Hvem betaler oppmålingen når naboen kjøper en del av tomta mi?

Hovedregelen: selgeren bærer oppmålingen

Avhendingslova gjelder salg av fast eiendom, og et areal som selges, er grunn i lovens forstand. Etter avhendingslova § 2-6 første ledd bærer selgeren alle kostnadene med å gjøre eiendommen ferdig for salg. Det omfatter kostnadene til oppmålingsforretning og matrikkelføring og sakkunnig hjelp til dette. Selgeren skal dessuten sørge for at oppmålingsforretning holdes og at kravet om matrikkelføring settes fram så snart avtalen er bindende (§ 2-1).

Kjøperen bærer andre kostnader ved kjøpet, som dokumentavgift, tinglysingsgebyr og kostnader ved konsesjonsbehandling (§ 2-6 tredje ledd). Er det brukt megler, bærer den som har gitt megleren oppdraget, kostnadene til ham.

Dette er utgangspunkter. Avhendingslova kan fravikes ved avtale (§ 1-2), så dere kan dele regningen likt eller la naboen ta hele.

Hva kommunen krever

Kommunen kan ta gebyr for oppmålingsforretning, matrikkelføring, utferding av matrikkelbrev og annet arbeid etter matrikkellova. Gebyret fastsettes etter regulativ vedtatt av kommunestyret, og i sum kan det ikke være høyere enn de nødvendige kostnadene kommunen har med slikt arbeid (matrikkellova § 32). Satsene er derfor ulike fra kommune til kommune. Se kommunens gebyrregulativ eller spør kommunen om et anslag på forhånd.

Etter matrikkelforskriften § 16 skal gebyret betales etter satsene som gjelder den dagen saken blir fremmet for kommunen. Kommunen kan i tillegg kreve dekket nødvendige tinglysingsgebyr og eventuell dokumentavgift. Kommunen kan også kreve gebyret innbetalt på forhånd. Har kommunen krevd forskudd, løper ikke fristen for behandlingen før det er betalt.

Vil dere ha endringen gjort som grensejustering, gjelder samme gebyrregler, men en grensejustering krever ikke bankens frafall.

Hva hvis kommunen bruker for lang tid

Kommunen skal som hovedregel gjennomføre oppmålingsforretningen og føre saken i matrikkelen innen 16 uker etter at kravet er mottatt (matrikkelforskriften § 18). Fristen forlenges blant annet mens en nødvendig tillatelse ikke foreligger, og mens et forskudd ikke er betalt. Oversitter kommunen fristen, skal gebyret avkortes med en tredjedel, og med ytterligere en tredjedel hvis den oversitter med to måneder til. Avkortingen gjelder den som har betalt gebyret, og dere bør derfor bli enige om hvem som får en eventuell tilbakebetaling.

Slik fordeler dere kostnadene

Hvem som er ansvarlig overfor kommunen og staten, er ikke alltid den som til slutt skal bære utgiften. Kommunen krever normalt gebyret av den som har fremmet saken. Overfor avgiftsmyndigheten er det kjøperen, som erverver hjemmelen, som er ansvarlig for dokumentavgiften (dokumentavgiftsloven § 6). Avtal internt hvem som dekker hva, og skriv det i kjøpsavtalen.

En enkel fordeling er at selgeren bærer oppmålingen, slik loven legger opp til, og at kjøperen bærer dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Andre velger å dele oppmålingen likt, fordi begge har nytte av en avklart grense. Er det naboen som egentlig ønsker overføringen, for eksempel for å få plass til en carport, er det rimelig at han tar mer av regningen. Det er et forslag, ikke en lovregel.

Hvis dere ikke blir enige

Står dere uten avtale, gjelder lovens utgangspunkt. Da bærer selgeren oppmålingen, og kjøperen bærer avgifter og tinglysing. Det er lettere å bli enige før kommunen har sendt regningen enn etterpå.

Husk at stripen først kan overføres når kommunen har gjennomført oppmålingsforretningen. Har kommunen krevd forskudd, løper ikke fristen for behandlingen før gebyret er betalt.

Kort oppsummert

• Utgangspunktet i avhendingslova § 2-6: selgeren bærer oppmåling og matrikkelføring, kjøperen bærer dokumentavgift og tinglysing.
• Dere kan avtale en annen fordeling, og det er lurt å skrive den inn i kjøpsavtalen.
• Kommunen fastsetter gebyret etter regulativ, og det kan ikke være høyere enn nødvendige kostnader.
• Kommunen kan kreve gebyret betalt på forhånd.
• Hvem som betaler oppmålingen når naboen kjøper, avgjøres av avtalen eller av avhendingslova § 2-6.