Skygge fra naboens hus eller trær: slik vurderes det

Hva som avgjør om skyggen må tåles

Skygge fra et naboens hus eller fra høye trær er sjelden gratis å leve med, men den er heller ikke i seg selv ulovlig. Naboloven har ingen regel om at du har krav på et visst antall soltimer, og heller ingen grense i meter for hvor høyt naboen kan bygge ut fra skyggen. Vurderingen skjer etter § 2, som forbyr det som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen, og for trær også etter den mer konkrete avstandsregelen i § 3.

Denne artikkelen er bygget som en trinnvis fremgangsmåte for å vurdere din egen sak. Den er skrevet for deg som lurer på om skyggen er noe dere bør ta opp, og hva du bør ha klart før du gjør det.

Trinn 1: Finn ut hva som skygger

Er det et bygg, et tre, en hekk eller en levegg? Svaret bestemmer hvilke regler som gjelder. Står det et tre eller en hekk, skal du se på treregelen. Er det et bygg, skal du se på planen og byggereglene. For alle gjelder § 2 som en bunn.

Trinn 2: Se på det naboloven § 2 vektlegger

Loven oppgir momenter, og de gir en pekepinn. Det skal legges vekt på hva som er teknisk og økonomisk mulig for å hindre eller begrense ulempen, og på hensynet til naturmangfoldet på stedet. Videre teller det om ulempen er å vente etter forholdene på stedet, og om den er verre enn det som følger av vanlig bruks- eller driftsmåte.

I vurderingen av skygge er dette de konkrete spørsmålene:

• hvor mye sol som forsvinner, og hvor stor del av hagen eller uteplassen som rammes
• når på døgnet skyggen faller, og når på året. Skygge fra lav vintersol veier mindre enn skygge hele sommerkvelden
• om du har andre solrike steder på tomten
• om skyggen kunne vært begrenset med enkle midler, for eksempel et lavere tak eller å tynne ut trærne
• hva som er vanlig i området. I et tett nabolag med mange hus og store trær må en regne med noe skygge

Selv om skyggen er vanlig, kan den være urimelig hvis den fører til en vesentlig forverring av bruken av eiendommen som bare eller særlig rammer en avgrenset krets. En tomt som i praksis mister all sol fordi et enkelt tiltak på nabotomten legger den i skygge, er et eksempel på det.

Trinn 3: Sjekk byggereglene hvis det er et hus

Når skyggen kommer fra et nytt bygg, er plan- og bygningsloven § 29-4 et utgangspunkt. Hvis ikke planen sier noe annet, skal byggverket ha en avstand fra nabogrensen som forskriften angir, eller minst halve byggverkets høyde og ikke under 4 meter. Bygning med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare føres opp der en plan gir hjemmel for det. Kommunen kan godkjenne plassering nærmere nabogrensen med skriftlig samtykke fra deg, eller for frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak. Leser du et nabovarsel og ser at tiltaket bruker slikt unntak, har du en reell mulighet til å si nei.

Bygger naboen i tråd med tillatelsen og planen, er det vanskelig å vinne frem med skygge alene. Planen viser hva du kunne regne med. Men kommunens tillatelse avgjør ikke det private forholdet, jf. plan- og bygningsloven § 21-6, og du kan fortsatt kreve at tiltaket rettes etter naboloven hvis det er urimelig.

Trinn 4: Treregelen hvis det er trær

Etter naboloven § 3 kan eieren ikke ha trær som er til skade eller særlig ulempe for naboen nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord enn en tredjedel av trehøyden, når treet ikke har noen nevneverdig betydning for eieren eller for naturmangfoldet på stedet. Har treet slik betydning, gjelder ikke regelen. Skyggen alene er altså ikke nok. Du må vise at treet står for nær etter regelen og at det er til skade eller særlig ulempe.

Hekk som er lavere enn 2 meter, er ikke ulovlig etter § 3, og hekk som regnes som nabogjerde faller utenfor loven. Et tre som står akkurat på grensen, har egne spørsmål, som er omtalt i artikkelen om treregelen.

Trinn 5: Dokumenter skyggen

Dokumentasjon er det som skiller en sak du kan vinne fra en du bare mener noe om. Ta bilder av samme sted i hagen på samme klokkeslett over flere måneder, helst vår, sommer og høst. Merk av dato og tid. Mål avstanden fra treet eller huset til grensen og til det som rammes. Mål eller anslå trehøyden. Skriv en kort logg over når skyggen kommer og når den går. Flere tips står i artikkelen om å dokumentere en nabokonflikt.

Hva du kan kreve hvis skyggen er for mye

Er tilstanden i strid med §§ 2 til 5, har du krav på at den rettes, jf. § 10. For trær betyr det felling eller beskjæring. Retting kan unntas der den vil gi utgifter eller tap som klart står i misforhold til nytten, og det ikke er noe å legge tiltakshaveren til last, men da skal du ha et vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen. Økonomisk tap kan kreves erstattet etter § 9, også uten at naboen har vært uaktsom. Erstatningen kan lempes, og kravet kan falle bort eller settes ned hvis du burde ha sagt fra tidligere. Ikke vent med å ta det opp.

Kort oppsummert

• Skygge vurderes etter naboloven § 2, og loven har ingen fast regel om antall soltimer.
• Det telles hvor mye sol som forsvinner, når på døgnet og året, hvor stor del av tomten som rammes og hva som er vanlig i området.
• For trær gjelder avstandsregelen i § 3, med unntak for lave hekker og trær som har nevneverdig betydning for eieren.
• For bygg gjelder plan og byggeregler, men kommunens tillatelse stenger ikke for krav etter naboloven.
• Dokumenter skyggen over tid, og krev retting etter § 10 hvis ulempen er urimelig.