Burettslagslova

§ 4-7 — Forbud mot å tvinge andelseiere til å selge etter en viss tid

Kan borettslaget kreve at du flytter ut etter fem år? Nei. Loven forbyr vedtekter som tvinger deg til å selge boligen din etter en viss tid.

Kort svar

Når du først har kjøpt og blitt lovlig eier av en andel i et borettslag, eier du den så lenge du vil. Det er ikke lov å lage vedtekter som sier at du har plikt til å selge boligen etter for eksempel to, fem eller ti år. Dette gjelder med noen svært få unntak.

Paragraftekst

Vedtektsføresegn som går ut på at den som lovleg er blitt eigar av ein andel, har plikt til å avhende andelen, er ikkje gyldig anna enn for tilfelle med vesentleg mishald (jf. § 5-22), tilfelle der avhending er sett som vilkår for erverv av ny andel, og tilfelle der ein andelseigar i eit tilknytt burettslag melder seg ut av bustadbyggjelaget.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Trygghet i eget hjem er et sentralt prinsipp i Norge. Har du kjøpt en bolig, skal ingen kunne tvinge deg ut bare fordi kalenderen viser en bestemt dato. Loven fjerner muligheten borettslag har til å lage egne regler som tidsbegrenser hvor lenge du får lov å eie og bo der.

Et borettslag kan for eksempel ikke vedta at "leilighetene her kan bare eies av studenter, og andelen må selges når man er ferdig å studere". En slik vedtekt er ugyldig. Hvis studenten har blitt eier av andelen, eier vedkommende andelen helt til de selv ønsker å selge.

Loven åpner kun for at du kan tvinges til å selge i tre veldig spesifikke tilfeller: 1. Hvis du ødelegger leiligheten, bråker midt på natten, eller slutter å betale felleskostnadene (kalles vesentlig mislighold). 2. Hvis du har inngått en avtale om at du måtte selge din gamle leilighet for å få lov til å kjøpe en ny i borettslaget (for eksempel ved sammenslåing). 3. Hvis borettslaget ditt krever at du er medlem av et bestemt boligbyggelag (f.eks. TOBB), og du melder deg ut av boligbyggelaget. Da oppfyller du ikke lenger kravet for å eie i borettslaget.

Hva skjer hvis du gjør feil?

Hvis du frivillig bryter de lovlige unntakene — for eksempel slutter å betale felleskostnader eller melder deg ut av boligbyggelaget — vil du motta et formelt salgspålegg fra borettslaget. Følger du ikke det, kan leiligheten din bli tvangssolgt av myndighetene.

Eksempel

Eksempel · Tom

Tom kjøper en borettslagsleilighet. Det viser seg at styret har skrevet i vedtektene at "ingen andelseier kan bo her lenger enn 10 år, for vi vil ha rullering". Etter ti år får Tom et brev fra styret med beskjed om at han må selge og flytte. Tom trenger ikke pakke eskene. Han henviser styret til borettslagsloven § 4-7. Vedtekten deres om tidsbegrensning er ulovlig og ugyldig. Tom blir boende.

Vanlige feil

Styret i et student-borettslag prøver å tvinge ut ferdigutdannede studenter ved å kreve tvangssalg (selveierskapet beskytter dem, studentboliger drives vanligvis som leieboliger, nettopp av denne grunn)
Andelseier melder seg ut av OBOS for å spare årskontingenten, og blir sjokkert når borettslaget krever at leiligheten tvangsselges

Hva bør du gjøre?

Pass på medlemskapet ditt. Hvis borettslaget ditt er tilknyttet et boligbyggelag (står i vedtektene), er du pliktig til å være medlem og betale den årlige kontingenten til boligbyggelaget (for eksempel 300 kroner i året). Ignorerer du denne regningen, mister du til slutt medlemskapet. Loven er krystallklar på at utmelding av boligbyggelaget gir borettslaget lovlig rett til å kreve at du selger leiligheten.

Dumme spørsmål

Kan vi vedta at styrelederen må selge leiligheten sin hvis han gjør en dårlig jobb?

Nei. Dårlig styrearbeid er ikke et "vesentlig mislighold" av hans plikter som *beboer*. Dere kan stemme ham ut av styret, men dere kan ikke tvinge ham til å selge boligen sin og flytte.

Gjelder dette også hvis man leier en leilighet?

Nei. Leier du en bolig (selv om den ligger i et borettslag), er det husleieloven som gjelder. Husleieloven tillater at man inngår tidsbestemte leieavtaler på for eksempel 3 år. Paragraf 4-7 gjelder kun når du *eier* andelen din (du har kjøpt den).