Burettslagslova

§ 4-3a — Selskaper som tilbyr "Leie til eie" og "Deleie"

Sliter du med å få nok boliglån? Reglene tillater at boligaktører eier borettslagsboliger for å tilby deg "leie til eie" og "deleie".

Kort svar

Myndighetene ønsker at flere skal få sjansen til å eie sin egen bolig. Derfor gjør loven det lovlig for selskaper å eie borettslagsboliger, så lenge de inngår "leie til eie"-avtaler eller "deleie"-avtaler med privatpersoner. Ved slike ordninger kan disse firmaene eie inntil 50 prosent av boligene i borettslaget, hvis staten har bestemt det i egen forskrift.

Paragraftekst

Med leige til eige er det i denne lova meint avtale mellom ein juridisk person og ein eller fleire fysiske personar om leige av bustad, der den eller dei fysiske personane innanfor ein tidsbestemt periode har rett til å kjøpe bustaden. Med deleige er det i denne lova meint avtale om delt eigarskap av ein bustad mellom ein juridisk person og ein eller fleire fysiske personar, der den eller dei fysiske personane har rett til å kjøpe heile bustaden. Den eller dei fysiske personane må eige minst 50 prosent av bustaden og ha ein eksklusiv bruksrett til heile bustaden. Departementet kan gi forskrift om at juridiske personar som tilbyr bustad med avtale om leige til eige eller deleige, kan eige opp til 50 prosent av bustadene i laget. Slik forskrift skal stille nærare vilkår til avtalane om leige til eige og deleige. Forskrifta kan fastsetje at ein kommune kan eige ein større andel enn 50 prosent av bustadene i laget.— Kilde: Lovdata

Hva betyr dette på vanlig norsk?

Det har blitt veldig dyrt å kjøpe bolig, spesielt for unge som mangler egenkapital. For å hjelpe folk inn på boligmarkedet, har flere utbyggere og boligbyggelag (for eksempel OBOS) laget løsninger som kalles Leie-til-eie og Deleie.

Normalt forbyr borettslagsloven at firmaer eier leiligheter i et borettslag. Denne paragrafen fjerner denne hindringen, slik at firmaer lovlig kan eie leilighetene mens du sparer opp penger.

Ved Leie til eie leier du leiligheten av selskapet i noen år. Leien du betaler regnes som vanlig husleie, men du får en skriftlig rettighet (en opsjon) til å kjøpe boligen til en fastpris senere, når du har spart opp nok penger til å få lån i banken.

Ved Deleie kjøper du boligen sammen med selskapet. Loven krever at du kjøper minst 50 prosent av boligen, og selskapet eier resten. Du bor i hele boligen, betaler leie for den delen selskapet eier, og har rett til å kjøpe selskapets del senere.

For at ordningen skal fungere, kan departementet (staten) la disse selskapene eie helt opp til 50 prosent av alle leilighetene i et spesifikt borettslag.

Eksempel

Eksempel · Anne

Anne har fast jobb og god inntekt, men mangler de 400 000 kronene banken krever i egenkapital. Hun inngår en "Leie til eie"-avtale med boligbyggeren i et nytt borettslag. Boligbyggeren (som er et AS) står formelt som eier av andelen. Anne flytter inn og betaler husleie. Tre år senere har boligen steget i verdi, Anne har spart mer penger, og hun bruker kjøpsretten sin til å kjøpe boligen av firmaet til prisen de avtalte for tre år siden. Fra den dagen eier Anne 100 prosent av andelen selv.

Vanlige feil

Tro at man kan inngå Deleie hvor man bare eier 20 prosent av boligen. (Loven krever at du kjøper *minst* 50 prosent av andelen).
Tro at selskapet kan kaste deg ut og bo der selv. (Du har "eksklusiv bruksrett" — selskapet kan ikke bo der eller bruke boligen).
Firmaet glemmer å gi deg en tidsbestemt rettighet til å kjøpe boligen senere.

Hva bør du gjøre?

Dumme spørsmål

Får jeg stemme på generalforsamlingen hvis jeg har "Leie til eie"?

Hvis du bare leier (Leie til eie), er det formelt sett selskapet som eier andelen inntil du kjøper den. Da er det de som har stemmeretten (selv om de sjelden bruker den). Ved "Deleie" eier du boligen sammen med selskapet. Begge eier andelen, og da har du stemmerett og møterett i borettslaget. Lovens § 7-10 lar departementet gi nærmere regler for akkurat hvordan stemmeretten skal fungere i slike tilfeller.

Hva hvis boligen synker i verdi mens jeg leier?

Ved Leie til eie har du en *rett* til å kjøpe den, ikke en *plikt*. Hvis boligmarkedet krasjer og boligen er verdt mindre enn den avtalte prisen, kan du bare la være å kjøpe den. Da har du bare leid en bolig i noen år.