftsmessig gode løsninger. Du må sende kopi av avtalen til kommunen. Ny eier må innen ett år ta stilling til om hun vil drive selv eller leie bort jorda.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Driveplikten følger eiendommen så lenge du eier den
Etter jordlova § 8 skal jordbruksareal drives. Driveplikten gjelder for hele eiertiden. Den hviler på eieren, og den kan oppfylles på to måter: du driver selv, eller du leier bort jordbruksarealet.
Driveplikten gjelder jordbruksarealet. En eventuell boplikt etter konsesjonsloven er en egen plikt som kommer i tillegg. Les mer om driveplikt for jordbruksareal.
Det første året som ny eier
Ny eier må innen ett år ta stilling til om hun vil drive eiendommen selv eller leie bort jordbruksarealet (§ 8 første ledd). Det gjelder uansett hvordan du ble eier. Arver du, får i gave eller kjøper, er du ny eier etter loven. Fristen gjelder valget mellom egen drift og bortleie. Velger du bortleie, må avtalen oppfylle kravene i andre ledd. Eierskapet og driveplikten er fortsatt dine, også når en annen driver jorda.
Slik kan du leie bort jorda og oppfylle driveplikten
Leier du bort, er det fire krav (§ 8 andre ledd):
- Avtalen må være på minst 10 år om gangen, uten at eieren kan si den opp.
- Avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger.
- Avtalen må være skriftlig.
- Du må sende kopi av avtalen til kommunen.
Strider avtalen mot kravene til varighet, driftsmessig gode løsninger eller skriftlighet, kan den ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Driveplikten er da ikke oppfylt, og verken du eller leietakeren kan kreve noe med støtte i avtalen. Avtaler som fører til driftsmessig uheldige løsninger, kan følges opp som brudd på driveplikten.
En muntlig avtale, eller en årlig avtale som fornyes fra år til år, oppfyller derfor ikke kravene. En avtale hvor du selv kan si opp etter få år, gjør det heller ikke.
Fritak fra driveplikten
Du kan søke om fritak fra driveplikten. Departementet kan gi fritak enten helt eller for en viss tid (§ 8 a). Ved avgjørelsen skal det legges vekt på hvor viktig det er å holde jordbruksarealet i hevd, bruksstørrelsen, avkastningsevnen og om arealet er nyttig som tilleggsjord i området. Søkerens livssituasjon skal også tas med.
Fritaket er altså ikke noe du har krav på. Det er en søknad som vurderes, og loven oppgir ikke hvor tungt hvert moment veier. Livssituasjonen din skal tas med, så sykdom, alder eller andre forhold som gjør det vanskelig å drive eller finne en leietaker, kan beskrives i søknaden.
Trenger du bare litt tid, kan et midlertidig fritak være bedre enn et varig. Loven åpner for begge.
Når jorda ikke blir drevet
Finner departementet at jordbruksarealet ikke blir drevet, kan eieren pålegges å leie bort jorda for inntil 10 år, plante den til med skog eller gjennomføre tiltak av hensyn til kulturlandskapet (§ 8 tredje ledd). Kommunen og statsforvalteren fører tilsyn (§ 19). Departementet kan fastsette tvangsgebyr for å få vedtak gjennomført (§ 20). Tvangsgebyret kan øke så lenge forholdet varer ved, og det er tvangsgrunnlag for utlegg.
Straff etter jordlova § 21 gjelder brudd på forbudet mot omdisponering (§ 9) og påbudet om å sette i stand arealer (§ 10), ikke manglende drift.
Konsesjon, boplikt og driveplikt er tre ulike ting
Det er lett å blande driveplikten sammen med reglene i konsesjonsloven. Konsesjon er tillatelsen til å kjøpe. Boplikt er plikten til å bo på eiendommen, og den gjelder bare for bestemte erververe og bestemte eiendommer. Driveplikten gjelder uansett hvem du er, for så lenge du eier jordbruksareal. Du kan altså ha søkt konsesjon eller være fritatt, og likevel ha driveplikt. Den som leier bort jorda, oppfyller driveplikten, men ikke en eventuell boplikt. Loven stiller ikke krav til hva leietakeren driver med til daglig. Det kan være en nabo, en gard i nærheten eller et driftsfellesskap, så lenge avtalen fører til driftsmessig gode løsninger. Les mer om driveplikt for småbruk.
Kenneth arver 45 dekar
Kenneth arver et småbruk i Vestfold med 45 dekar jordbruksareal. Han jobber som lærer og bor i Drammen, og han vil ikke drive selv. En nabo, bonden Ragna, vil leie jorda.
Kenneth og Ragna skriver en avtale på 15 år, uten oppsigelsesrett for Kenneth, og leien er 400 kroner per dekar i året. Avtalen angir arealene og er undertegnet av begge. Kenneth sender en kopi til kommunen i løpet av året han overtok. Dermed er driveplikten oppfylt.
Hadde de bare avtalt leie fra år til år, eller bare muntlig, hadde avtalen ikke oppfylt kravene. Kommunen kunne da ha fulgt opp at jorda ikke ble drevet.
Kort oppsummert
- Du kan oppfylle driveplikten ved å leie bort jorda i stedet for å drive selv (jordlova § 8).
- Leieavtalen må være skriftlig, ha minst 10 år om gangen uten oppsigelse fra eieren og føre til driftsmessig gode løsninger.
- Kopi av avtalen må sendes til kommunen, og en avtale som bryter kravene, kan ikke gjøres gjeldende.
- Ny eier må innen ett år ta stilling til om hun vil drive selv eller leie bort.
- Departementet kan etter søknad gi fritak, og ved manglende drift kan eieren pålegges å leie bort jorda i inntil 10 år.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.