Burettslagslova
LOV-2003-06-06-39 · 117 §§Burettslagslova paragraf for paragraf, på vanlig norsk. Hver paragraf med lovtekst ordrett og forklaring i klarspråk.
§ 5-11Slik skal du behandle boligen og fellesarealene (Naboloven)§ 5-17Borettslagets plikt til å vedlikeholde fellesområdene og utsiden
Kapittel 1 — Innleiande føresegner§§ 1-1 – 1-7
- § 1-1Hva er et borettslag?Et borettslag er et selskap der formålet er å gi medlemmene bruksrett til hver…
- § 1-2Du har ikke personlig ansvar for fellesgjeldenDu har aldri personlig ansvar for gjelden til borettslaget. Ditt økonomiske tap…
- § 1-3Borettslag som er tilknyttet et boligbyggelagEt tilknyttet borettslag er et borettslag som er bygget og administrert av et…
- § 1-4Forbud mot å starte boligaksjeselskapDu har ikke lov til å starte et nytt aksjeselskap som fungerer som et…
- § 1-5Forbud mot diskriminering i borettslagDet er strengt forbudt for et borettslag å sette regler eller ta avgjørelser…
- § 1-6Regler for e-post og elektroniske meldingerStyret bestemmer hvordan borettslaget skal sende ut meldinger, for eksempel via…
- § 1-7Styrets ansvar for å bevare dokumenteneBorettslaget må lagre alle viktige papirer og dokumenter på en trygg måte, og…
Kapittel 2 — Stifting av burettslag. Innskot. Avtalar med utbyggjar o.a.§§ 2-1 – 2-16
- § 2-1Hvordan stifte et borettslagFor å starte (stifte) et borettslag må gründerne lage et stiftelsesdokument.…
- § 2-2Navn og vedtekter for et borettslagAlle borettslag må ha vedtekter. Vedtektene må minst inneholde navnet på laget,…
- § 2-3Minstekrav til stiftelsesdokumentetFor å stifte et borettslag må du lage et stiftelsesdokument. Dokumentet må vise…
- § 2-4Forbud mot at stiftere gir seg selv spesialfordelerDe som starter et borettslag (stifterne/utbyggerne), kan ikke skrive inn…
- § 2-5Krav om åpningsbalanse for nystartede borettslagNår du stifter et borettslag, må du lage en "åpningsbalanse". Dette er et…
- § 2-6Bygge- og finansieringsplan for nye borettslagNår et borettslag stiftes, må det legges ved en "bygge- og finansieringsplan".…
- § 2-7Slik signerer du stiftelsesdokumentetFor at et borettslag formelt skal se dagens lys, må alle grunnleggerne…
- § 2-8Du må betale for andelen dinNår du har tegnet en andel (kjøpt deg inn), må du betale det som står oppført…
- § 2-9Siste steg: Registrering i ForetaksregisteretNår borettslaget er stiftet, har dere maksimalt 3 måneder på å registrere det i…
- § 2-10Regler for borettsinnskuddNår du kjøper deg inn i et borettslag, betaler du et innskudd. Dette beløpet…
- § 2-11Borettslagets pant for innskuddNår alle beboerne betaler inn borettsinnskuddet sitt, skal denne samlede summen…
- § 2-12Boligbyggelagets rett til å eie andelerSom hovedregel kan en person eller bedrift bare eie én andel i et borettslag.…
- § 2-12aForbud mot å avtale direkte rett til bolig med utbyggerDet er ikke tillatt for en utbygger å inngå en avtale med deg om at du får…
- § 2-13Kjøp av ny borettslagsleilighet fra utbyggerKjøper du en borettslagsleilighet som er under bygging, gjelder strenge…
- § 2-14Maksimal grense for fellesgjeld i nye borettslagNår et nytt borettslag opprettes, kan maksimalt 75 prosent av borettslagets…
- § 2-15Rettferdig fordeling og individuell nedbetaling (IN) av fellesgjeldNår et borettslag etableres, skal alle beboerne ha samme prosentvise fordeling…
- § 2-16Plikt til å opplyse om fellesgjelden før du kjøperNår du kjøper en ny bolig av et utbyggerfirma (yrkesutøver), har de plikt til å…
Kapittel 3 — Andelskapital§§ 3-1 – 3-3
- § 3-1Storleiken på andelane i borettslagetAlle andelene i et borettslag skal være nøyaktig like store på papiret, uansett…
- § 3-2Endring av talet på andelar (sammenlåing og nye andeler)Det skal være nøyaktig én andel per bolig i byggeplanen. For å lage nye boliger…
- § 3-3Forsvarlig drift av borettslagetBorettslaget har ikke lov til å ta opp så mye lån, eller betale ut så mye…
Kapittel 4 — Andelseigarar, overgang av andelar m.m.§§ 4-1 – 4-22
- § 4-1Hovedregelen om å eie en andel i borettslagDu kan bare eie én andel (én leilighet) i et borettslag. I tillegg må du være…
- § 4-2Kommunen og staten har lov til å kjøpe leiligheter i borettslagetSelv om vanlige firmaer ikke kan kjøpe borettslagsleiligheter, gjør loven et…
- § 4-3Borettslaget kan vedta at firmaer og staten får kjøpe flere boligerHvis generalforsamlingen i borettslaget ønsker det, kan dere skrive inn i…
- § 4-3aSelskaper som tilbyr "Leie til eie" og "Deleie"Myndighetene ønsker at flere skal få sjansen til å eie sin egen bolig. Derfor…
- § 4-3bKjøpsretten din ved "leie til eie" går ikke tapt før fristen er uteNår du har en avtale om leie-til-eie eller deleie, får du en skriftlig rett til…
- § 4-4Du står fritt til å selge boligen (eierskifte)Du kan selge eller overføre borettslagsleiligheten din til hvem du vil, så…
- § 4-5Styrets godkjenning av ny andelseier (kjøper)Hvis vedtektene krever det, skal styret i borettslaget godkjenne deg som ny…
- § 4-6Gebyr for arbeid med eierskifte i borettslagetNår en borettslagsleilighet skifter eier, kan borettslaget (ofte via…
- § 4-7Forbud mot å tvinge andelseiere til å selge etter en viss tidNår du først har kjøpt og blitt lovlig eier av en andel i et borettslag, eier…
- § 4-8Pålegg om å selge boligen (Tvangssalg)Dersom du har kjøpt en andel i strid med loven (for eksempel bolig nummer to),…
- § 4-9Borettslagets rett til å kjøpe andelen ved tvangssalgNår en bolig i borettslaget går på tvangssalg, kan borettslaget velge å kjøpe…
- § 4-10Utløsning (utkastelse) av andelseier via domstolenI ekstreme tilfeller kan Tingretten tvinge frem et oppgjør (utløsning). Retten…
- § 4-11Regler om forkjøpsrett i borettslagForkjøpsrett betyr at andelseiere (eller medlemmer i et boligbyggelag) har rett…
- § 4-12Unntak fra forkjøpsretten ved salg til familieSelv om borettslaget har strenge regler for forkjøpsrett, gjelder disse aldri…
- § 4-13Når utløses forkjøpsretten?Forkjøpsretten utløses (aktiveres) det øyeblikket en bindende avtale om salg er…
- § 4-14Hvem håndterer forkjøpsretten?Det er utelukkende borettslaget (som oftest via en forretningsfører som OBOS,…
- § 4-15Fristene for å bruke forkjøpsrettFristen for å kreve forkjøpsrett er 20 dager etter at borettslaget fikk melding…
- § 4-16Hvordan kreve forkjøpsrett (Løysingskravet)Når noen skal benytte seg av forkjøpsretten, må kravet (løsningskravet) settes…
- § 4-17Overtakelse og betaling ved forkjøpsrettNår du tar en leilighet på forkjøpsrett, trer du inn i nøyaktig samme kontrakt…
- § 4-18Fastsettelse av prisen ved forkjøpsrettHovedregelen er krystallklar: Den som tar boligen på forkjøpsrett, skal betale…
- § 4-19Angrefrist ved manglende synfaring før forkjøpsrettSom hovedregel er et krav om forkjøpsrett endelig og bindende. Men, hvis du…
- § 4-20Omgjøring av avtalen fra selgerSelgeren kan ikke angre eller avlyse boligsalget etter at forkjøpsretten er…
- § 4-21Forholdet mellom laget og forkjøpsrettshaverneNår en bolig selges, er borettslaget forpliktet til å lyse ut forkjøpsretten…
- § 4-22Gebyr for bruk av forkjøpsrettBorettslaget kan kreve et gebyr på inntil fem ganger rettsgebyret (ca. 6 000 –…
Kapittel 5 — Bustadene§§ 5-1 – 5-30
- § 5-1Hovedregelen om boretten dinNår du eier en andel i et borettslag, gir andelen deg en eksklusiv enerett til…
- § 5-2Regler om sameie i en andelDu kan eie en andel i et borettslag sammen med andre, for eksempel en kjæreste…
- § 5-3Hovedregelen om at du ikke fritt kan leie ut boligenDu har i utgangspunktet ikke lov til å leie ut borettslagsleiligheten din,…
- § 5-4Utleie når du bor der selv (Hybel og Airbnb)Så lenge du bor i boligen selv, kan du fritt leie ut et eller flere rom (ha…
- § 5-5Utleie av boligen i inntil 3 årDu har rett til å leie ut hele boligen din i opptil tre år, forutsatt at du…
- § 5-6Utleie av boligen med særlig grunnLoven tillater at du leier ut boligen din (uten å ha oppfylt kravet om å bo der…
- § 5-7Fristen for styret til å godkjenne en leietakerNår du sender en skriftlig søknad til borettslaget om å få leie ut leiligheten…
- § 5-8Du beholder alt ansvar når du leier ut borettslagsleilighetenSelv om du lovlig leier ut borettslagsleiligheten din og noen andre bor i den,…
- § 5-9Pålegg om flytting og utkastelse av ulovlig leietakerHvis du har latt noen bo i leiligheten uten lov fra styret, eller hvis…
- § 5-10Hva skjer med leietakeren når du selger boligen din?Har du fått lov til å boie leie en borettslagsleilighet av en eier, faller…
- § 5-11Slik skal du behandle boligen og fellesarealene (Naboloven)Du har plikt til å behandle boligen og fellesarealene pent. Du har ikke lov til…
- § 5-11aRett til å lade elbilHar du rett til en fast parkeringsplass i borettslaget ditt, har du rett til å…
- § 5-12Vedlikeholdsplikten din inne i boligenSom andelseier har du ansvar for å vedlikeholde alt på innsiden av boligen din.…
- § 5-13Ditt erstatningsansvar hvis du ødelegger noeHvis du ikke vedlikeholder leiligheten din som du skal (etter § 5-12), og dette…
- § 5-14Borettslagets krav mot dine håndverkereHvis en håndverker (eller annen avtalepart du har leid inn) gjør en dårlig jobb…
- § 5-15Ditt ansvar for å erstatte skader du påfører naboenHvis ditt manglende vedlikehold (for eksempel et lekkende rør eller et sluk du…
- § 5-16Ansvaret ved eierskifte (hvem betaler for oppussingen?)Når du kjøper og overtar en bolig i et borettslag, overtar du samtidig alt…
- § 5-17Borettslagets plikt til å vedlikeholde fellesområdene og utsidenBorettslaget (styret) plikter å holde alle bygninger, fellesarealer, og store…
- § 5-18Borettslagets erstatningsansvar (når styret gjør en tabbe)Hvis borettslaget ikke overholder sin vedlikeholdsplikt (for eksempel ved å…
- § 5-19Slik fordeles og betales felleskostnadene ("husleien")Alle beboere må betale felleskostnader (ofte kalt "husleie") for å dekke…
- § 5-20Lovbestemt pant (Borettslagets garanti for at du betaler)For å sikre at borettslaget (og dermed de andre naboene) ikke taper penger hvis…
- § 5-21Oppsigelse fra din egen side (bortfall av borett)Som andelseier kan du formelt "seie opp" boretten din, som betyr at du sier fra…
- § 5-22Salgspålegg fra styret (Når borettslaget tvinger deg til å selge)Hvis du bryter loven eller borettslagets regler alvorlig (for eksempel ved å la…
- § 5-23Fråviking (Utkastelse av ekstremt problematisk beboer)Hvis en andelseier ødelegger bygningen fysisk, eller opptrer så ekstremt at det…
- § 5-24Ødeleggelse ved brann og andre ulykkerHvis mer enn halvparten av borettslagets boliger ødelegges av brann eller annen…
- § 5-25Hva skjer hvis borettslaget går konkurs?Går borettslaget konkurs, mister du ikke leiligheten med en gang. Bruksretten…
- § 5-26Sikring mot tap av felleskostnaderSikring mot tap av felleskostnader er en ordning der et forsikrings- eller…
- § 5-27Hvem kan tilby sikring mot tap av felleskostnader?Bare foretak som allerede har tillatelse til å drive skadeforsikring eller…
- § 5-28Krav til sikringsproduktets innholdDepartementet gir forskrifter om hva en sikringsordning konkret må inneholde…
- § 5-29Oppsigelse av sikringsavtale krever generalforsamlingsvedtakVil borettslaget avslutte sikringsordningen mot tap av felleskostnader, må…
- § 5-30Forbud mot villedende markedsføring av sikringsordningerDet er forbudt å markedsføre et produkt som "sikring mot tap av…
Kapittel 6 — Rettsregistrering§§ 6-1 – 6-17
Kapittel 7 — Generalforsamlinga§§ 7-1 – 7-16
- § 7-1Generalforsamlingen er borettslagets øverste myndighetGeneralforsamlingen er det øverste organet i borettslaget. Styret leder den…
- § 7-4Ordinær generalforsamling — dine rettigheter og fristerBorettslaget skal holde ordinær generalforsamling innen utgangen av juni hvert…
- § 7-6Regler for innkalling til generalforsamlingInnkalling skal sendes minst 8 og maksimalt 20 dager før møtet. Alle…
- § 7-10Stemmerett og habilitet i generalforsamlingenHver andelseier har én stemme, uansett hvor mange andeler de eier. Du kan ikke…
- § 7-11Flertallskrav og vedtektsendringer i generalforsamlingenOrdinære saker vedtas med vanlig flertall av de avgitte stemmene — mer enn…
Kapittel 8 — Styre og forretningsførar§§ 8-1 – 8-16
- § 8-1Borettslaget skal ha et styre med minst tre medlemmerAlle borettslag plikter å ha et styre med minst tre medlemmer. Alle som sitter…
- § 8-8Styrets oppgaver og myndighetsgrenser i borettslagetStyret leder borettslagets daglige virksomhet og kan ta alle beslutninger som…
- § 8-9Disse sakene kan ikke styret avgjøre aleneSeks typer vedtak kan styret ikke gjøre uten generalforsamlingens godkjenning…
- § 8-14Inhabilitet for styremedlemmer og forretningsførerHar et styremedlem klar personlig eller økonomisk særinteresse i en sak, er han…
Kapittel 11 — Oppløysing av burettslag§§ 11-1 – 11-13
Kapittel 12 — Skadebot§§ 12-1 – 12-7
- § 12-1Erstatningsansvar i borettslaget — hvem kan holdes ansvarlig?Styremedlemmer, forretningsfører, granskere og andelseiere kan holdes personlig…
- § 12-2Erstatningsansvar kan lempes hvis det er urimeligSelv om noen er erstatningsansvarlig etter § 12-1, kan domstolen sette ned…
- § 12-3Generalforsamlingen bestemmer om borettslaget skal kreve erstatningBeslutningen om å fremme erstatningskrav på borettslagets vegne tilhører…
- § 12-4Mindretallet kan fremme erstatningskrav på borettslagets vegneStemmer generalforsamlingen mot å fremme erstatningskrav, kan et mindretall på…
- § 12-5Ansvarsfritak hindrer ikke krav ved ufullstendige opplysningerEt ansvarsfritak fra generalforsamlingen er ikke absolutt. Viser det seg at…
- § 12-6Andelseiernes erstatningskrav kommer etter lagets kravHar en ansvarlig person forårsaket tap for borettslaget — og du som andelseier…
- § 12-7Mindretallets rett gjelder også ved ulovlig utdelingReglene i §§ 12-4 og 12-5 om mindretallets rett til å fremme søksmål gjelder…
Kapittel 13 — Ymse føresegner§§ 13-1 – 13-5
- § 13-1Taushetsplikt i borettslagetStyremedlemmer, forretningsfører og ansatte i borettslaget har taushetsplikt om…
- § 13-3Slik regnes frister i burettslagslovaFrister i antall dager teller ikke med startdagen. Frister i uker, måneder…
- § 13-4Tvister mellom andelseier og borettslaget hører hjemme i domstoleneBorettslaget kan ikke i vedtektene vedtektsfeste at tvister med andelseiere…
- § 13-5Omdanning av boligaksjeselskap til borettslagEt boligaksjeselskap — et aksjeselskap der aksjeeierne har bruksrett til en…
Kapittel 14 — Ikraftsetjing. Overgangsreglar§§ 14-1 – 14-12
- § 14-1Lovens ikrafttredelseBurettslagslova ble vedtatt 6. juni 2003 og trådte i kraft i etapper:…
- § 14-2Særregler for tilknyttede borettslag fra den gamle lovenBorettslag som var tilknyttet et boligbyggelag etter den gamle loven av 1960,…
- § 14-3Registrering av eldre borettslag i ForetaksregisteretBorettslag stiftet etter den gamle loven av 1960 og før den nye loven trådte i…
- § 14-4Eldre avtaler om rett til andel følger den gamle lovenHar du inngått avtale med et boligbyggelag om rett til å overta eller tegne…
- § 14-5Overgangsregler for innskudd i eldre borettslagReglene om sikring av borettsinnskudd i §§ 2-10 og 2-11 gjelder også for…
- § 14-6Andelsbrev mister sin virkning etter grunnboksregistreringKravet i § 3-1 om at andeler skal ha pålydende mellom 5 000 og 20 000 kroner,…
- § 14-7Overgangsregler for eierregler og forkjøpsrett i eldre borettslagEldre vedtektsregler som gir juridiske personer rett til å eie flere andeler…
- § 14-8Overgangsregler for boliger, vedlikeholdsplikt og panterettBuretten etter den nye loven erstatter den gamle leieretten. Eksisterende…
- § 14-9Overgangsregler for grunnboksregistrering av andelerDa grunnboksregistrering av borettslagsandeler ble innført i 2006, pliktet…
- § 14-10Eldre forvaltningsavtaler for lagets midlerEldre avtaler om forvaltning av borettslagets midler som var i strid med de nye…
- § 14-11Vedtekter og avtaler i strid med ny lov falt bort etter ett årVedtektsbestemmelser og avtaler i borettslag som stred mot den nye…
- § 14-12Endring av andre lover§ 14-12 inneholdt bestemmelser om hvilke endringer i andre lover som skulle…
Ingen paragrafer matcher søket.