Hovedregelen for akkurat dette
100-metersbeltet langs sjøen er av nasjonal interesse, og forbudet praktiseres strengt. I beltet skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Beltet måles fra strandlinjen ved alminnelig høyvann. Vil du bygge der, og kommunen ikke har åpnet for det gjennom en plan, må du søke dispensasjon — og dispensasjoner skal etter statlige retningslinjer normalt unngås her.
Lovgrunnlaget
Plan- og bygningsloven § 1-8 andre ledd sier at andre tiltak enn fasadeendringer ikke kan settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Tredje ledd sier at forbudet gjelder så langt ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan.
Konkret eksempel
Nils har en hyttetomt der hytta ligger 60 meter fra sjøen, og vil sette opp et anneks på 15 m². Selv om et anneks på den størrelsen ellers kunne vært unntatt søknad, ligger tomta innenfor 100-metersbeltet, og reguleringsplanen for området har ingen egen byggegrense mot sjøen. Da gjelder byggeforbudet i § 1-8, og Nils kan ikke sette opp annekset uten å få dispensasjon — noe som er vanskelig å få i strandsonen.
Unntak og nyanser
Forbudet gjelder ikke der kommunen har fastsatt en byggegrense i plan, eller har gitt egne bestemmelser etter § 11-11 nr. 4 om for eksempel nødvendige bygninger til landbruk, fiske eller akvakultur. Fasadeendringer er ikke omfattet av forbudet. Forbudet gjelder også langs vassdrag der det er fastsatt. At en eldre plan mangler byggegrense, hjelper ikke — da slår lovens forbud inn.
I praksis
Finn ut om reguleringsplanen eller kommuneplanens arealdel har fastsatt en byggegrense mot sjøen for tomta di. Har den det, er det den grensen som gjelder. Mangler det en slik grense, må du regne med å søke dispensasjon, og bør være forberedt på at terskelen er høy.