§ 4-7. Forbud mot å tvinge andelseiere til å selge etter en viss tid
Når du først har kjøpt og blitt lovlig eier av en andel i et borettslag, eier du den så lenge du vil. Det er ikke lov å lage vedtekter som sier at du har plikt til å selge boligen etter for eksempel to, fem eller ti år. Dette gjelder med noen svært få unntak.
Vedtektsføresegn som går ut på at den som lovleg er blitt eigar av ein andel, har plikt til å avhende andelen, er ikkje gyldig anna enn for tilfelle med vesentleg mishald (jf. § 5-22), tilfelle der avhending er sett som vilkår for erverv av ny andel, og tilfelle der ein andelseigar i eit tilknytt burettslag melder seg ut av bustadbyggjelaget.
Trygghet i eget hjem er et sentralt prinsipp i Norge. Har du kjøpt en bolig, skal ingen kunne tvinge deg ut bare fordi kalenderen viser en bestemt dato. Loven fjerner muligheten borettslag har til å lage egne regler som tidsbegrenser hvor lenge du får lov å eie og bo der.
Et borettslag kan for eksempel ikke vedta at "leilighetene her kan bare eies av studenter, og andelen må selges når man er ferdig å studere". En slik vedtekt er ugyldig. Hvis studenten har blitt eier av andelen, eier vedkommende andelen helt til de selv ønsker å selge.
Loven åpner kun for at du kan tvinges til å selge i tre veldig spesifikke tilfeller: 1. Hvis du ødelegger leiligheten, bråker midt på natten, eller slutter å betale felleskostnadene (kalles vesentlig mislighold). 2. Hvis du har inngått en avtale om at du måtte selge din gamle leilighet for å få lov til å kjøpe en ny i borettslaget (for eksempel ved sammenslåing). 3. Hvis borettslaget ditt krever at du er medlem av et bestemt boligbyggelag (f.eks. TOBB), og du melder deg ut av boligbyggelaget. Da oppfyller du ikke lenger kravet for å eie i borettslaget.
Hva skjer hvis du gjør feil?
Hvis du frivillig bryter de lovlige unntakene — for eksempel slutter å betale felleskostnader eller melder deg ut av boligbyggelaget — vil du motta et formelt salgspålegg fra borettslaget. Følger du ikke det, kan leiligheten din bli tvangssolgt av myndighetene.
Tom kjøper en borettslagsleilighet. Det viser seg at styret har skrevet i vedtektene at "ingen andelseier kan bo her lenger enn 10 år, for vi vil ha rullering". Etter ti år får Tom et brev fra styret med beskjed om at han må selge og flytte. Tom trenger ikke pakke eskene. Han henviser styret til borettslagsloven § 4-7. Vedtekten deres om tidsbegrensning er ulovlig og ugyldig. Tom blir boende.
- Styret i et student-borettslag prøver å tvinge ut ferdigutdannede studenter ved å kreve tvangssalg (selveierskapet beskytter dem, studentboliger drives vanligvis som leieboliger, nettopp av denne grunn)
- Andelseier melder seg ut av OBOS for å spare årskontingenten, og blir sjokkert når borettslaget krever at leiligheten tvangsselges
Pass på medlemskapet ditt. Hvis borettslaget ditt er tilknyttet et boligbyggelag (står i vedtektene), er du pliktig til å være medlem og betale den årlige kontingenten til boligbyggelaget (for eksempel 300 kroner i året). Ignorerer du denne regningen, mister du til slutt medlemskapet. Loven er krystallklar på at utmelding av boligbyggelaget gir borettslaget lovlig rett til å kreve at du selger leiligheten.