Kan en servitutt opphøre når den ikke er brukt på lenge?
Ja, en servitutt kan falle bort når rettighetshaveren har latt den ligge ubrukt i hele hevdstiden, og eieren har hatt eiendommen i den tiden. Det kalles frihevd og står i hevdslova § 10. Det er ikke nok at retten ikke har vært brukt, for vilkårene for hevd må være oppfylt. Står servitutten i grunnboken, må den i tillegg slettes før den er borte der.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Servitutt og manglende bruk: hva hevdslova sier
Hevdslova § 10 sier at bruksrettar som rettshavaren lar ligge unyttet i full hevdstid, faller bort med eiendomshevd eller når eieren har hatt tingen i hevdstiden, selv om tingen ikke er brukt i strid med retten. Dette kalles frihevd. Paragrafen gjelder uten å skille mellom tinglyste og utinglyste rettigheter.
Alder alene fører ikke til bortfall. Retten må ha ligget ubrukt, og eieren må i mellomtiden ha rådd over eiendommen.
Vilkårene må være oppfylt
I § 11 står det at reglene i §§ 2 til 6 gjelder tilsvarende for frihevd. Hevdstiden følger dermed hovedregelen i hevdslova, som er 20 år. De øvrige reglene i §§ 2 til 6, blant annet om at eieren har hatt tingen i sammenheng (§ 2) og om aktsomhet (§ 4), trekkes også inn. Loven sier ikke nærmere hvordan hvert vilkår skal anvendes på frihevd, så utfallet avhenger av omstendighetene i den enkelte sak. Er det tvil, bør du ikke regne med at retten er borte.
Ny bruk i perioden endrer regnestykket
Hevdstiden skal gå i sammenheng. Har rettighetshaveren brukt retten i løpet av perioden, er den ikke ubrukt i full hevdstid, og tellingen begynner i praksis på nytt. Hvor mye bruk som skal til, avhenger av saken. Bruk fra noen som utleder sin adgang fra rettighetshaveren, som en leietaker, regnes normalt som bruk av retten.
Retten kan også oppgis
Rettighetshaveren kan gi opp retten på annen måte, for eksempel i en avtale med eieren. Skriftlig samtykke til sletting er den enkleste løsningen og krever ingen hevd. Står servitutten i grunnboken, trengs det et dokument som kan tinglyses. Hvordan en foreldet servitutt slettes, står i spørsmålet om sletting av foreldet servitutt. Om veirett spesielt, se spørsmålet om en veirett kan falle bort.
Slik dokumenterer du at retten ikke er brukt
Beviset ligger hos den som mener retten er falt bort. Samle det som viser at ingen har brukt retten: bilder av området over tid, flyfoto, vitneforklaringer fra naboer og tidligere eiere, og opplysninger om når alternativ adkomst eller ledning ble etablert. Skriv ned hvem som har hatt og brukt arealet etter at bruken opphørte. Jo mer konkret du kan datere de siste gangene retten ble brukt, desto sterkere står du.
Vær forberedt på at rettighetshaveren kan hevde at han har brukt retten av og til. Da blir spørsmålet hvilken bruk som faktisk har funnet sted, og hvem som kan bevise det.
Når grunnboken viser en rett som kanskje er borte
En servitutt som har falt bort ved frihevd, kan fortsatt stå i grunnboken, for registeret oppdateres ikke av seg selv. Det kan bli et problem når du skal selge eller belåne eiendommen, siden en kjøper ser servitutten og kan være usikker.
Be rettighetshaveren om en skriftlig erklæring om at retten er opphørt, og få den tinglyst. Nekter han, må saken avgjøres av domstolene. Du må da vise at retten ikke er brukt, og når hevdstiden begynte og sluttet.
veiretten bak huset
Ragnhild Østby kjøpte et hus i 1999. Grunnboken viser en tinglyst rett fra 1962 for naboeiendommen bak til å kjøre over hjørnet av tomta. Naboen bygde en ny adkomst fra en annen vei i 1994, og siden da har ingen kjørt over Ragnhilds tomt. Hun har brukt stripen som del av hagen, med plen, et lysthus og et bed.
I 2025 skal hun selge, og kjøperen spør om den gamle veiretten. Det har gått 31 år uten bruk, og Ragnhild har hatt tomta i 26 av dem. Hun har et godt utgangspunkt for å hevde at retten er falt bort ved frihevd. Hun skriver til den nåværende eieren av naboeiendommen og ber om en erklæring om at retten er opphørt.
Han skriver under uten innvendinger, og erklæringen blir tinglyst. Hadde han nektet, måtte Ragnhild reist sak for å få fastslått at retten er borte. Hun måtte da kunne dokumentere når bruken opphørte, og hvem som har hatt hagen etter det.
Kort oppsummert
- En servitutt kan falle bort ved frihevd etter hevdslova § 10 når den har ligget ubrukt i hele hevdstiden og eieren har hatt eiendommen.
- At retten ikke er brukt på lenge er ikke nok alene. Vilkårene for hevd må være oppfylt, blant annet 20 år.
- Ny bruk i perioden starter tellingen på nytt.
- Servitutten kan også oppgis ved avtale eller erklæring.
- Står den i grunnboken, må den slettes. Det krever samtykke fra rettighetshaveren eller dom.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.