Burettslagslova

§ 12-6 — Andelseiernes erstatningskrav kommer etter lagets krav

Andelseiere og kreditorer som er skadet fordi laget er påført tap, er bundet av borettslagets erstatningsoppgjør. Deres egne krav kommer etter lagets.

Kort svar

Har en ansvarlig person forårsaket tap for borettslaget — og du som andelseier lider tap som følge av det — er du bundet av det oppgjøret borettslaget inngår med den ansvarlige. Ditt eget krav kan ikke overstige det som er igjen etter lagets krav.

Paragraftekst

Andelseigarar, kreditorar eller andre som har lidt tap fordi laget er påført tap, er bundne av skadeoppgjer med laget, og deira krav står tilbake for lagets krav.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Loven prioriterer lagets krav fremfor individuelle andelseieres krav. Årsaken er enkel: tapet rammer alle andelseierne indirekte gjennom laget. Det gir best fordeling at kravet fremmes samlet av laget, ikke av enkeltpersoner som kapper seg til.

Praktisk: har laget inngått forlik med en ansvarlig styremedlem om å betale 200 000 kr i erstatning, og du mener du personlig er skadet for 300 000 kr av den samme feilen — du får ikke mer enn det som er igjen etter at laget er dekket.

Eksempel

Vanlige feil

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Kan jeg som andelseier fremme et selvstendig erstatningskrav?

Ja, men bare for tap du har lidd utover det laget dekkes for — og bare etter at lagets krav er dekket.