Kan naboen drive bilverksted i garasjen sin?

Hobby og drift er to ulike ting

Mange skrur på bilen i garasjen i helgene, skifter olje, bytter bremseklosser og kobler til en kompressor i ny og ne. Dette er vanlig bruk av en bolig, og naboene må regne med det. Tålegrensen i naboloven § 2 er brutt først når noe er urimelig eller unødvendig til ulempe.

Vurderingen endrer seg når skruingen blir en jevn virksomhet. Kunder som kommer og går, bilparkering i gata, rustent verktøy som slås, varm lakkering og fast bruk av trykkluftverktøy hver kveld gir en annen belastning. Det samme gjør lukt fra løsemidler, bremsestøv og kjemikalier. Hvor grensen går, må vurderes konkret etter stedets karakter, hva som er påregnelig og hvor ofte og hvor lenge det foregår.

Hva som taler for og mot å stanse driften

Mot å stanse driften taler at området har noe verkstedsaktivitet fra før, at arbeidet skjer på dagtid på ukedager, og at ulempen er svak og kortvarig. For å stanse den taler at området er et rolig boligfelt, at driften er jevnlig og kommersiell, at den går på kveldstid eller i helger, og at det er lett å flytte virksomheten til et verkstedslokale.

Lukt og utslipp er også relevant. Utslipp av olje og kjemikalier til grunnen er forurensning, og forurensningsloven § 7 sier at ingen må sette i gang noe som kan medføre fare for forurensning uten at det er lovlig etter §§ 8 eller 9 eller tillatt etter § 11. Etter § 8 er vanlig forurensning fra boliger tillatt, men det dekker ikke uten videre en næringsvirksomhet.

Byggetillatelse og bruksendring

Garasjen er bygget som garasje. Gjør naboen den om til et lokale for næringsvirksomhet, kan det være en bruksendring. Plan- og bygningsloven § 20-1 nevner varig eller tidsbestemt bruksendring og vesentlig endring av tidligere drift blant tiltakene som omfattes av byggesaksreglene. Det betyr at kommunen kan kreve søknad. Planen for området kan også sette grenser for hva slags næring som er tillatt i boligområder.

Det er kommunen som behandler dette, ikke nabodomstolen. Du kan likevel melde fra til kommunen om du mener at det foregår noe ulovlig. Et avslag eller pålegg fra kommunen avgjør ikke saken etter naboloven, men det gjør naboens påstand om at dette er vanlig bruk av en garasje svakere.

Hva du kan kreve etter naboloven

Er driften over tålegrensen, kan du etter naboloven § 10 kreve at tilstanden rettes. Rettingen kan bestå av:

• at virksomheten stanses
• at den begrenses til bestemte klokkeslett
• at det settes inn støydemping eller ventilasjon
• at lakkering og lignende flyttes til et annet lokale

Har du lidd økonomisk tap, for eksempel tapt leieinntekt fordi leietakeren flyttet, har du krav på erstatning etter naboloven § 9. Det gjelder uten krav om uaktsomhet fra naboen. Etter god granneskikk bør du likevel si fra tidlig. Venter du i lang tid uten å si noe, kan kravet falle bort eller settes ned.

Er du selv den som driver, bør du tenke på hva naboene faktisk merker. Det er sjelden selve skruingen som skaper konflikt, men trafikken, kompressoren etter kl. 20 og lukten. Å legge hardt arbeid til dagtid, holde porten lukket når du bruker slagverktøy og ikke la kunder parkere i gaten kan fjerne mye av ulempen.

Kort oppsummert

• Skruing på egne biler og hobbyarbeid må naboen tåle. Jevnlig verkstedsdrift med støy, trafikk og lukt kan gå over tålegrensen i naboloven § 2.
• Vurderingen bygger på stedets karakter, hva som er påregnelig, og hvor ofte og når driften skjer.
• Gjør naboen garasjen om til næringslokale, kan det kreve søknad som bruksendring etter plan- og bygningsloven § 20-1.
• Du kan kreve retting etter § 10 og erstatning for økonomisk tap etter § 9.
• Loggfør støy og lukt, si fra skriftlig og foreslå gjerne klokkeslettbegrensning før saken eskalerer.