Burettslagslova
Burettslagslova paragraf for paragraf, på vanlig norsk.
Viktige paragrafer
Alle 117 paragrafer, kapittel for kapittel
Kapittel 1
§ 1-1Hva er et borettslag?Et borettslag er et selskap der formålet er å gi medlemmene bruksrett til hver sin bolig.…§ 1-2Du har ikke personlig ansvar for fellesgjeldenDu har aldri personlig ansvar for gjelden til borettslaget. Ditt økonomiske tap kan aldri…§ 1-3Borettslag som er tilknyttet et boligbyggelagEt tilknyttet borettslag er et borettslag som er bygget og administrert av et…§ 1-4Forbud mot å starte boligaksjeselskapDu har ikke lov til å starte et nytt aksjeselskap som fungerer som et borettslag…§ 1-5Forbud mot diskriminering i borettslagDet er strengt forbudt for et borettslag å sette regler eller ta avgjørelser som…§ 1-6Regler for e-post og elektroniske meldingerStyret bestemmer hvordan borettslaget skal sende ut meldinger, for eksempel via e-post…§ 1-7Styrets ansvar for å bevare dokumenteneBorettslaget må lagre alle viktige papirer og dokumenter på en trygg måte, og de skal være…
Kapittel 2
§ 2-1Hvordan stifte et borettslagFor å starte (stifte) et borettslag må gründerne lage et stiftelsesdokument. Dette…§ 2-2Navn og vedtekter for et borettslagAlle borettslag må ha vedtekter. Vedtektene må minst inneholde navnet på laget, hvilken…§ 2-3Minstekrav til stiftelsesdokumentetFor å stifte et borettslag må du lage et stiftelsesdokument. Dokumentet må vise hvem…§ 2-4Forbud mot at stiftere gir seg selv spesialfordelerDe som starter et borettslag (stifterne/utbyggerne), kan ikke skrive inn betingelser som…§ 2-5Krav om åpningsbalanse for nystartede borettslagNår du stifter et borettslag, må du lage en "åpningsbalanse". Dette er et enkelt, formelt…§ 2-6Bygge- og finansieringsplan for nye borettslagNår et borettslag stiftes, må det legges ved en "bygge- og finansieringsplan". Den skal…§ 2-7Slik signerer du stiftelsesdokumentetFor at et borettslag formelt skal se dagens lys, må alle grunnleggerne (stifterne) signere…§ 2-8Du må betale for andelen dinNår du har tegnet en andel (kjøpt deg inn), må du betale det som står oppført som andelens…§ 2-9Siste steg: Registrering i ForetaksregisteretNår borettslaget er stiftet, har dere maksimalt 3 måneder på å registrere det i…§ 2-10Regler for borettsinnskuddNår du kjøper deg inn i et borettslag, betaler du et innskudd. Dette beløpet kan normalt…§ 2-11Borettslagets pant for innskuddNår alle beboerne betaler inn borettsinnskuddet sitt, skal denne samlede summen sikres ved…§ 2-12Boligbyggelagets rett til å eie andelerSom hovedregel kan en person eller bedrift bare eie én andel i et borettslag. Men det er…§ 2-12aForbud mot å avtale direkte rett til bolig med utbyggerDet er ikke tillatt for en utbygger å inngå en avtale med deg om at du får borett og bor i…§ 2-13Kjøp av ny borettslagsleilighet fra utbyggerKjøper du en borettslagsleilighet som er under bygging, gjelder strenge forbrukerregler…§ 2-14Maksimal grense for fellesgjeld i nye borettslagNår et nytt borettslag opprettes, kan maksimalt 75 prosent av borettslagets totale…§ 2-15Rettferdig fordeling og individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeldNår et borettslag etableres, skal alle beboerne ha samme prosentvise fordeling mellom…§ 2-16Plikt til å opplyse om fellesgjelden før du kjøperNår du kjøper en ny bolig av et utbyggerfirma (yrkesutøver), har de plikt til å gi deg all…
Kapittel 3
§ 3-1Storleiken på andelane i borettslagetAlle andelene i et borettslag skal være nøyaktig like store på papiret, uansett hvor stor…§ 3-2Endring av talet på andelar (sammenlåing og nye andeler)Det skal være nøyaktig én andel per bolig i byggeplanen. For å lage nye boliger (for…§ 3-3Forsvarlig drift av borettslagetBorettslaget har ikke lov til å ta opp så mye lån, eller betale ut så mye penger til…
Kapittel 4
§ 4-1Hovedregelen om å eie en andel i borettslagDu kan bare eie én andel (én leilighet) i et borettslag. I tillegg må du være en fysisk…§ 4-2Kommunen og staten har lov til å kjøpe leiligheter i borettslagetSelv om vanlige firmaer ikke kan kjøpe borettslagsleiligheter, gjør loven et unntak for…§ 4-3Borettslaget kan vedta at firmaer og staten får kjøpe flere boligerHvis generalforsamlingen i borettslaget ønsker det, kan dere skrive inn i vedtektene at…§ 4-3aSelskaper som tilbyr "Leie til eie" og "Deleie"Myndighetene ønsker at flere skal få sjansen til å eie sin egen bolig. Derfor gjør loven…§ 4-3bKjøpsretten din ved "leie til eie" går ikke tapt før fristen er uteNår du har en avtale om leie-til-eie eller deleie, får du en skriftlig rett til å kjøpe…§ 4-4Du står fritt til å selge boligen (eierskifte)Du kan selge eller overføre borettslagsleiligheten din til hvem du vil, så lenge de…§ 4-5Styrets godkjenning av ny andelseier (kjøper)Hvis vedtektene krever det, skal styret i borettslaget godkjenne deg som ny eier. Styret…§ 4-6Gebyr for arbeid med eierskifte i borettslagetNår en borettslagsleilighet skifter eier, kan borettslaget (ofte via forretningsføreren)…§ 4-7Forbud mot å tvinge andelseiere til å selge etter en viss tidNår du først har kjøpt og blitt lovlig eier av en andel i et borettslag, eier du den så…§ 4-8Pålegg om å selge boligen (Tvangssalg)Dersom du har kjøpt en andel i strid med loven (for eksempel bolig nummer to), eller du har…§ 4-9Borettslagets rett til å kjøpe andelen ved tvangssalgNår en bolig i borettslaget går på tvangssalg, kan borettslaget velge å kjøpe leiligheten…§ 4-10Utløsning (utkastelse) av andelseier via domstolenI ekstreme tilfeller kan Tingretten tvinge frem et oppgjør (utløsning). Retten kan pålegge…§ 4-11Regler om forkjøpsrett i borettslagForkjøpsrett betyr at andelseiere (eller medlemmer i et boligbyggelag) har rett til å tre…§ 4-12Unntak fra forkjøpsretten ved salg til familieSelv om borettslaget har strenge regler for forkjøpsrett, gjelder disse aldri når du…§ 4-13Når utløses forkjøpsretten?Forkjøpsretten utløses (aktiveres) det øyeblikket en bindende avtale om salg er inngått,…§ 4-14Hvem håndterer forkjøpsretten?Det er utelukkende borettslaget (som oftest via en forretningsfører som OBOS, Bate eller…§ 4-15Fristene for å bruke forkjøpsrettFristen for å kreve forkjøpsrett er 20 dager etter at borettslaget fikk melding om at…§ 4-16Hvordan kreve forkjøpsrett (Løysingskravet)Når noen skal benytte seg av forkjøpsretten, må kravet (løsningskravet) settes frem…§ 4-17Overtakelse og betaling ved forkjøpsrettNår du tar en leilighet på forkjøpsrett, trer du inn i nøyaktig samme kontrakt som…§ 4-18Fastsettelse av prisen ved forkjøpsrettHovedregelen er krystallklar: Den som tar boligen på forkjøpsrett, skal betale nøyaktig…§ 4-19Angrefrist ved manglende synfaring før forkjøpsrettSom hovedregel er et krav om forkjøpsrett endelig og bindende. Men, hvis du krevde…§ 4-20Omgjøring av avtalen fra selgerSelgeren kan ikke angre eller avlyse boligsalget etter at forkjøpsretten er varslet til…§ 4-21Forholdet mellom laget og forkjøpsrettshaverneNår en bolig selges, er borettslaget forpliktet til å lyse ut forkjøpsretten offentlig (for…§ 4-22Gebyr for bruk av forkjøpsrettBorettslaget kan kreve et gebyr på inntil fem ganger rettsgebyret (ca. 6 000 – 7 000 kr)…
Kapittel 5
§ 5-1Hovedregelen om boretten dinNår du eier en andel i et borettslag, gir andelen deg en eksklusiv enerett til å bruke…§ 5-2Regler om sameie i en andelDu kan eie en andel i et borettslag sammen med andre, for eksempel en kjæreste eller et…§ 5-3Hovedregelen om at du ikke fritt kan leie ut boligenDu har i utgangspunktet ikke lov til å leie ut borettslagsleiligheten din, eller la noen…§ 5-4Utleie når du bor der selv (Hybel og Airbnb)Så lenge du bor i boligen selv, kan du fritt leie ut et eller flere rom (ha hybelboere). Du…§ 5-5Utleie av boligen i inntil 3 årDu har rett til å leie ut hele boligen din i opptil tre år, forutsatt at du (eller nær…§ 5-6Utleie av boligen med særlig grunnLoven tillater at du leier ut boligen din (uten å ha oppfylt kravet om å bo der et år…§ 5-7Fristen for styret til å godkjenne en leietakerNår du sender en skriftlig søknad til borettslaget om å få leie ut leiligheten din, har…§ 5-8Du beholder alt ansvar når du leier ut borettslagsleilighetenSelv om du lovlig leier ut borettslagsleiligheten din og noen andre bor i den, mister du…§ 5-9Pålegg om flytting og utkastelse av ulovlig leietakerHvis du har latt noen bo i leiligheten uten lov fra styret, eller hvis leieboeren din er…§ 5-10Hva skjer med leietakeren når du selger boligen din?Har du fått lov til å boie leie en borettslagsleilighet av en eier, faller denne retten…§ 5-11Slik skal du behandle boligen og fellesarealene (Naboloven)Du har plikt til å behandle boligen og fellesarealene pent. Du har ikke lov til å bruke…§ 5-11aRett til å lade elbilHar du rett til en fast parkeringsplass i borettslaget ditt, har du rett til å få satt opp…§ 5-12Vedlikeholdsplikten din inne i boligenSom andelseier har du ansvar for å vedlikeholde alt på innsiden av boligen din. Du må selv…§ 5-13Ditt erstatningsansvar hvis du ødelegger noeHvis du ikke vedlikeholder leiligheten din som du skal (etter § 5-12), og dette fører til…§ 5-14Borettslagets krav mot dine håndverkereHvis en håndverker (eller annen avtalepart du har leid inn) gjør en dårlig jobb i din bolig…§ 5-15Ditt ansvar for å erstatte skader du påfører naboenHvis ditt manglende vedlikehold (for eksempel et lekkende rør eller et sluk du glemte å…§ 5-16Ansvaret ved eierskifte (hvem betaler for oppussingen?)Når du kjøper og overtar en bolig i et borettslag, overtar du samtidig alt ansvar for at…§ 5-17Borettslagets plikt til å vedlikeholde fellesområdene og utsidenBorettslaget (styret) plikter å holde alle bygninger, fellesarealer, og store rør- og…§ 5-18Borettslagets erstatningsansvar (når styret gjør en tabbe)Hvis borettslaget ikke overholder sin vedlikeholdsplikt (for eksempel ved å ignorere et…§ 5-19Slik fordeles og betales felleskostnadene ("husleien")Alle beboere må betale felleskostnader (ofte kalt "husleie") for å dekke borettslagets…§ 5-20Lovbestemt pant (Borettslagets garanti for at du betaler)For å sikre at borettslaget (og dermed de andre naboene) ikke taper penger hvis du slutter…§ 5-21Oppsigelse fra din egen side (bortfall av borett)Som andelseier kan du formelt "seie opp" boretten din, som betyr at du sier fra deg selve…§ 5-22Salgspålegg fra styret (Når borettslaget tvinger deg til å selge)Hvis du bryter loven eller borettslagets regler alvorlig (for eksempel ved å la være å…§ 5-23Fråviking (Utkastelse av ekstremt problematisk beboer)Hvis en andelseier ødelegger bygningen fysisk, eller opptrer så ekstremt at det er til…§ 5-24Ødeleggelse ved brann og andre ulykkerHvis mer enn halvparten av borettslagets boliger ødelegges av brann eller annen hendelse,…§ 5-25Hva skjer hvis borettslaget går konkurs?Går borettslaget konkurs, mister du ikke leiligheten med en gang. Bruksretten din —…§ 5-26Sikring mot tap av felleskostnaderSikring mot tap av felleskostnader er en ordning der et forsikrings- eller…§ 5-27Hvem kan tilby sikring mot tap av felleskostnader?Bare foretak som allerede har tillatelse til å drive skadeforsikring eller…§ 5-28Krav til sikringsproduktets innholdDepartementet gir forskrifter om hva en sikringsordning konkret må inneholde for å være…§ 5-29Oppsigelse av sikringsavtale krever generalforsamlingsvedtakVil borettslaget avslutte sikringsordningen mot tap av felleskostnader, må…§ 5-30Forbud mot villedende markedsføring av sikringsordningerDet er forbudt å markedsføre et produkt som "sikring mot tap av felleskostnader" med mindre…
Kapittel 6
Kapittel 7
§ 7-1Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighetGeneralforsamlingen er det øverste organet i borettslaget. Styret leder den daglige…§ 7-4Ordinær generalforsamling — dine rettigheter og fristerBorettslaget skal holde ordinær generalforsamling innen utgangen av juni hvert år. Du skal…§ 7-6Regler for innkalling til generalforsamlingInnkalling skal sendes minst 8 og maksimalt 20 dager før møtet. Alle andelseiere med kjent…§ 7-10Stemmerett og habilitet i generalforsamlingenHver andelseier har én stemme, uansett hvor mange andeler de eier. Du kan ikke stemme i…§ 7-11Flertallskrav og vedtektsendringer i generalforsamlingenOrdinære saker vedtas med vanlig flertall av de avgitte stemmene — mer enn halvparten er…
Kapittel 8
§ 8-1Borettslaget skal ha et styre med minst tre medlemmerAlle borettslag plikter å ha et styre med minst tre medlemmer. Alle som sitter i styret, må…§ 8-8Styrets oppgaver og myndighetsgrenser i borettslagetStyret leder borettslagets daglige virksomhet og kan ta alle beslutninger som ikke loven…§ 8-9Disse sakene kan ikke styret avgjøre aleneSeks typer vedtak kan styret ikke gjøre uten generalforsamlingens godkjenning med minst to…§ 8-14Inhabilitet for styremedlemmer og forretningsførerHar et styremedlem klar personlig eller økonomisk særinteresse i en sak, er han eller hun…
Kapittel 12
§ 12-1Erstatningsansvar i borettslaget — hvem kan holdes ansvarlig?Styremedlemmer, forretningsfører, granskere og andelseiere kan holdes personlig…§ 12-2Erstatningsansvar kan lempes hvis det er urimeligSelv om noen er erstatningsansvarlig etter § 12-1, kan domstolen sette ned beløpet hvis…§ 12-3Generalforsamlingen bestemmer om borettslaget skal kreve erstatningBeslutningen om å fremme erstatningskrav på borettslagets vegne tilhører…§ 12-4Mindretallet kan fremme erstatningskrav på borettslagets vegneStemmer generalforsamlingen mot å fremme erstatningskrav, kan et mindretall på minst én…§ 12-5Ansvarsfritak hindrer ikke krav ved ufullstendige opplysningerEt ansvarsfritak fra generalforsamlingen er ikke absolutt. Viser det seg at…§ 12-6Andelseiernes erstatningskrav kommer etter lagets kravHar en ansvarlig person forårsaket tap for borettslaget — og du som andelseier lider tap…§ 12-7Mindretallets rett gjelder også ved ulovlig utdelingReglene i §§ 12-4 og 12-5 om mindretallets rett til å fremme søksmål gjelder tilsvarende…
Kapittel 13
§ 13-1Taushetsplikt i borettslagetStyremedlemmer, forretningsfører og ansatte i borettslaget har taushetsplikt om personlige…§ 13-3Slik regnes frister i burettslagslovaFrister i antall dager teller ikke med startdagen. Frister i uker, måneder eller år utløper…§ 13-4Tvister mellom andelseier og borettslaget hører hjemme i domstoleneBorettslaget kan ikke i vedtektene vedtektsfeste at tvister med andelseiere skal avgjøres…§ 13-5Omdanning av boligaksjeselskap til borettslagEt boligaksjeselskap — et aksjeselskap der aksjeeierne har bruksrett til en bolig — kan…
Kapittel 14
§ 14-1Lovens ikrafttredelseBurettslagslova ble vedtatt 6. juni 2003 og trådte i kraft i etapper: hoveddelen fra 15.…§ 14-2Særregler for tilknyttede borettslag fra den gamle lovenBorettslag som var tilknyttet et boligbyggelag etter den gamle loven av 1960, anses…§ 14-3Registrering av eldre borettslag i ForetaksregisteretBorettslag stiftet etter den gamle loven av 1960 og før den nye loven trådte i kraft, kan…§ 14-4Eldre avtaler om rett til andel følger den gamle lovenHar du inngått avtale med et boligbyggelag om rett til å overta eller tegne andel etter den…§ 14-5Overgangsregler for innskudd i eldre borettslagReglene om sikring av borettsinnskudd i §§ 2-10 og 2-11 gjelder også for eksisterende…§ 14-6Andelsbrev mister sin virkning etter grunnboksregistreringKravet i § 3-1 om at andeler skal ha pålydende mellom 5 000 og 20 000 kroner, gjelder ikke…§ 14-7Overgangsregler for eierregler og forkjøpsrett i eldre borettslagEldre vedtektsregler som gir juridiske personer rett til å eie flere andeler enn det § 4-3…§ 14-8Overgangsregler for boliger, vedlikeholdsplikt og panterettBuretten etter den nye loven erstatter den gamle leieretten. Eksisterende sameie i andeler,…§ 14-9Overgangsregler for grunnboksregistrering av andelerDa grunnboksregistrering av borettslagsandeler ble innført i 2006, pliktet styret å melde…§ 14-10Eldre forvaltningsavtaler for lagets midlerEldre avtaler om forvaltning av borettslagets midler som var i strid med de nye reglene i §…§ 14-11Vedtekter og avtaler i strid med ny lov falt bort etter ett årVedtektsbestemmelser og avtaler i borettslag som stred mot den nye burettslagslova, falt…§ 14-12Endring av andre lover§ 14-12 inneholdt bestemmelser om hvilke endringer i andre lover som skulle gjennomføres da…
Ingen paragrafer matcher søket.
Kanskje du også er interessert i
Juridisk informasjon, ikke rådgivning. Innholdet bygger på gjeldende norsk lov. Ved en konkret sak — kontakt advokat. Mer om Rettsregel →