Burettslagslova

§ 4-1 — Hovedregelen om å eie en andel i borettslag

Kan du kjøpe to leiligheter i samme borettslag, eller kjøpe leilighet gjennom firmaet ditt? Loven sier nei — med mindre det finnes et unntak.

Kort svar

Du kan bare eie én andel (én leilighet) i et borettslag. I tillegg må du være en fysisk person av kjøtt og blod — et vanlig firma (aksjeselskap) har i utgangspunktet ikke lov til å eie en borettslagsleilighet.

Paragraftekst

Om ikkje anna følgjer av kapittelet her, kan kvar andelseigar berre eige ein andel, og berre fysiske personar kan vere andelseigarar. I § 5-2 er det reglar om sameige i andel.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Et borettslag er bygget på tanken om at de som eier boligene, også er de som bor der. Derfor har loven en veldig streng hovedregel, ofte kalt "én person, én andel"-regelen.

Dette betyr to ting for deg: For det første kan du ikke kjøpe to leiligheter i samme borettslag. Du kan ikke eie leiligheten i første etasje og samtidig kjøpe leiligheten i tredje etasje for å leie den ut. Borettslagsleiligheter skal ikke være rene investeringsobjekter for utleiehaier.

For det andre stenger loven døren for at vanlige bedrifter (juridiske personer) kan kjøpe opp boliger i borettslaget. Et AS, et DA eller et ENK kan normalt ikke eie en andel. Du må kjøpe leiligheten i ditt eget navn.

Selv om loven er streng, finnes det unntak. Flere personer (som ektefeller eller venner) kan eie én leilighet sammen — dette kalles sameie, og reguleres av en annen paragraf. Det finnes også unntak som lar stat og kommune kjøpe boliger, noe vi ser på i neste paragraf.

Hva skjer hvis du gjør feil?

Kjøper du en andel i strid med denne regelen, kan borettslaget gi deg et pålegg om å selge andelen (tvangssalg) innen en gitt frist. Kjøpet ditt er ugyldig overfor borettslaget.

Eksempel

Eksempel · Lars

Lars bor i et koselig borettslag og har nedbetalt mye av lånet sitt. Når naboleiligheten legges ut for salg, tenker han at det er en perfekt investering å kjøpe den for å leie ut til studenter. Han vinner budrunden, men styret informerer ham om at kjøpet er ulovlig. Fordi Lars allerede eier én andel i borettslaget, nekter loven ham å eie én til. Salget blir stoppet.

Vanlige feil

Å kjøpe leilighet i borettslaget via eget AS for å spare skatt — det er ulovlig
Tro at regelen gjelder på tvers av borettslag (du kan fint eie én leilighet i Borettslag A og én leilighet i Borettslag B)
Blande sammen borettslag og selveier (i et sameie med selveierleiligheter kan du fritt kjøpe flere boliger)

Hva bør du gjøre?

Hvis du leter etter en bolig nummer to som en ren investering for å drive utleie, må du se etter selveierleiligheter (eierseksjoner). Kryss ut alt som heter borettslag og andelsleilighet i søket ditt på Finn.no.

Dumme spørsmål

Kan kona og jeg eie hver vår leilighet i samme borettslag?

Ja, rent juridisk er dere to forskjellige fysiske personer. Kari kan eie én andel, og Ola kan eie en annen. Men husk at borettslag har strenge regler for hvem som faktisk må bo i boligen (bruksoverlating). Dere kan ikke automatisk bo i den ene og leie ut den andre uten styrets godkjenning.

Kan barna mine og jeg eie en andel sammen?

Ja. Selv om én person bare kan eie én andel, kan flere fysiske personer gå sammen om å eie én og samme andel. For eksempel kan du eie 10 prosent og datteren din 90 prosent.

Jeg har et enkeltpersonforetak. Kan jeg kjøpe boligen gjennom det?

Et enkeltpersonforetak er knyttet til deg som fysisk person, så rent praktisk kjøper du boligen som deg selv. Du får eie den, men den regnes som din personlige eiendom og du er bundet av reglene om at du bare kan eie denne ene andelen i borettslaget.