§ 4-1. Hovedregelen om å eie en andel i borettslag
Du kan bare eie én andel (én leilighet) i et borettslag. I tillegg må du være en fysisk person av kjøtt og blod — et vanlig firma (aksjeselskap) har i utgangspunktet ikke lov til å eie en borettslagsleilighet.
Om ikkje anna følgjer av kapittelet her, kan kvar andelseigar berre eige ein andel, og berre fysiske personar kan vere andelseigarar. I § 5-2 er det reglar om sameige i andel.
Et borettslag er bygget på tanken om at de som eier boligene, også er de som bor der. Derfor har loven en veldig streng hovedregel, ofte kalt "én person, én andel"-regelen.
Dette betyr to ting for deg: For det første kan du ikke kjøpe to leiligheter i samme borettslag. Du kan ikke eie leiligheten i første etasje og samtidig kjøpe leiligheten i tredje etasje for å leie den ut. Borettslagsleiligheter skal ikke være rene investeringsobjekter for utleiehaier.
For det andre stenger loven døren for at vanlige bedrifter (juridiske personer) kan kjøpe opp boliger i borettslaget. Et AS, et DA eller et ENK kan normalt ikke eie en andel. Du må kjøpe leiligheten i ditt eget navn.
Selv om loven er streng, finnes det unntak. Flere personer (som ektefeller eller venner) kan eie én leilighet sammen — dette kalles sameie, og reguleres av en annen paragraf. Det finnes også unntak som lar stat og kommune kjøpe boliger, noe vi ser på i neste paragraf.
Hva skjer hvis du gjør feil?
Kjøper du en andel i strid med denne regelen, kan borettslaget gi deg et pålegg om å selge andelen (tvangssalg) innen en gitt frist. Kjøpet ditt er ugyldig overfor borettslaget.
Lars bor i et koselig borettslag og har nedbetalt mye av lånet sitt. Når naboleiligheten legges ut for salg, tenker han at det er en perfekt investering å kjøpe den for å leie ut til studenter. Han vinner budrunden, men styret informerer ham om at kjøpet er ulovlig. Fordi Lars allerede eier én andel i borettslaget, nekter loven ham å eie én til. Salget blir stoppet.
- Å kjøpe leilighet i borettslaget via eget AS for å spare skatt — det er ulovlig
- Tro at regelen gjelder på tvers av borettslag (du kan fint eie én leilighet i Borettslag A og én leilighet i Borettslag B)
- Blande sammen borettslag og selveier (i et sameie med selveierleiligheter kan du fritt kjøpe flere boliger)
Hvis du leter etter en bolig nummer to som en ren investering for å drive utleie, må du se etter selveierleiligheter (eierseksjoner). Kryss ut alt som heter borettslag og andelsleilighet i søket ditt på Finn.no.