Burettslagslova
§ 5-6 — Utleie av boligen med særlig grunn
Skal du i forsvaret, studere i utlandet, eller leie ut til barna dine? Har du en særlig grunn, kan du leie ut leiligheten selv om du aldri har bodd der.
Kort svar
Loven tillater at du leier ut boligen din (uten å ha oppfylt kravet om å bo der et år først) hvis du har en solid og midlertidig grunn til ikke å bo der — for eksempel utdanning, førstegangstjeneste, midlertidig jobb et annet sted, eller sykdom. Du kan også fritt leie ut til dine aller nærmeste familiemedlemmer.
Paragraftekst
Hva betyr dette på vanlig norsk?
Paragraf 5-5 krever at du må bo i leiligheten i minst ett år for å få rett til å leie den ut. Men livet er uforutsigbart. Noen ganger kjøper du en leilighet og får drømmejobben i en annen by to måneder senere, eller du blir akutt syk og må bo på en institusjon. Loven skal ikke straffe deg for dette.
Paragraf 5-6 er sikkerhetsventilen din. Den gir deg rett til å leie ut leiligheten din, uavhengig av hvor lenge du har bodd der, og uten tidsbegrensning på de tre årene fra forrige paragraf.
Du må oppfylle minst ett av disse fire punktene for å kreve utleie: 1. Du er en bedrift (juridisk person): Staten/kommunen som eier boliger (etter § 4-2) for å huse flyktninger eller ansatte. De bor naturligvis ikke der selv, og har automatisk rett til utleie. 2. Du må midlertidig bo et annet sted: Dette kalles "tungtveiende grunner". De vanligste er at du skal studere et annet sted, i militæret, har fått et midlertidig vikariat i en annen by, eller er syk (for eksempel langvarig sykehusopphold eller omsorgsbolig). Fellesnevneren er "midlertidig" – du må ha en intensjon om å flytte hjem igjen en gang. 3. Leietakeren er nær familie: Skal barnet ditt, barnebarnet ditt, foreldrene dine, eller fosterbarnet ditt bo der? Du har alltid rett til å leie ut (eller låne ut) leiligheten gratis eller mot betaling til slektninger i rett opp- og nedadgående linje, uansett om du selv har bodd der eller ikke. 4. Samlivsbrudd: En person du har bodd med har lovfestet krav på å overta bruken (for eksempel ved skilsmisse).
Søknad er obligatorisk Akkurat som ved all annen utleie, plikter du å sende en søknad til styret for godkjenning. Styret kan som vanlig bare nekte hvis de har en saklig grunn mot leietakeren du har valgt (for eksempel at personen har blitt kastet ut for bråk tidligere).
Eksempel
Eksempel · Foreldrekjøpet
Marius er 19 år, studerer i Oslo og trenger et sted å bo. Foreldrene hans kjøper en borettslagsleilighet til ham, og faren står som hundre prosent eier av andelen. Siden faren eier, men Marius bor der, er dette en "bruksoverlating" og en utleiesituasjon. Faren fyller ut søknad til styret om å leie ut til sønnen sin. Styret behandler saken, og godkjenner umiddelbart. Ettersom utleien gjelder en "slektning i rett nedstigende linje" (punkt 3), har faren en ufravikelig rett til dette, og styret kan ikke si at han mangler ett års botid.
Vanlige feil
- En eier krever utleie på livstid fordi de flyttet "midlertidig" til Spania for ti år siden (hvis fraværet slutter å være midlertidig, forsvinner rettigheten)
- Søke om utleie til sin nevø eller tante basert på familieregelen (regelen gjelder kun rett opp og ned, som foreldre og barn – ikke sidelengs som søsken/onkler)
- Sende leietakeren rett inn i boligen samme dag man kjøper den, uten å fylle ut godkjenningspapirene til styret
Hva bør du gjøre?
Vær ærlig og tydelig i søknaden til styret. Legg gjerne ved en bekreftelse fra lærestedet om at du skal på utveksling, eller fra arbeidsgiver om at du har en toårs-kontrakt i Tromsø. Jo bedre du dokumenterer at fraværet er midlertidig (punkt 2), jo mindre rom gir du styret til å tvile og klage.
Dumme spørsmål
Hvor langt unna må jeg flytte for at jobben skal regnes som gyldig fravær?
Tommelfingerregelen er at det må være urimelig lang pendlervei. Flytter du fra Oslo sentrum til Lillestrøm for å jobbe i to år, vil ikke det godkjennes (du kunne bare bodd hjemme og tatt toget). Flytter du fra Oslo til Kristiansand, er kravet oppfylt.
Har denne utleien en tidsfrist på 3 år?
Nei, ikke ifølge loven. Du har rett til å leie ut *så lenge* den særlige grunnen varer. Har du et engasjement i utlandet i 4 år, kan du lovlig leie ut i 4 år. (Men styret kan be om oppdateringer underveis for å sjekke om grunnen fremdeles gjelder).