Etter grensesaken: merking, matrikkel og tinglysing
Når grensesaken er avgjort, skal jordskifteretten så langt det går merke grensen i terrenget og koordinatfeste den. Retten rapporterer resultatet til matrikkelmyndigheten og sørger for at et utdrag av rettsboka tinglyses når alle avgjørelsene er rettskraftige. Retten kan utsette den varige merkingen til saken er helt avsluttet. Partene betaler gebyr for merking og koordinatfesting, og retten bestemmer hvordan kostnadene fordeles.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Merking og koordinatfesting i terrenget
Jordskifteretten skal så langt råd er merke og koordinatfeste grenser som blir fastsatt, både i jordskifte og ved dom (jordskiftelova § 6-29). Merkingen kan bestå av bolter, rør eller andre grensemerker som settes ned i terrenget, og koordinatfestingen gjør at punktene kan finnes igjen med oppmålingsutstyr. Departementet kan gi forskrift om utforming av grensemerke.
Retten kan utsette den varige merkingen til saken er avsluttet og alle avgjørelser har fått rettskraft, hvis særlige grunner taler for det. Det er ikke uvanlig at det går tid fra avgjørelsen til merkene står i bakken, spesielt om det er vinter eller om saken kan bli anket. Retten bestemmer da også hvordan kostnadene ved det endelige grensearbeidet skal dekkes.
Rapportering til matrikkelen
Matrikkelen er det offisielle registeret over eiendommer og grenser. Jordskifteretten skal rapportere til matrikkelmyndigheten både om at det er satt fram krav om sak og om resultatet (jordskiftelova § 6-30). Det er matrikkelmyndigheten som fører opplysningene i registeret. Du trenger altså ikke selv sende noe til kommunen for at grensen skal komme inn, men det er smart å kontrollere at den gjør det.
Bestill et nytt matrikkelbrev for eiendommen noen uker etter at saken er avsluttet, og sammenlign med avgjørelsen. Er grensen ført feil, eller finnes det en gammel feil som ikke ble rettet, leser du spørsmålet om feil i matrikkelen.
Tinglysing av utdraget fra rettsboka
Så snart alle avgjørelser har fått rettskraft, skal jordskiftedommeren sørge for at et utdrag av rettsboka blir tinglyst. Alt av varig verdi skal være med (jordskiftelova § 6-31). Det gjelder for eksempel grensebeskrivelsen, bruksretter og gjerdehold. Tinglysingen gjør at kjøpere og långivere kan se hva som gjelder for eiendommen.
Før saken er rettskraftig avgjort, kan jordskiftedommeren tinglyse melding om visse avgjørelser på de eiendommene det gjelder. Det samme gjelder når en avsluttet sak ikke får rettskraft på grunn av anke. Etter en rettsmekling skal retten på samme måte merke, koordinatfeste, rapportere og tinglyse resultatet (jordskiftelova § 6-18).
Hva du selv bør sjekke etterpå
Gå gjennom avgjørelsen eller forliket og sammenlign med det som er satt ut. Finn merkene i terrenget og se at de står der koordinatene sier. Kontroller at gjerdehold, bruksretter og andre ting som retten har avgjort, er med i utdraget som tinglyses. Er du i tvil om noe, ta det opp med retten mens saken ennå er åpen.
Kostnadene er en del av bildet. Partene skal betale gebyr for merking og koordinatfesting av nye grenser og for koordinatfesting av eksisterende grenser, og departementet fastsetter gebyrene i forskrift (jordskiftelova § 7-3). Kostnader til grensemerke regnes også med i sakskostnadene (§ 7-1). Står et merke ødelagt eller borte senere, finner du hjelp i spørsmålet om fjernede grensemerker.
Når merkingen drøyer eller saken ankes
Blir avgjørelsen anket, er den ikke rettskraftig, og utdraget av rettsboka tinglyses først når alle avgjørelser er rettskraftige. Jordskiftedommeren kan likevel tinglyse melding om visse avgjørelser på de eiendommene det gjelder, også når en avsluttet sak ikke får rettskraft på grunn av anke (jordskiftelova § 6-31). Hvordan anke fungerer, står i anke fra jordskifteretten.
Har retten utsatt den varige merkingen, bør du spørre når den skal skje, og hvem som får regningen. Etter at merkene står i terrenget, gjelder det å ta vare på dem. Etter matrikkellova § 42 kan et grensemerke bare fjernes etter avtale med kommunen, men kommunen eller jordskifteretten kan fjerne utgåtte eller ugyldige grensemerke. Vil du grave eller bygge nær et merke, bør du derfor merke det av først, og ta kontakt med kommunen hvis merket er i veien.
Tuva og de nye boltene
Tuva Eide og naboen Samuel Nygård får en dom om grensen mellom tomtene sine i mars. Dommen blir rettskraftig i april. Jordskifteretten merker grensen med tre bolter og måler dem inn i juni. Retten sender melding til matrikkelmyndigheten og tinglyser et utdrag av rettsboka i juli.
I august bestiller Tuva et matrikkelbrev og ser at lengden på tomtegrensen mot Samuel stemmer med avgjørelsen. Hun finner to av boltene i bakken. Den tredje er dekket av jord etter graving i kantsonen, så hun tar bilde, noterer koordinatene og sier fra til jordskifteretten. Utdraget fra rettsboka legger hun i mappen med skjøtet, slik at hun har det klart den dagen hun selger.
Kort oppsummert
- Etter en grensesak skal jordskifteretten så langt råd er merke og koordinatfeste grensen.
- Resultatet av saken rapporteres til matrikkelmyndigheten, som fører registeret.
- Et utdrag av rettsboka med alt av varig verdi tinglyses når alle avgjørelser er rettskraftige.
- Retten kan utsette den varige merkingen til saken er helt avsluttet.
- Sammenlign matrikkelbrev og merker med avgjørelsen etter at saken er avsluttet, og si fra hvis noe ikke stemmer.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.