§ 4-3b. Kjøpsretten din ved "leie til eie" går ikke tapt før fristen er ute
Når du har en avtale om leie-til-eie eller deleie, får du en skriftlig rett til å kjøpe (resten av) boligen i fremtiden. Loven slår fast at denne kjøpsretten ikke foreldes (går ut på dato) før den fristen dere faktisk har avtalt i kontrakten, har gått ut.
Når ein person har fått tilbod om kjøp av bustad som nemnt i § 4-3 a første eller andre ledd, blir retten til å tre inn i kjøpsavtalen ikkje forelda før akseptfristen som er angitt i kjøpsretten, er gått ut. For krav med grunnlag i ein inngått kjøpsavtale gjeld reglane i foreldelsesloven.
I norsk rett finnes det en generell lov kalt foreldelsesloven. Den sier at krav på penger og avtaler som hovedregel går ut på dato (foreldes) etter 3 år, med mindre man fornyer dem eller går til sak.
Når boligaktører tilbyr leie-til-eie, strekker gjerne avtalen seg over fem år. For å unngå at foreldelseslovens standardregel på 3 år slår inn og ødelegger kjøpsretten din midtveis i leieperioden, har denne paragrafen blitt lagt inn i borettslagsloven som et sikkerhetsnett for deg.
Regelen betyr rett og slett: Står det i leie-til-eie-avtalen din at du har rett til å kjøpe boligen innen utgangen av år 5, så har du den retten helt til utgangen av år 5. Ingen lov om foreldelse kan stjele opsjonen din før den fastsatte akseptfristen har utløpt.
Når du først har brukt retten din — altså at du har sagt "ja, jeg vil kjøpe" og avtalen er signert — blir dette en vanlig kjøpsavtale. Fra da av gjelder de helt vanlige foreldelsesreglene hvis det for eksempel oppstår krangel om penger eller mangler.
Tom inngår en leie-til-eie-kontrakt i 2025. I kontrakten står det at han har rett til å kjøpe leiligheten for 3 millioner kroner når som helst før 1. august 2030 (fem år). I 2029 går Tom til selskapet og vil kjøpe. Selskapet påstår at retten hans er borte, fordi det har gått mer enn 3 år og kravet er "foreldet". Selskapet tar feil. § 4-3 b slår fast at Toms rett gjelder helt frem til akseptfristen i 2030, og han får kjøpt boligen sin.
- Glemme selve akseptfristen i kontrakten (hvis avtalen sier du må kjøpe innen 1. desember, og du sender e-post 2. desember, har du mistet retten)
- Tro at en "ja, jeg kjøper"-melding bare kan være muntlig. (Bruk alltid skriftlig bekreftelse når du trer inn i en kjøpsavtale for fast eiendom).
Legg inn akseptfristen fra leie-til-eie-avtalen din som en påminnelse i kalenderen på telefonen din. Sett alarmen flere måneder før fristen utløper. Det tar tid å søke finansieringsbevis i banken for å kunne fullføre kjøpet. Når fristen er ute, er retten borte for godt.