Burettslagslova
§ 4-11 — Regler om forkjøpsrett i borettslag
Hva er forkjøpsrett i et borettslag? Forkjøpsrett betyr at du kan snike i køen og ta over et boligkjøp. Lær når disse reglene slår inn.
Kort svar
Forkjøpsrett betyr at andelseiere (eller medlemmer i et boligbyggelag) har rett til å tre inn og overta et boligkjøp til samme pris som vinneren av budrunden. Disse reglene gjelder bare hvis borettslaget faktisk har bestemt i sine egne vedtekter at det skal være forkjøpsrett.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Å kjøpe bolig med forkjøpsrett er en av de mest kjente — og iblant mest irriterende — mekanismene i borettslag. Se for deg at du har kjempet i en budrunde, vunnet, og feiret med sjampanje. To dager senere får du beskjed om at en annen person med "ansiennitet" (lengre medlemskap) har tatt boligen fra deg.
Denne paragrafen (4-11) er en introduksjonsparagraf. Den sier ganske enkelt at paragrafene som følger (4-12 til 4-21) er lovens "spilleregler" for hvordan en slik forkjøpsrett skal fungere i praksis. Hvor lange fristene er, hvem som kan bruke retten, og hvordan oppgjøret skjer.
Det viktigste å vite er at loven ikke tvinger noe borettslag til å ha forkjøpsrett. Hvis borettslaget ønsker å ha det, må de aktivt skrive det inn i vedtektene sine. Har de skrevet det inn, er det de påfølgende paragrafene i loven som bestemmer hvordan leken skal foregå. De kan fravike noen av detaljene i vedtektene, men mye er låst av loven for å sikre en rettferdig prosess.
Eksempel
Eksempel · Solsiden borettslag
Solsiden borettslag ble bygget i fjor. De valgte å skrive i vedtektene at beboerne ikke skal ha forkjøpsrett, fordi de ønsket raske og enkle salgsprosesser for alle. Når Kari selger boligen sin, vinner Petter budrunden og får leiligheten umiddelbart. Fjellveien borettslag er derimot tilknyttet OBOS. Deres vedtekter sier at alle OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Når Lars selger boligen sin der, gjelder plutselig det omfattende regelverket i paragrafene 4-12 til 4-21 for hele salgsprosessen.
Vanlige feil
- Tro at absolutt alle borettslag automatisk har forkjøpsrett (det må stå i vedtektene)
- Tro at en selger kan nekte noen å bruke forkjøpsretten hvis de ikke liker personen (forkjøpsretten er lovfestet makt som selger ikke kan styre)
Hva bør du gjøre?
Skal du by på en borettslagsleilighet? Les prospektet nøye. Eiendomsmegleren er pliktig til å opplyse om det er knyttet forkjøpsrett til andelen. Hvis det er forkjøpsrett, vær forberedt på at du kan vinne budrunden, men likevel miste leiligheten til noen som melder seg innen fristen. Unngå å selge din gamle bolig eller feire for hardt før avklaringsfristen for forkjøpsretten har gått ut.
Dumme spørsmål
Koster det noe å bruke forkjøpsretten?
Ja, borettslaget kan kreve et gebyr (vedtektsfestet under paragraf 4-22) av den som faktisk ender opp med å bruke forkjøpsretten og overta boligen.
Hvem står først i køen hvis flere bruker forkjøpsretten?
Det bestemmes av vedtektene. Ofte er det den som bor i nøyaktig samme borettslag som har førsterett. Deretter er det medlemmene i boligbyggelaget (for eksempel TOBB, Bate, USBL), og de stiller i kø etter ansiennitet – altså hvor lenge de har vært medlem.